Đất phần trăm là gì? Đất phần trăm khác gì với đất nông nghiệp hay đất thổ cư bình thường. Nhiều người hiện nay vẫn chưa biết đất phần trăm là loại đất gì và vì sao nó được sử dụng trong việc mua bán đất hiện nay. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về loại đất đặc biệt này, kèm quyền lợi để sử dụng đất phần trăm tốt nhất.
Đất phần trăm là gì?
Đất phần trăm là gì?
Đất phần trăm hay còn được nhắc đến với tên gọi khác là đất 5%. Đây là loại đất được sử dụng nhiều trong mục đích làm nông nghiệp là chính. Đất phần trăm có thể dựa vào thời gian trích quỹ đất để quyết định khả năng cấp sổ đỏ có thành công hay không?
Sỡ dĩ có tên gọi đất phần trăm là trước kia loại đất này do hợp tác xã thực hiện trích tỷ lệ % là 5% vào quỹ hợp tác xã. Có thể hiểu cách khác là cán bộ sau khi đưa dân vào hợp tác xã thì giữ lại phần đất là 5% để tự chủ phát triển kinh tế như tự trồng rau, hoa màu theo thời vụ.
Luật sử dụng đất phần trăm là gì?
Luật định về đất phần trăm
Theo quy định của Điều số 72 Luật Đất Đai công bố vào năm 2013, và Điều số 74 Nghị định 181/2004/NĐ-CP, Chính phủ hướng dẫn về luật đất đai như sau: Căn cứ dựa trên quỹ đất và nhu cầu sử dụng của mỗi xã, phường, thị trấn sẽ lập ra một quỹ đất nông nghiệp chung phục vụ cho mục đích công ích không chiếm quá 5% tổng diện tích được trồng cây hằng năm hoặc đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy hải sản để phục vụ cho nhu cầu công ích ở mỗi địa phương.
Trong đó việc sử dụng 5% quỹ đất thì phải sử dụng đúng vào mục đích quy hoạch đất và mục đích sử dụng phục vụ lợi ích công là chính.
Do đó đất 5% có thể hiểu là đất nông nghiệp nhưng được sử dụng vào mục đích chung của tập thể phục vụ cho nông nghiệp. Đất quỹ này không được vượt quá 5% diện tích đất nông nghiệp hiện tại của địa phương sử dụng cho việc trồng cây lâu năm, cây hàng năm và nuôi trồng thủy hải sản.
Trường hợp đất phần được cấp sổ đỏ là khi nào?
Đất phần trăm cấp sổ đỏ khi nào?
Đất phần trăm có được cấp sổ đỏ hay không phải căn cứ vào Luật Đất Đai 1993 và Luật Đất đai năm 2003 và 2013, trong trường hợp sử dụng đất chiếm diện tích 5% đáp ứng các điều kiện được quyền cấp sổ đỏ thì hộ gia đình đó hoàn toàn có thể nộp hồ sơ để được cấp sổ đỏ.
Tuy nhiên, chủ sở hữu cũng lưu ý trong trường hợp có quy định trích 5% từ quỹ nông nghiệp để tiến hành canh tác thì loại đất này vẫn thuộc quyền quản lý của Nhà nước.
Cho nên để đảm bảo an toàn hơn hết cho người mua và sử dụng đất 5%, thì chủ sở hữu cần phải giao những chứng từ nộp thuế hoặc đến tận Ủy ban nhân dân xã xem xét về phần ghi chép địa chính kỹ càng để xác nhận nguồn gốc của mảnh đất.
Nếu thực hiện trích 5% quỹ đất từ hợp tác xã tính trước năm 1993 với loại đất này thì có thể có quyền cấp sổ đỏ.
Trường hợp nếu đất trích quỹ từ đất nông nghiệp của địa phương từ năm 1993 trở đi thì sẽ không được vào sổ đỏ và loại đất này không được phép sử dụng vào mục đích xây nhà ở, hoặc tiến hành kinh doanh.
Làm thế nào để xác định quyền sở hữu đất phần trăm?
Xác định quyền sở hữu đất phần trăm
Để xác nhận khả năng sở hữu đất phần trăm, bạn có thể thực hiện việc tra cứu các thông tin như sau: “Theo nguyên tắc tại Khoản 2 điều 10 của Luật Đất đai quy định thì “Nhà nước sẽ không thừa nhận việc đòi lại đất đã được bàn giao từ phía Nhà nước cho đơn vị sử dụng khác trong quá trình sử dụng đất đai tuân thủ đúng theo quy định của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam”.
Tại khoản 1 của Điều 4 thuộc Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 về khả năng thi hành Luật Đất đai: “Nhà nước sẽ không thừa nhận việc đòi lại đất và không tiến hành xem xét việc giải quyết những khiếu nại về việc đòi lại đất mà Nhà nước đã bàn giao cho người khác sử dụng trước ngày 15/10/1996 thuộc các trường hợp sau:
Đất đã bị tịch thu, trưng thu hoặc trưng mua khi thực hiện việc cải cách ruộng đất ở khu vực miền Bắc và áp dụng chính sách xóa bỏ triệt để toàn bộ tàn tích chiếm hữu ruộng đất và các hình thức thực hiện việc bóc lột thực dân ở phong kiến miền Nam.
Phần đất thực hiện hiến tặng cho đơn vị Nhà nước, cho đơn vị hợp tác xã và các tổ chức khác nhau, cho các cá nhân, hộ gia đình.
Phần đất đóng góp vào các hợp tác xã đất nông nghiệp theo quy định tại Điều lệ hợp tác xã nông nghiệp bậc cao.
Nếu đó là đất thổ cư mà Nhà nước giao cho người khác sử dụng làm đất ở hoặc đất vườn cho hợp tác xã với mục đích đi khai khoang; phần ruộng đất bị tich thu với mục đích giao cho người khác hoặc điều chỉnh quyền sử dụng đất cho người khác khi giải quyết tranh chấp ruộng đất.
Phần đất đã chi cho người khác khi địa phương hưởng ứng việc chia sẻ cho người không có điều kiện, thiếu ruộng đất tại miền Nam sau ngày giải phóng.
Cho nên để xác định phần phần trăm đó của phải thuộc về gia đình bạn hay không, thì bạn cần phải có giấy tờ chứng minh quyết định về việc bàn giao đất, người sử dụng đất, giấy từ nộp thuế để sử dụng.
Ai sẽ là người được quyền sử dụng đất phần trăm ?
Ai là người được sở hữu đất phần trăm
Dựa theo quy định từ Nhà nước, phần đất phần trăm cần dựa vào cơ sở đối chiếu trước hay sau năm 1993 để quyết định xem bạn có quyền sử dụng loại đất này hay không?
Trong trường hợp cấp đất trước năm 1993, đất của bạn sẽ không bị thu hồi và được dùng cho tới thời điểm hiện tại. Như vậy phần đất này hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của người được phân đất, địa phương hoặc hợp tác xã sẽ không thể can thiệp hay đòi lại khu vực đất này.
Trong trường hợp đất cấp từ 1993 trở về sau thì phần đất này vẫn thuộc quyền sở hữu và quản lý của nhà nước. Mọi cá nhân hay tổ chức không được quyền sử dụng đất đó để xây nhà ở, hoặc thực hiện kinh doanh.
Đất phần trăm là gì? Khái niệm về loại đất này đã được Goldenland chia sẻ trong bài viết ngày hôm nay. Hy vọng những thông tin chúng tôi cung cấp phần nào đã cùng bạn giải đáp những vấn đề liên quan đến loại đất này. Trong trường hợp bạn cần tranh chấp hoặc muốn có sổ đỏ sở hữu đất phần trăm có hai lời khuyên dành cho bạn. Thứ nhất là tìm đến cơ quan địa phương xác minh nguồn gốc đất, thứ hai là nhờ đơn vị hỗ trợ đất kiểm tra giấy tờ, hoặc giấy tờ sở hữu đất.
