Đất bcs là gì? Chúng ta thường nghe nhiều đến các loại đất thổ cư, đất canh tác,… Tuy nhiên về khái niệm “đất bcs” thì khá ít người biết đến. Nếu bạn đang sở hữu một mảnh đất bcs trong tay nhưng chưa có giấy tờ sở hữu đúng theo quy định pháp luật? Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn các bước chi tiết để xin được sổ đỏ sở hữu đất bcs.
Đất bcs là gì?
Đất bcs là đất chưa được khai hoang, trồng trọt, chưa bị tác động khai thác của con người. Địa hình đất khá bằng phẳng và xuất hiện nhiều ở vùng nông thôn khu vực chưa có nhiều người sinh sống.
Nếu bạn thấy trên bản đồ địa chính, phần đất nào có ký hiệu bcs, chứng tỏ đây là vùng đất chưa qua sử dụng. Loại đất này được cơ quan thẩm quyền công nhận là chưa đủ điều kiện phục vụ nông nghiệp hay lâm nghiệp. Đất bcs chia làm 3 loại cơ bản là đất cao nguyên, đất thung lũng và đất bằng phẳng ở vùng đồng bằng.
Đất bcs là gì?
Quy định về việc đưa đất
Để sử dụng đất bcs đúng cách, bạn cần hiểu rõ những quy định cụ thể về loại đất đặc biệt này để không sử dụng sai mục đích của Nhà nước. Dựa theo Điều 165 của Luật đất đai ban hành vào năm 2013:
Kế hoạch sử dụng đất bcs cần phải được phê duyệt từ phía các đại diện Nhà nước. Sau đó UBND các cấp sẽ có kế hoạch tiến hành đầu tư, khai hoang, cải tạo đất để đưa vào sử dụng sau cho hợp lý nhất.
Vai trò của nhà nước sẽ khuyến khích các cá nhân và các tổ chức, cũng như các hộ gia đình thực hiện đầu tư đưa đất bcs vào sử dụng theo đúng như kế hoạch ban đầu đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Riêng đối với phần diện tích đất đã được quy hoạch, việc sử dụng vào mục đích nông nghiệp sẽ được ưu tiên trao quyền cho các cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất.
Quy định khi đưa đất bcs sử dụng trong năm 2025 theo Nghị định của 432014/NĐ-CP cụ thể như sau:
Nhà nước có toàn bộ quyền đầu tư vào việc xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng từ vùng biên giới, vùng nước cao, vùng nước sâu, vùng sâu hoặc vùng xa, vùng nhiều đất nhưng không có nhiều cư dân sinh sống để thực hiện kế hoạch đưa đất bcs vào sử dụng.
Song song đó, nhà nước cũng có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với những trường hợp đất cho thuê bcs để đưa vào sử dụng diện rộng. UBND các cấp sẽ sử dụng nguồn kinh phí thu được để chuyển vào mục đất sử dụng trồng lúa nước sang mục đích sử dụng đất khác.
Quy định sử dụng đất bsc
Đất bcs có thời hạn sử dụng hay không?
Khoản 3 Điều 132 của Luật đất đai 2013 đưa ra quy định, đối với đất bcs sẽ được UBND gia trực tiếp cho các cá nhân hoặc hộ gia đình thuê đất với mục đích chính là sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản trong thời gian không quá 5 năm thông qua hình thức đấu giá đất trực tiếp.
Trong đó khoản tiền thu được cho việc thuê đất sẽ được nạp vào ngân sách nhà nước. Số tiền này sẽ phục vụ cho lợi ích công của xã, phường nơi có đất bcs đảm bảo tính minh bạch và rõ ràng.
Đất bcs đang canh tác có được nhận bồi thường hay không?
Theo Điều 76 của Luật đất đai năm 20213 có quy định về 5 trường hợp sẽ không được bồi thường đất nhưng sẽ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất như sau:
Thứ nhất: Phần đất không phải bị thu tiền sử dụng đất từ cơ quan Nhà nước.
Thứ hai: Đất của Nhà nước giao cho một đơn vị thuộc các trường hợp được thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất.
Thứ ba: Người dân phải trả tiền thuê đất hàng năm nếu thuê đất của Nhà nước, số tiền cần trả là tiền dành cho thời gian thuê, và sẽ được miễn tiền thuê đất trừ những trường hợp đó là do các hộ gia đình cá nhân sử dụng quyền thuê đất áp dụng chính sách là những người có công với cách mạng.
Thứ tư: Đất nông nghiệp thuộc về phần quỹ đất phục vụ cho mục đích công ích địa phương.
Thứ năm: Đất nhận khoán với mục đích sản xuất nông lâm ngư nghiệp và làm muối.
Như vậy loại đất bcs chưa qua sử dụng sẽ không được xếp vào nhóm đất được bồi thường đất nhưng bù lại đất bcs sẽ nhận được bồi thường chi phí đầu tư đất.
Đất bcs xếp vào nhóm đất bồi thường đất
Điều kiện để đất bcs được cấp sổ đỏ là gì?
Với mỗi loại đất để cấp được sổ đỏ sở hữu là điều không hề dễ dàng với các chủ sở hữu. Với loại đất bcs, sau khi cơ quan chức năng đã có kế hoạch giao đất và cho thuê đất sẽ xem xét vào từng trường hợp khác nhau mà trao quyền sở hữu đất cho cá nhân hoặc hộ gia đình cụ thể.
Nếu bạn muốn cơ quan chức năng cấp sổ đỏ sở hữu đất bcs cho bạn, thì bạn cần có kế hoạch sử dụng đất ổn định để trình bày với cơ quan chức năng. Điều kiện đủ để các hộ gia đình, cá nhân được cấp sổ đỏ bcs là dựa vào mức độ nghiêm túc và kế hoạch lâu dài của họ khi khai thác loại đất này sử dụng như thế nào. Nếu cá nhân hoặc hộ gia đình có kế hoạch sử dụng đất không ổn định, vi phạm vấn đề về luật đất đai dẫn đến tranh chấp thì sẽ không được nhà nước phê duyệt cấp sổ đỏ.
Điều kiện cấp sổ đỏ đất bcs
Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất bcs có khó thực hiện hay không?
Để có được sổ đỏ đất bcs trên tay, người muốn xin quyền sở hữu cần phải tham khảo và thực hiện đầy đủ các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ các loại hồ sơ hợp lệ để gửi đến cơ quan có thẩm quyền tại các tỉnh, huyện đang sở hữu đất bcs. Hồ sơ cần phải nộp trực tiếp tại văn phòng quản lý đất đai của các UBND cấp xã hoặc cấp huyện. Quan trọng nhất là phải có giấy xác nhận của địa phương về quyền sử dụng loại đất này không diễn ra bất kỳ tranh chấp nào.
Bước 2: Cơ quan Nhà nước sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hồ sơ người gửi đã đầy đủ thông tin và giấy tờ chứng minh hay chưa? Nếu hồ sơ chưa cung cấp đầy đủ sẽ được cơ quan phản hồi trong 3 ngày và gửi báo cáo hướng dẫn người xin cấp chuẩn bị hồ sơ đầy đủ hơn.
Bước 3: Sau khoảng thời gian 30 đến 40 ngày, tùy vào khu vực tiếp nhận hồ sơ có thuộc vùng sâu vùng xa hay không, mà cơ quan Nhà nước sẽ xem xét và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người xin cấp theo đúng trình tự pháp luật.
Đất bcs là gì? Mỗi loại đất đều có những yêu cầu cơ bản về vấn đề pháp lý cần và đủ để. Nếu trường hợp bạn không có đầy đủ giấy tờ chứng minh, bổ sung kịp thời đến cơ quan chức năng thì khó mà có được quyền sở hữu mảnh đất đó. Goldenland.vn xin cảm ơn bạn đọc đã quan tâm đến bài viết, nhớ theo dõi những bài viết mới của chúng tôi để cập nhật kiến thức bất động sản mới nhất nhé!
