2.870 ha lấn biển, tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng — những con số này đặt Cần Giờ vào vị trí tâm điểm của bản đồ phát triển TP.HCM trong thập kỷ tới. Quy hoạch đô thị biển Cần Giờ không đơn thuần là một dự án bất động sản mà là chiến lược mở rộng không gian đô thị ra phía biển, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng với phát triển bền vững theo tiêu chuẩn ESG.
Tổng quan nhanh
– Quy mô: 2.870 ha tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ.
– Chủ đầu tư: Công ty CP Phát triển Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Tập đoàn Vingroup).
– Pháp lý: Quy hoạch phân khu 1/5000 được phê duyệt theo Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 05/09/2018 của UBND TP.HCM.
– Tổng vốn đầu tư: hơn 217.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 9 tỷ USD).
1. Vị trí và bối cảnh quy hoạch khu đô thị biển Cần Giờ
Huyện Cần Giờ nằm ở phía Đông Nam TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km theo đường bộ. Trước đây, khu vực này chủ yếu được biết đến với Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn được UNESCO công nhận và các bãi biển tự nhiên dọc theo tuyến ven biển Long Hòa – Cần Thạnh. Giao thông kết nối hạn chế — phụ thuộc hoàn toàn vào phà Bình Khánh — khiến Cần Giờ phát triển chậm hơn so với các huyện ngoại thành khác.
Bước ngoặt đến từ định hướng quy hoạch chung TP.HCM, trong đó Cần Giờ được xác định là đô thị sinh thái – du lịch – nghỉ dưỡng, đóng vai trò cửa ngõ hướng biển của thành phố. Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 05/09/2018 phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 cho Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ với tổng diện tích 2.870 ha, mở đường cho một trong những dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam.
Theo đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, khu đô thị biển Cần Giờ sẽ phục vụ quy mô dân số gần 230.000 người khi hoàn thiện, kết hợp chức năng du lịch nghỉ dưỡng, hội nghị (MICE), đô thị thông minh và dịch vụ công nghệ cao.
2. Cấu trúc 5 phân khu chức năng
Thay vì phát triển dàn trải, đồ án quy hoạch chia toàn bộ khu đô thị thành 5 phân khu chức năng riêng biệt, mỗi phân khu đảm nhận vai trò khác nhau trong tổng thể. Cách phân chia này giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất, tránh xung đột giữa khu dân cư và khu du lịch, đồng thời tạo điều kiện triển khai theo giai đoạn.
| Phân khu | Chức năng chính | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|
| A | Trung tâm hội nghị, thương mại dịch vụ | Nhà thiếu nhi, trung tâm văn hóa, công trình công cộng |
| B | Văn hóa, thể thao, thương mại | Quảng trường ngoài trời, sân golf 18 lỗ |
| C | Thương mại dịch vụ, nhà ở | Khu căn hộ cao tầng, trung tâm mua sắm |
| D | Thương mại dịch vụ, du lịch | Khu nghỉ dưỡng, khách sạn, bệnh viện quốc tế |
| E | Công viên, không gian công cộng | Hồ nước mặn nhân tạo (~800 ha), biển nhân tạo |
Phân khu E chiếm diện tích lớn nhất với hồ nước mặn nhân tạo ước tính khoảng 800 ha, tạo thành “biển trong lòng đô thị”. Đây là yếu tố khác biệt so với các khu đô thị ven biển khác tại Việt Nam, khi cư dân và du khách có thể tiếp cận mặt nước ngay trong khu dân cư mà không cần di chuyển ra bãi biển tự nhiên.
Đối với những ai quan tâm đến các dự án căn hộ tại khu vực này, căn hộ cao tầng MIK Cần Giờ là một trong những lựa chọn đáng tìm hiểu, nằm trong vùng ảnh hưởng trực tiếp của quy hoạch đô thị biển.
3. Hạ tầng giao thông kết nối — yếu tố then chốt
Một trong những rào cản lớn nhất của Cần Giờ từ trước đến nay là giao thông. Phà Bình Khánh hiện tải là phương tiện kết nối duy nhất giữa huyện với khu vực nội thành, thời gian chờ phà và di chuyển kéo dài khiến việc đi lại bất tiện, đặc biệt vào dịp lễ tết.
Dự án cầu Cần Giờ đã được đưa vào kế hoạch đầu tư công, với chiều dài khoảng 7,3 km và quy mô 6 làn xe. Khi hoàn thành, cầu Cần Giờ sẽ thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM xuống Cần Giờ còn khoảng 40–50 phút. Song song đó, tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đi qua khu vực lân cận cũng hỗ trợ kết nối liên vùng với Long An và Đồng Nai. Để cập nhật chi tiết về tiến độ xây dựng cầu Cần Giờ, bạn có thể theo dõi thông tin từ các nguồn chính thống.
Ngoài cầu và cao tốc, quy hoạch còn dự kiến phát triển tuyến đường sắt đô thị kết nối Cần Giờ với mạng lưới metro TP.HCM trong giai đoạn dài hạn. Tuy nhiên, thời điểm triển khai cụ thể của tuyến này chưa được xác nhận chính thức.
Lưu ý: Tiến độ các công trình hạ tầng giao thông (cầu Cần Giờ, cao tốc, đường sắt đô thị) có thể thay đổi tùy thuộc vào tiến độ giải phóng mặt bằng, nguồn vốn đầu tư công và các thủ tục pháp lý liên quan. Người quan tâm nên theo dõi thông tin từ UBND TP.HCM và Sở Giao thông Vận tải.
4. Tiến độ triển khai và các mốc quan trọng
Dự án Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ (thương hiệu Vinhomes Green Paradise) đã chính thức khởi công vào ngày 19/04/2025. Giai đoạn đầu tập trung vào san lấp mặt bằng, xây dựng hệ thống chống sạt lở và chuẩn bị nền móng cho các công trình trọng điểm.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, giai đoạn 1 bao gồm sân golf, nhà hát, khu vui chơi giải trí và khu nhà ở đầu tiên, dự kiến hoàn thành trong 12 tháng kể từ ngày khởi công. Giai đoạn 2 dự kiến triển khai từ giữa năm 2026, tập trung xây dựng hệ thống giao thông nội khu và hạ tầng kỹ thuật. Sau gần nửa năm thi công, mặt bằng dự án đã có những thay đổi rõ rệt, với hệ thống đê chắn sóng và khu vực san lấp dần hình thành.
Tổng quan về quy hoạch huyện Cần Giờ TP.HCM cũng cho thấy nhiều dự án hạ tầng khác đang được triển khai song song, tạo hiệu ứng cộng hưởng cho toàn khu vực.
5. Định hướng phát triển bền vững và tiêu chuẩn ESG
Điểm đáng chú ý trong quy hoạch khu đô thị biển tại Cần Giờ là cam kết phát triển theo tiêu chuẩn ESG (Environmental, Social, Governance — Môi trường, Xã hội, Quản trị). Chủ đầu tư đặt mục tiêu xây dựng khu đô thị ESG tiên phong tại Việt Nam, trong đó yếu tố môi trường được đặt lên hàng đầu.
Cụ thể, quy hoạch dành tỷ lệ đáng kể diện tích cho không gian xanh và mặt nước. Hệ thống xử lý nước thải, quản lý rác thải và năng lượng tái tạo được tích hợp từ giai đoạn thiết kế. Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ — vốn được UNESCO công nhận — nằm liền kề và được bảo tồn nghiêm ngặt, không thuộc phạm vi lấn biển của dự án.
Về mặt xã hội, dự án dự kiến tạo hàng nghìn việc làm cho cư dân địa phương trong lĩnh vực du lịch, dịch vụ và quản lý đô thị. Bệnh viện quốc tế, trường học và các công trình phúc lợi cũng nằm trong đồ án quy hoạch tổng thể.
Lời khuyên: Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào liên quan đến bất động sản tại khu vực Cần Giờ, bạn nên tìm hiểu kỹ đồ án quy hoạch phân khu 1/5000, kiểm tra pháp lý dự án cụ thể, và đánh giá khả năng tài chính cá nhân. Thị trường bất động sản luôn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, do đó việc tham khảo ý kiến từ chuyên gia và các đơn vị tư vấn uy tín là cần thiết.
Câu hỏi thường gặp
1. Khu đô thị biển Cần Giờ do đơn vị nào đầu tư phát triển?
Dự án do Công ty CP Phát triển Đô thị Du lịch Cần Giờ (thành viên Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư. Quy hoạch phân khu 1/5000 được phê duyệt theo Quyết định số 3800/QĐ-UBND ngày 05/09/2018 của UBND TP.HCM, với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng.
2. Cầu Cần Giờ khi nào hoàn thành và tác động ra sao đến khu vực?
Cầu Cần Giờ dài khoảng 7,3 km với 6 làn xe, thay thế phà Bình Khánh. Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ sẽ rút ngắn đáng kể. Tuy nhiên, tiến độ cụ thể phụ thuộc vào giải phóng mặt bằng và nguồn vốn đầu tư công.
3. Quy hoạch đô thị biển Cần Giờ có ảnh hưởng đến Khu dự trữ sinh quyển không?
Phạm vi lấn biển của dự án nằm ngoài ranh giới Khu dự trữ sinh quyển rừng ngập mặn Cần Giờ. Đồ án quy hoạch yêu cầu bảo tồn nghiêm ngặt hệ sinh thái rừng ngập mặn và tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.
Kết luận
Quy hoạch đô thị biển Cần Giờ đánh dấu bước chuyển mình quan trọng trong chiến lược phát triển không gian đô thị TP.HCM ra phía biển. Với 5 phân khu chức năng, hệ thống hạ tầng giao thông đang dần hoàn thiện và định hướng phát triển theo tiêu chuẩn ESG, khu vực này thu hút sự quan tâm từ nhiều phía. Tuy nhiên, quá trình triển khai kéo dài nhiều năm và chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố — người quan tâm nên cập nhật thông tin từ nguồn chính thống và cân nhắc kỹ trước mọi quyết định.
Nội dung trong bài mang tính tham khảo và cung cấp thông tin tổng quan; giá cả, tiềm năng và lợi nhuận thực tế có thể khác nhau tùy thuộc vào vị trí, thời điểm thị trường, chính sách quy hoạch và nhiều yếu tố khác.
Minh An
