Huyện Cần Giờ, cửa ngõ biển duy nhất của TP.HCM, đang bước vào một giai đoạn phát triển mới đầy triển vọng sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại các đơn vị hành chính. Định hướng quy hoạch đến năm 2030 không chỉ tập trung phát triển kinh tế biển mà còn chú trọng bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn, nâng cao chất lượng sống cho người dân và xây dựng Cần Giờ thành đô thị sinh thái nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực phía Nam.
Vị trí chiến lược và cấu trúc hành chính mới
Cần Giờ nằm ở phía đông nam TP.HCM, cách trung tâm thành phố khoảng 50 km, tiếp giáp biển Đông và các tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang, Đồng Nai, Nhà Bè. Sau khi sắp xếp lại, huyện chỉ còn 4 đơn vị hành chính gồm xã Bình Khánh, An Thới Đông, Cần Giờ và Thạnh An, trên tổng diện tích hơn 704 km² – lớn nhất TP.HCM nhưng mật độ dân số thấp, chỉ khoảng 76.000 người.
Vị trí này giúp Cần Giờ giữ vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển không gian đô thị, kinh tế biển và bảo tồn sinh thái của thành phố. Việc tinh gọn bộ máy hành chính tạo điều kiện thuận lợi để triển khai các dự án quy hoạch quy mô lớn, đồng bộ hạ tầng và quản lý hiệu quả tài nguyên.
Định hướng phát triển: Đô thị sinh thái, trung tâm kinh tế biển
Theo quy hoạch TP.HCM giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, Cần Giờ sẽ trở thành đô thị sinh thái đặc thù, kết hợp hài hòa giữa bảo tồn khu dự trữ sinh quyển và phát triển kinh tế biển. Các lĩnh vực trọng tâm gồm:
- Cảng trung chuyển quốc tế
- Khu thương mại tự do
- Dịch vụ logistics
- Du lịch biển, đô thị sinh thái
- Năng lượng tái tạo
Đặc biệt, dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ với quy mô gần 2.900 ha và cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ với tổng vốn đầu tư dự kiến hàng tỷ USD là hai điểm nhấn chiến lược, hứa hẹn đưa Cần Giờ lên vị thế trung tâm kinh tế biển, logistics và du lịch nghỉ dưỡng của TP.HCM và khu vực phía Nam.
Quy hoạch sử dụng đất: Phát triển bền vững và bảo tồn sinh thái
Theo kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, Cần Giờ được định hướng là vùng đệm sinh thái, không gian xanh của thành phố. Nguyên tắc phát triển bền vững được đặt lên hàng đầu:
- Giữ ổn định diện tích rừng ngập mặn (chiếm hơn 56% diện tích toàn huyện)
- Hạn chế bê tông hóa, chỉ cho phép đầu tư ở các khu vực đã quy hoạch
- Ưu tiên phát triển dịch vụ du lịch sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao, nuôi trồng thủy sản thân thiện môi trường tại các vùng ven sông, ven biển
- Quản lý chặt chẽ đất rừng, đất nông nghiệp, tránh chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép
Hạ tầng giao thông: Động lực bứt phá phát triển
Một trong những bước đột phá quan trọng là phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối thông suốt với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận. Các dự án trọng điểm bao gồm:
- Cầu Cần Giờ: Công trình giao thông quan trọng nối huyện Cần Giờ với Nhà Bè, dự kiến khởi công trong thời gian tới với tổng vốn đầu tư lớn, thay thế phà Bình Khánh, rút ngắn thời gian di chuyển, kích hoạt dòng vốn đầu tư và du lịch.
- Mở rộng, nâng cấp đường Rừng Sác: Đáp ứng lưu lượng phương tiện tăng cao, trở thành trục phát triển đô thị – du lịch dịch vụ quy mô lớn.
- Quy hoạch cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ: Cảng biển nước sâu quy mô lớn, hình thành trung tâm logistics mới phía Nam thành phố, giải quyết tình trạng quá tải cảng hiện hữu và tạo động lực phát triển kinh tế biển.
- Nghiên cứu tuyến đường sắt đô thị dọc trục Rừng Sác: Kết nối khu đô thị biển Cần Giờ với tuyến metro số 4 tại Nhà Bè.
Xem thêm: Dự Án Vin Cần Giờ
Mô hình đô thị và các phân khu chức năng
Đến năm 2030, quy hoạch đô thị Cần Giờ phát triển theo mô hình phân khu chức năng rõ rệt:
- Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: Chia thành 4 phân khu chính, hướng đến đô thị nghỉ dưỡng biển hiện đại, tích hợp thương mại, giải trí, khách sạn, nhà ở cao cấp, dịch vụ và công nghệ cao.
- Xã Bình Khánh: Phát triển thành khu đô thị vệ tinh phía Đông Nam TP.HCM, gắn với trung tâm triển lãm, logistics, dịch vụ cảng.
- Thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa: Định hướng là trung tâm hành chính – du lịch sinh thái, bảo tồn môi trường, tạo bản sắc đô thị ven biển.
- Xã Thạnh An: Phát triển thành khu dân cư đảo xanh, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.
- Xã An Thới Đông: Trung tâm du lịch nông nghiệp sinh thái, sản xuất thực phẩm sạch phục vụ thị trường thành phố.
Thị trường bất động sản: Sức bật mới từ quy hoạch
Năm 2025, bất động sản Cần Giờ chứng kiến tăng trưởng mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng trọng điểm và quy hoạch mới được công bố. Giá đất tại các khu vực trung tâm như Cần Thạnh, Long Hòa, An Thới Đông tăng mạnh. Đặc biệt, đất nền và đất thổ cư gần biển, trung tâm hành chính là tâm điểm thu hút đầu tư, với giá dao động tùy vị trí.
Các khu vực ven sông, ven biển như Lý Nhơn, Thạnh An cũng nhận được sự quan tâm nhờ tiềm năng phát triển du lịch sinh thái, homestay, farmstay và bất động sản nghỉ dưỡng. Việc định hướng Cần Giờ trở thành đô thị biển sinh thái giúp các sản phẩm đất ven sông, ven biển trở nên hấp dẫn với nhà đầu tư trung và dài hạn.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các rủi ro về biến động giá đất, quy hoạch chưa hoàn thiện và yêu cầu tuân thủ pháp lý khi giao dịch.
Cơ hội và thách thức phía trước
Cần Giờ đang hội tụ đủ điều kiện để bứt phá: vị trí chiến lược, quỹ đất lớn, hệ sinh thái rừng ngập mặn quý giá, các dự án hạ tầng trọng điểm và định hướng phát triển rõ ràng. Đây không chỉ là cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu tiềm năng, mà còn là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển cân bằng, bền vững của TP.HCM về phía Nam.
Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là làm sao hài hòa giữa phát triển kinh tế và bảo tồn thiên nhiên, kiểm soát tốt quá trình đô thị hóa, đảm bảo lợi ích lâu dài cho cộng đồng và môi trường sinh thái đặc thù của Cần Giờ.
Kết luận
Quy hoạch huyện Cần Giờ sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính đang mở ra một chương mới cho vùng đất giàu tiềm năng này. Với chiến lược phát triển đô thị sinh thái, kinh tế biển và hạ tầng hiện đại, Cần Giờ được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn, trung tâm kinh tế biển – du lịch nghỉ dưỡng hàng đầu của TP.HCM và khu vực phía Nam trong thập kỷ tới.
