Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump, được mệnh danh là “sách gối đầu giường” của những nhà đầu tư bất động sản tài năng. Đó là những quan điểm mang tính “bí quyết” đã mang đến những thành công lớn cho ông chủ Nhà Trắng, một nhà đầu tư bất động sản đại tài. Tại sao những nguyên tắc ấy lại được được giới đầu tư ngưỡng mộ và học hỏi đến vậy. Đến ngay với Tổng hợp phân tích của Golden Land về top 5 nguyên tắc hàng đầu của ngài Donald Trump trước khi quyết định “rót vốn” vào bất kỳ một thương vụ giao dịch đầu tư, kinh doanh bất động sản nào nhé.
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump là nền tảng trong suy nghĩ và hành động của ngài Trump, những bài học kinh nghiệm đối với hoạt động đầu tư bất động sản. Đó là những triết lý quan trọng về:
Tầm nhìn chiến lược dài hạn.
Sự quan trọng của 1 vị trí bất động sản và sẵn sàng trả giá cao cho vị trí đó.
Đặt ra các tiêu chí quan trọng để lựa chọn 1 vị trí bất động sản tốt.
Cách gia tăng, cải thiện giá trị cho bất động sản đó.
Xây dựng 1 bản kế hoạch chi tiết cho thương vụ đầu tư và các cách giải quyết sáng tạo vấn đề.
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump là nền tảng trong suy nghĩ và hành động của ngài Trump, những bài học kinh nghiệm đối với hoạt động đầu tư bất động sản.
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump nói rằng: Hãy bắt đầu từ những thứ nhỏ nhất. Ông Trump cũng bắt đầu sự nghiệp kinh doanh của mình từ quy mô gia đình. Sau khi tốt nghiệp đại học, rời ghế nhà trường năm 22 tuổi, ông bắt đầu công việc phụ tá cho các dự án bất động sản của bố. Từ đó ông đã có những tích lũy và làm dày thêm kinh nghiệm cho bản thân. Chỉ qua 5 tháng, ông đã có những thương vụ đầu tư từ quy mô nhỏ tới tăng dần về giá trị đầu tư và đạt được những thành tựu nhất định.
Từ thành công của thương vụ đầu tiên, khi ông Donald Trump đã đầu tư mua một khu đất trống bỏ hoang dọc bờ sông Hudson. Và chính ông đã biến nó trở thành 1 khu chung cư hiện đại, đắt giá mang tên Trump Place. Nối tiếp chuỗi thành công của ông là những thương vụ đầu tư vào Tòa tháp Trump Tower, một cao ốc nổi tiếng với 68 tầng. Từ đây đánh dấu bước chuyển biến mạnh mẽ của ông sang các lĩnh vực bất động sản khách sạn cao cấp. Những dấu ấn mang tên tuổi Donald Trump không thể bỏ qua: Trump International Hotel and Tower. Hệ thống các công trình khách sạn: 555 California Street, The Trump Building, Trump Entertainment Resorts, Trump International Hotel and Tower hay Trump Park Avenue,.. Và sau này đã vươn xa tới các thị trường Ấn Độ, Hàn Quốc, Ả Rập, với các sản phẩm như: International Hotel and Tower Panama, Toronto, Honolulu,…
Triết lý trong nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump
Đi sâu vào tìm hiểu từng triết lý ấy để hiểu thêm về con đường dẫn đến thành công, những thương vụ bạc tỷ, những công trình thế kỷ mà khối óc ấy đã tạo nên. Và bạn sẽ tìm thấy con đường đi cho riêng mình, những bí quyết của riêng mình trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản.
Nguyên tắc 1 trong đầu tư bất động sản của Donald Trump: Tầm nhìn chiến lược dài hạn
Triết lý của ông nói rằng: “Hãy chỉ bắt đầu kinh doanh khi bạn có tầm nhìn lớn. Thiếu tầm nhìn, bạn sẽ chẳng làm được gì cả. Hãy nhớ rằng trở ngại là cánh cửa dẫn đến thành công. và đừng bao giờ lùi bước trước những khó khăn.”
Trong cuốn sách mang tên “Trump – triết lý doanh nghiệp 101” của Michael Gordon do Alphabook phát hành, ngài Trump từng chia sẻ về 1 quyết định của mình như sau: Vào năm 1974 khi mà khách sạn Commodore đã xuống cấp, tồi tàn trong bối cảnh 1 New York đang suy thoái về kinh tế, còn thị trường bất động sản giống như đang sa trong vũng lầy thì ông lại nhìn thấy ở đó những tiềm năng lớn của sự phát triển 1 khách sạn hiện đại, cao cấp mang quy mô tầm cỡ trên thế giới.
Và thực tế khi ông bắt tay vào cải tạo, xây dựng lại khách sạn Commodore khi ông mới 27 tuổi đã có rất nhiều khó khăn xảy đến. Nhưng tất cả đều không làm ông nản chí mà chỉ khiến ông quyết tâm khôi phục và biến khách sạn này trở nên hoành tráng, hoa lệ hơn, mở ra cơ hội kinh doanh thành công vượt bậc cho khách sạn này.
Triết lý của ông Donald Trump khi nhìn nhận 1 bất động sản tiềm năng là không tham của rẻ và có tầm nhìn chiến lược dài hạn. Điều quan trọng theo ông không phải chúng ta đầu tư vào sản phẩm căn hộ to hay nhỏ, chung cư đắt tiền hay biệt thự hạng sang, cao ốc triệu đô hay nhà ở giá rẻ. Mà là ở cách chúng ta cải biến chúng, có chiến lược đầu tư chất lượng cho chúng, khiến chúng trở nên đắt giá hơn.
Từ việc sở hữu gói thầu hiệu quả, có thiết kế hoàn hảo và phương thức tiếp thị đúng đắn đến khách hàng, nâng cao chất lượng sản phẩm nhằm phục vụ tốt nhất cho nhu cầu của khách hàng. Sự hài lòng đó giúp cho đầu tư lớn nhưng cơ hội mang lại lợi nhuận càng cao.
Những lời khuyên của Donald Trump trong hoạt động đầu tư bất động sản
Ở Việt Nam ta cũng có câu rằng: Trong “nguy” có “cơ”, trong những mối nguy cơ tiềm ẩn người thông thái vẫn nhìn thấy những cơ hội, tiềm năng. Nếu bạn có tầm nhìn sâu, rộng thì bạn sẽ nhìn nhận được ra những cơ hội phát triển trong những khó khăn mà đôi khi đối thủ cạnh tranh với ta vẫn chưa nhận thấy.
Qua thương vụ ấy, ông Trump cũng có những đúc rút bài học kinh nghiệm cho mình và chia sẻ rằng: Đầu tư bất động sản trong khó khăn, chúng ta học được cách huy động vốn, phát huy nguồn lực, cơ sở hạ tầng kết hợp với các loại hình dịch vụ, hay bắt tay với những đối tác tiềm năng. Sẽ khó đạt được thành công nếu chúng ta đơn độc. Hình thành một đội ngũ chuyên nghiệp và gắn kết sẽ đưa bạn đến thành công vững chắc.
Liên hệ với văn hoá truyền thống của Việt Nam, chính là “câu chuyện bó đũa” là biểu hiện cho sức mạnh đoàn kết, không thể phá vỡ của 1 tập thể vững mạnh vượt qua khó khăn.
Ý niệm quyết tâm trong ý chí của ngài Trump nhấn mạnh rằng: Các nhà đầu tư cần quyết liệt theo đuổi con đường của mình, quyết định của mình. Thực hiện dự định ấy bằng cả tâm huyết, chấp nhận rủi ro và không bao giờ khuất phục trước khó khăn.
Cơ hội là thứ không có sẵn, bạn phải nỗ lực học hỏi và tìm ra nó. Bạn cần có quyết tâm lớn, với kỹ năng, kiến thức, kinh nghiệm và sức mạnh bản thân. Là những yếu tố cần thiết quan trọng làm nên thành công của một nhà đầu tư bất động sản.
Nguyên tắc 2 trong đầu tư bất động sản của Donald Trump: Tầm quan trọng của 1 vị trí bất động sản và sẵn sàng trả giá cao cho vị trí đó
Trong các bí quyết kinh doanh bất động sản thành công của ông Donald Trump, nguyên tắc về “vị trí” được cho là bí quyết mà ông vô cùng tâm đắc.
Quan điểm ấy nói rằng: vị trí của bất động sản là vô cùng quan trọng nhưng một vị trí tuyệt vời không đảm bảo cho bất kỳ điều gì. Đó chỉ là điểm khởi đầu cho một thương vụ đầu tư tiềm năng. Và chìa khóa dẫn đến thành công của yếu tố này phải đến từ tư duy và hành động “Cải thiện bất kể vị trí nào”.
Muốn vậy, bạn phải sử dụng khả năng sáng tạo và tầm nhìn sắc bén để thay đổi, để cải thiện “vị trí” tốt mà bạn đang sở hữu. Khiến cho bất động sản không còn là tầm thường, và phải trở nên thật đặc biệt. Ví như một khách sạn, một nhà hàng ở vị trí tốt nhưng anh cần xây dựng cho nó trở thành một tòa nhà sang trọng nhất, một khách sạn lớn nhất, sở hữu sản phẩm và dịch vụ tốt nhất và dẫn đầu.
Một địa điểm hay một vị trí tốt luôn được trả một mức giá cao. Bạn cần tránh sa vào cái gọi là “mức giá thị trường trung bình” của 1 bất động sản. Bởi điều này không mang tính phổ biến cho toàn bộ bởi đó chỉ là sự tính toán dựa trên các nguồn thông tin hạn chế của toàn bộ khu vực xung quanh. Bạn hãy sẵn sàng “trả giá cao” cho điều xứng đáng, một bất động sản cụ thể có diện tích và vị trí tốt như bạn mong muốn.
Một địa điểm hay một vị trí tốt luôn được trả một mức giá cao
Ông Donald Trump quan niệm “vị trí” có giá trị trường tồn trong bất kỳ dự án bất động sản nào. Ông không bao giờ đầu tư vào 1 vị trí nào đó chỉ vì nó rẻ, mà không sở hữu những tiềm năng tăng trưởng giá trị trong tương lai. Một bất động sản có vị trí tuyệt vời khi sở hữu cả 4 yếu tố sau: Cảnh quan đẹp, Uy tín, Tiềm năng phát triển, Sự tiện lợi
Minh chứng cho điều này, ông Trump đã phải trả một khoản tiền rất lớn để đầu tư vào Tòa tháp Thế giới Trump. Mà trước khi được đầu tư, đó chỉ đơn thuần là một khu nhà 2 tầng cũ kỹ được quản lý bởi 1 nhóm kỹ sư nhưng họ vẫn đưa ra một mức giá cao cho bất động sản này.
Nhận thấy tiềm năng tăng trưởng của bất động sản cũng như cơ hội đắt giá của vị trí này mà ông Trump đã quyết định “rót vốn” đầu tư với một khoản tiền không hề nhỏ. Sự “đắt giá” mà ông nhận thấy của vị trí Tòa tháp thế giới Trump đó là một không gian tuyệt vời trong lành, bên dưới tòa tháp là khung cảnh sông Đông êm đềm, thơ mộng.
Điểm chung trong tiêu chí xây dựng các dự án bất động sản mà ông Trump theo đuổi là tạo nên những sản phẩm có thiết kế độc đáo, mới lạ, có điểm nhấn ấn tượng riêng biệt. Điều đó đã làm nên “thương hiệu”, tên tuổi cho ngài Trump, khi người ta nhắc về ông: những tòa cao ốc mới lạ, những nhà hàng khách sạn sang trọng, bề thế, những sân golf đẳng cấp hàng đầu,…với chất lượng và dịch vụ đẳng cấp khác biệt, không hề bị trộn lẫn.
Giữa hàng trăm nghìn nhà đầu tư bất động sản, muốn thành công nhất định bạn phải khác biệt và có dấu ấn riêng. Đồng thời biết tích lũy kinh nghiệm từ những người đi trước và rút ra những bài học cho bản thân mình.
Nguyên tắc 3 trong đầu tư bất động sản của Donald Trump: Đặt ra các tiêu chí quan trọng để lựa chọn 1 vị trí bất động sản tốt.
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump nói về 4 tiêu chí ưu tiên khi lựa chọn 1 “vị trí” bất động sản như sau:
Yếu tố CẢNH QUAN ĐẸP
Tiêu chí hàng đầu khi ông Trump lựa chọn đầu tư vào Tòa tháp thế giới Trump hay Tòa nhà số 40 phố Wall, hay Tòa tháp quốc tế Trump,.. điểm chung là các bất động sản đó đều có “vị trí đắc địa” view sông, view công viên cây xanh. Cụ thể là: Tòa tháp thế giới Trump view sông Đông; Tòa tháp Trump nhìn xuống công viên trung tâm; Tòa tháp quốc tế Trump cũng view công viên trung tâm và các Tòa tháp phía Tây view sông Hudson. Nếu không có sự khác biệt ưu việt ấy, có lẽ ông đã không chọn các vị trí trên.
Triết lý của ông dành cho các nhà đầu tư nhỏ là cảnh quan rất quan trọng đối với một bất động sản ngay cả khi đó là một chung cư khiêm tốn có tầm nhìn hạn chế hoặc tầm view chưa đẹp, view lùm cây, view góc khuất. Chắc chắn không ai muốn sống gần một bãi rác thải, so với điều đó thì một khu nhà yên tĩnh với lối sống trung bình đã có thể chấp nhận được. Hay xây dựng một cảnh quan tương xứng với lối sống của cư dân và mức đầu tư vào bất động sản của bạn, và bạn sẽ nhận được sự hài lòng tương xứng.
Những quyết định táo bạo giống như ông đã làm đối với việc cải thiện cảnh quan bằng cách mở rộng những ô cửa sổ lớn hơn so với kiến trúc cũ để cải thiện tầm view xuống khu công viên Trung tâm của Tòa tháp Trump, được mọi người hết sức khen ngợi.
Liên hệ với các thiết kế chung cư tại Việt Nam, hiện nay đang có một mẫu thiết kế căn hộ chung trần cao Hi-ceiling rất được người tiêu dùng và các nhà thiết kế tán dương. Đó là thiết kế trần cao với cửa sổ lớn, mở rộng khác biệt, giúp tận dụng tối đa khoảng không gian trong sử dụng, cũng như cải thiện view không gian ngoài trời rất tốt.
Như vậy có thể thấy sự khác biệt hoặc cải thiện của cảnh quan hoàn toàn có thể được tạo ra dựa trên những ý tưởng thiết kế sáng tạo và hình dung quan trọng trong mắt các nhà đầu tư.
Tòa tháp Trump có cảnh quan đẹp, có view nhìn xuống công viên trung tâm
Yếu tố SỰ UY TÍN
Những địa điểm có uy tín thường thu hút sự chú ý của ngài Trump hơn. Ví như địa thế của Tòa tháp thế giới Trump nằm ngay cạnh Trụ sở của Liên hợp quốc vậy. Bởi như vậy các căn hộ của Tòa nhà sẽ thu hút sự chú ý rất nhiều của các Chính phủ trong việc thuê hoặc mua cho những nhà ngoại giao cấp cao của họ. Tương tự với Toà nhà Trump ở số 40 phố Wall, nơi trung tâm sầm uất bậc nhất của đô thị, nơi mà người ta sẵn sàng trả giá cao cho một bất động sản xứng tầm tiện nghi và sẵn có ở vị trí trung tâm.
Triết lý của ông đề cao sự thu hút mà bất động sản ấy mang lại tại vị trí được chọn, hơn là cùng sản phẩm ấy nhưng ở tại một nơi hẻo lánh và hoang tàn. Tập trung vào đối tượng khách hàng muốn nhắm tới và nhu cầu mà họ kỳ vọng về địa thế của bất động sản, bạn sẽ có câu trả lời. Còn nếu đối tượng khách hàng của bạn là người tiêu dùng có thu nhập trung bình và thấp thì bất động sản mà ta nên đầu tư sẽ là phân khúc tầm trung với mức giá và kỳ vọng tương đương.
Những địa điểm có uy tín sẽ thu hút được sự chú ý của khách hàng hơn và bất động sản mới có giá trị cao.
Yếu tố TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN
Tiềm năng phát triển của một động sản là yếu tố nhất định phải có, mới thu hút được sự quan tâm đầu tư của ông Donald Trump. Những tiềm năng đến từ việc giải đáp những thắc mắc sau:
Thương vụ đầu tư này có bắt kịp những thay đổi của thời đại không.
Mức giá bán hoặc cho thuê của bất động sản này có theo kịp tốc độ lạm phát hay không.
Mức độ biến động của tình hình mặt bằng chung bất động sản tại khu vực đó có tiến triển tốt lên hay tồi tệ hơn qua những phân tích, đánh giá nhất định kịp thời.
Bất kỳ nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nào muốn thành công cũng đều cần quan tâm cân nhắc và giải quyết được những mục điểm trên trong một thương vụ đầu tư. Theo đó nó sẽ ảnh hưởng quyết định tới vấn đề lợi nhuận và khả năng tăng trưởng giá trị trong tương lai.
Đôi khi những dự án tốt bị bỏ qua bởi những biểu hiện bên ngoài. Điều quan trọng là nhà đầu tư nhìn ra được cơ hội tiềm năng của bất động sản đó, nhạy bén với thời cuộc, để tạo ra cơ hội mới cho chính mình. Ví như một địa thế kém phát triển nhưng liền kề một khu vực đang vươn lên mạnh mẽ thì sẽ tạo nên hiệu ứng tốt nhất định cho khu vực lân cận. Bạn vừa có thể đầu tư vào khu vực tốt hoặc lựa chọn đầu tư vào vùng ven dựa trên nguồn vốn và những tính toán về tiềm năng phát triển của từng vị trí.
Kinh nghiệm của ngài Trump chia sẻ rằng, bạn cần có sự quyết đoán, bởi bạn bạn không biết sẽ mất bao lâu để thị trường biến động, bạn càng nhạy bén, đầu tư càng sớm thì mức độ kỳ vọng hấp dẫn càng cao, đầu tư càng muộn khi mà sự sôi động của thị trường mất đi thì giá sẽ đắt hơn mà cơ hội đầu tư tốt không còn nhiều.
Quan điểm về việc kinh doanh đất đai của ông nói rằng, bất động sản là hữu hạn và sẽ lên giá theo thời gian, đặc biệt khi nó nằm ở vị trí trung tâm chiến lược. Khoản tiền thuế và các chi phí liên quan đến khu đất đó sẽ được coi là khoản đầu tư của bạn. Nếu bạn không có ý định xây dựng hay phát triển khu đất đó, bạn hoàn toàn có thể giữ lại nó, cho đến khi giá cả thị trường của nó tăng lên.
Ở các thành phố lớn như New York hay Chicago, bạn có thể áp dụng mô hình đầu tư đất bãi đỗ xe. Bạn có thể mua lại chúng, tiếp tục hoạt động dịch vụ thuê trông giữ xe, trong khi chờ thời điểm giá bất động sản tại đó tăng lên đến mức kỳ vọng để bán ra hoặc những có tính toán khác mang lại lợi nhuận lớn hơn.
Trong nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump, đầu tư vào đất đai có thể coi là khoản đầu tư mạo hiểm nhưng cơ hội tăng trưởng đột biến của nó cũng là rất lớn. Điều đó sẽ đem lại lợi nhuận lớn cho bạn nếu bạn có những dự đoán chính xác.
Vậy nên việc dùng tiền nhàn rỗi để trong két của bạn vào việc đầu tư đất đai là một ý kiến hay. Nếu khu vực có bất động sản của bạn có sự chuyển đổi hoặc đang trong giai đoạn chuyển đổi lớn thì giá trị của bất động sản ấy sẽ tăng vọt, bạn sẽ thắng lớn.
Donald Trump nói: Tiềm năng phát triển của một bất động sản là yếu tố nhất định phải có
Yếu tố SỰ TIỆN LỢI
1 trong nhóm 4 yếu tố quan trọng được ông Trump đề cao khi chọn 1 vị trí bất động sản đó là sự tiện lợi dành cho khách hàng mục tiêu mà chúng ta hướng đến. Sự tiện lợi được thể hiện ở các khía cạnh như: vị trí bất động sản đó có sự kết nối nhanh chóng, di chuyển thuận tiện đến các trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, khu thể thao, dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ công cộng, các địa điểm thờ cúng tâm linh, tín ngưỡng, tôn giáo,… và những tiện ích khác phục vụ cho nhu cầu của khách hàng. Như vậy khách hàng sẽ cảm thấy hài lòng và được chăm sóc, phục vụ tốt nhất. Từ đây họ sẽ sẵn sàng chi trả giá cao cho sản phẩm và dịch vụ mà họ ưng ý.
Dù khách hàng là những chủ nhân tương lai hay khách thuê căn hộ, mỗi đối tượng sẽ có thêm những nhu cầu khác nhau. Nếu là các doanh nghiệp thuê căn hộ thì họ còn có thêm nhu cầu tuyển dụng lao động. Vì vậy những địa điểm gần khu dân cư đông đúc và có lực lượng lao động trẻ tuổi, dồi dào sẽ được ưu tiên lựa chọn. Nếu khách hàng là giới thượng lưu, họ sẽ có thêm những nhu cầu nghỉ dưỡng sang chảnh và các dịch vụ giải trí cao cấp như: spa, golf, đua ngựa, hồ bơi,…
Bạn hãy tưởng tượng mình chính là những khách hàng đó và đo mức độ đáp ứng các yêu cầu và sự hài lòng của mình ở trong môi trường đó. Như vậy bạn sẽ có câu trả lời cho việc quyết định lựa chọn mua địa điểm bất động sản đó hay là bỏ qua.
Ngưỡng chấp nhận được cho quyết định mua vị trí bất động sản “đẹp” này được ông Trump cho rằng có thể trong giới hạn cao hơn từ 50 đến 100% so với mức giá thông thường. Quyết định có phần táo bạo này hoàn toàn có thể mang lại giá trị “max” lợi nhuận cho bạn nếu bạn biết cải tiến và gia tăng giá trị cho bất động sản đó bên cạnh các biện pháp tiếp cận phù hợp khách hàng mục tiêu xứng tầm.
Minh chứng rõ ràng nhất chính là Tòa tháp thế giới Trump đã được ông Trump trả mức giá cao cho vị trí tốt của nó. Mặc dù nguyên trạng lúc đó của nó khá cũ kỹ, nhưng bù lại ông có thể mua thêm quyền sử dụng không gian mà các khu nhà lân cận xung quanh không dùng đến, để cải tạo, xây dựng, gia tăng thêm giá trị cho Toà nhà mà ông đã mua. hơn nữa, ông có thể thương lượng để mua quyền sử dụng các không gian đó với mức giá vừa phải. Điều này sẽ giúp ông tối ưu được chi phí đầu tư mà lợi ích thu được rất lớn.
Nguyên tắc 4 trong đầu tư bất động sản của Donald Trump: Gia tăng, cải thiện giá trị cho bất động sản đó
Triết lý của ngài Trump là “không có mức giá tốt cho một bất động sản không phù hợp”. Bạn không nên mua bất kỳ một sản phẩm nào chỉ vì nó rẻ, nó cần hữu dụng và đem lại giá trị lợi ích cho bạn. Hơn thế nữa, ông còn tìm cách để gia tăng thêm, tạo thêm giá trị đặc biệt cho bất động sản của mình. Mỗi một khu đất hay một bất động sản đều là độc nhất và giá trị của nó sẽ cao hoặc thấp hơn so với trung bình chung trong khu vực bất động sản đó trong tương lai, tùy thuộc vào việc bạn gia tăng thêm giá trị đặc biệt cho nó.
Khi bạn quyết định mua một địa điểm, một vị trí bất động sản tốt, bạn thường đã phải trả một mức giá cao. Nhưng đôi khi bạn vẫn tự vấn bản thân về quyết định này, giống như “tại sao tôi đã trả giá quá cao như vậy”. Ngài Donald Trump sẽ không phải phải hỏi câu hỏi tương tự như vậy, bởi ông chỉ đưa ra quyết định mua vị trí với giá cao khi ông có kế hoạch cho việc thay đổi gia tăng thêm giá trị 1 cách ngoạn mục cho bất động sản đó. Nhằm làm thay đổi cách nhìn nhận, đánh giá của khách hàng về bất động sản đó, sự khác biệt của nó so với trước đây.
Sẽ thật sự tuyệt vời nếu bản thân bất động sản đó đã có những tiềm năng sẵn có, và giá trị đó chưa được khai phá. Điều này chờ đợi những nhà đầu tư thông thái nhìn nhận và khai phá. tạo nên giá trị mới của toà nhà.
Áp dụng cho Tòa nhà thế giới Trump, cơ hội có lẽ đã không đến với ông nếu những người kỹ sư sở hữu tòa nhà cũ nhìn nhận được giá trị thực của nó, tạo được ý tưởng xây dựng cải tạo nó thành tòa cao ốc 90 tầng giống như ông Trump sẽ làm. Và khi họ bán ý tưởng hoặc đề xuất ý tưởng đó cho bên thứ 3, có lẽ họ đã trở nên siêu giàu và chúng ta đã không có một nhà đầu tư bất động sản Donald Trump đại tài.
Họ đã cho rằng khả năng tòa nhà chỉ có thể xây đến cấu trúc 20 tầng trên diện tích móng 370.000 feet vuông mà nó đang sở hữu sẵn từ trước. Đó là giới hạn xây dựng cho phép theo quy định của thành phố vào thời điểm đó.
Quyết định táo bạo và thông thái của ông Trump khi mua thêm quyền sử dụng không gian của những tòa nhà xung quanh mà không sử dụng đến. Để nới rộng giới hạn xây dựng được phép cho Tòa nhà Trump lên diện tích móng 667.000 feet vuông. Từ đây cho phép xây dựng tòa nhà cao ốc tới 90 tầng với các căn hộ trần nhà cao, cửa sổ lớn. Giúp tăng diện tích sử dụng trong mỗi căn hộ, tối ưu hoá không gian, tăng khả năng view cảnh quan tuyệt vời của thành phố từ mỗi căn hộ.
Cái tài của ông là khả năng kết hợp các yếu tố giúp cải thiện gia tăng giá trị cho bất động sản lại với nhau trên mức giá chi phí ổn định giúp cho mức giá bán ra của mỗi căn chung cư nằm trong dự tính của ông.
Bạn cũng vậy, dù bạn là nhà đầu tư nhỏ nhưng nếu bạn có tầm nhìn, tạo ra những giá trị tăng thêm giúp cải thiện đáng kể giá trị của bất động sản hiện tại thì bạn cũng sẽ thành công. Đứng trước một quyết định mua, hãy luôn đặt ra cho mình những suy nghĩ sáng tạo để cải biến bất động sản đó, tạo thêm cho nó những giá trị “đáng tiền”, xây dựng thêm phần phụ, xây dựng thêm giếng trời, tiểu cảnh, cải biến chất lượng căn hộ, tăng thêm giá trị cảnh quan,…hoặc bất cứ gì giúp gia tăng giá trị sử dụng và giá trị của bất động sản đó.
Một vài sáng kiến khác là có thể thay đổi cách sử dụng, loại hình kinh doanh sản phẩm bất động sản: thương mại, thuê, mua sở hữu,… hoặc thay đổi cách “decor” không gian sống. Vậy trước bất cứ một quyết định mua bất động sản nào, bạn hãy tìm những phương án để cải thiện vị trí của nó một cách tốt nhất.
Cả ngài Trump và cố vấn của mình đều nhận thấy “tiềm năng lớn” của Tòa tháp Trump
Nguyên tắc 5 trong đầu tư bất động sản của Donald Trump: Xây dựng 1 bản kế hoạch chi tiết cho thương vụ đầu tư và các cách giải quyết sáng tạo vấn đề.
Kế hoạch mà bạn dự tính cần được hoạch định thành một bản kế hoạch cụ thể và rõ ràng. Trong đó các nội dung càng chi tiết thì việc thực hiện càng dễ áp dụng. Bạn có thể thực hiện một mình. Tuy nhiên bạn nên có một đội ngũ chuyên nghiệp kề cận để hỗ trợ và giúp sức. Có 1 đội ngũ chuyên nghiệp là tiêu chí vô cùng quan trọng trong quan điểm của ngài Trump. Sức mạnh đội nhóm, sự chung sức, sự đóng góp của những khối óc sẽ cho bạn thêm những ý tưởng mới, ý kiến sáng tạo xây dựng cho dự án được thực hiện nhanh chóng hơn, thành công hơn.
Trong bản kế hoạch kinh doanh dự án của ngài Trump sẽ gồm các ý lớn sau:
Một là: Các mức chi phí cần thiết trong tình hình tài chính hiện tại
Hai là: Dự trù chi phí phát sinh cho các hạng mục đầu tư
Ba là: Mức thu nhập dự tính của dự án
Bốn là: Trong bản kế hoạch đó phải chỉ rõ được thời gian khi nào sẽ phát sinh chi phí và khi nào sẽ có thu nhập, lợi nhuận (nguồn thu).
Cho đến trước khi đầu tư, ông chủ cần có những tính toán cụ thể cho các nội dung sau:
– Thương vụ đầu tư này là đầu tư ngắn hạn hay dài hạn. Bạn sẽ mua bán trao tay hay mua sở hữu và chỉnh trang lại nó.
– Nhà đầu tư nên đầu tư độc lập hay kêu gọi huy động vốn. Theo cách trực tiếp hay thông qua ngân hàng.
– Mức độ góp vốn ra sao giữa các nhà đầu tư. Cách tính toán phần trăm vốn góp và lợi nhuận sau đầu tư.
– Những cách thức nào cần thực hiện, triển khai để gia tăng giá trị cho sản phẩm bất động sản đó.
– Tổng hợp dự trù chi phí cho việc sửa chữa, cải tạo, cơi nới, nâng cấp, mua sắm thêm,… để nâng cấp, xây mới bất động sản. Bảng tổng hợp phân tích càng chi tiết, bạn sẽ càng hạn chế được những yếu tố phát sinh trong quá trình thực hiện.
– Cách quản lý bất động sản sao cho tối ưu nhất
Trong nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump Bản, kế hoạch hoàn hảo sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể về toàn bộ dự án. So sánh mức chi phí bỏ ra, các chi phí cơ hội và lợi nhuận thực tế có thể thu được. Ngoài ra nó còn là căn cứ quan trọng giúp thu hút các nhà đầu tư rót vốn và đưa ra các quyết định quan trọng.
Một kế hoạch kinh doanh chi tiết là nguyên tắc quan trọng để bạn thông suốt toàn bộ những vấn đề cốt lõi mang tính quyết định đến sự thành, bại của 1 thương vụ. Cách tính toán, so sánh lợi ích đầu tư giữa các vị trí bất động sản khác nhau cũng giúp bạn tối ưu hóa nguồn vốn chủ sở hữu, tối ưu hóa dòng tiền, tính thanh khoản của đồng tiền dựa trên mục đích và nhu cầu của bạn.
Ví dụ trong tay bạn đang có một số vốn và bạn muốn đầu tư vào bất động sản. Bạn phân vân giữa việc mua một lô đất ở vùng ngoại ô thành phố để xây dựng và kinh doanh với một căn chung cư hoặc nhà phố. Bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho 2 dự án này, hoạch định các khoản thu chi cần thiết trong vòng 3 năm cũng như đề xuất mức lợi nhuận mà bạn mong muốn. Vậy bạn sẽ chọn mua đất, xây nhà với kỳ vọng thu nhập lớn ở cuối kỳ. hay đầu tư vào một căn nhà sẵn có trên thành phố và thực hiện cho thuê theo tháng để thu lời?! Bản kế hoạch chi tiết và cụ thể sẽ cho bạn câu trả lời chính xác cho dự định đầu tư đúng đắn mà bạn nên làm.
Một cố vấn làm việc cộng tác cùng ngài Trump trong lĩnh vực đầu tư bất động sản trong vòng 20 năm đã đúc kết về khả năng giải quyết các vấn đề liên quan trong quá trình hợp tác. Và ông cũng khuyến khích các nhà đầu tư bất động sản dù nhỏ cũng cần nhạy bén với những “cơ hội” đặc biệt là trong những thời điểm quyết định “mua , bán”.
Việc giải quyết sáng tạo vấn đề sẽ đem lại mức lợi nhuận lớn. Điển hình trong thương vụ đầu tư vào khách sạn Commodore, khi mà cả ngài Trumps và cố vấn của mình đều có điểm chung là nhận thấy “tiềm năng lớn” của vị trí này. Trong khi hầu hết những nhà đầu tư khác trên thị trường đều cho răng “không có khả năng” và không khả thi trong việc đầu tư sinh lời.
Những quan điểm chung ấy đã gắn kết họ lại với nhau, một sự kết hợp chắc chắn khó có thể vượt qua. Và sự kết hợp này vẫn tồn tại đến hiện tại giữa ông chủ Nhà Trắng với cộng sự của mình.
Hãy bắt đầu từ những thứ nhỏ nhất. Ông Trump cũng bắt đầu sự nghiệp kinh doanh của mình từ quy mô gia đình. Sau khi tốt nghiệp đại học, rời ghế nhà trường năm 22 tuổi, ông bắt đầu công việc phụ tá cho các dự án bất động sản của bố. Từ đó ông đã có những tích lũy và làm dày thêm kinh nghiệm cho bản thân. Chỉ qua 5 tháng, ông đã có những thương vụ đầu tư từ quy mô nhỏ tới tăng dần và đạt được những thành tựu nhất định.
Nguyên tắc đầu tư bất động sản của Donald Trump là những “bí quyết” đã làm nên thành công vang dội cho ông chủ Nhà Trắng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản. Hy vọng những phân tích chia sẻ của Golden Land đã đồng hành và hỗ trợ được các nhà đầu tư và khách hàng rất nhiều trong việc lựa chọn và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Chúc bạn thật nhiều thành công và may mắn trong cuộc sống!
