Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền, là thắc mắc của rất nhiều bạn đọc gửi về cho Golden Land trong lĩnh vực thừa kế, sang nhượng, cho tặng sổ đỏ hay quyền sử dụng đất. Liên quan đến vấn đề này bạn cần nắm rõ những khoản lệ phí bắt buộc phải nộp cũng như những khoản được miễn hoặc giảm trừ. Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình khi thực hiện sang tên sổ đỏ cho con. Đến nhanh với top giải đáp mang tính cập nhật Luật đất đai mới nhất 2025 mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây.
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền, chi phí dao động khoảng từ trên 500 nghìn đến vài triệu đồng phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và giá trị của tài sản. Các chi phí bắt buộc phải nộp bao gồm: Phí công chứng; Phí thẩm định hồ sơ; Phí đo đạc; Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới. Các khoản thuế, phí được miễn bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ.
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền, chi phí dao động khoảng từ trên 500 nghìn đến vài triệu đồng phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và giá trị của tài sản.
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Sang tên sổ đỏ cho con (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) hay chuyển giao sổ đỏ từ bố mẹ sang cho con là hoạt động hợp pháp, được phép theo quy định của pháp luật. Dưới các hình thức như: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Tặng cho quyền sử dụng đất; và Thừa kế quyền sử dụng đất.
Việc sang tên sổ đỏ cần thực hiện theo đúng trình tự và thủ tục của luật định với việc thực hiện nộp các khoản lệ phí hành chính bắt buộc, cũng như được miễn một số loại thuế, phí.
Các khoản phải nộp khi sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Việc sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền. Trong đó các khoản lệ phí hành chính bắt buộc phải nộp theo quy định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tại địa phương là UBND HĐND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất. Bao gồm:
Phí công chứng hợp đồng tặng cho: đây là khoản chi phí bắt buộc nhưng không cố định giữa các địa phương và giữa các phòng công chứng khác nhau. Mỗi phòng công chứng có quy định mức phí công chứng khác nhau, thường từ 500 nghìn đến vài triệu đồng tuỳ thuộc vào giá trị tài sản. (tính trên giá trị tài sản/hợp đồng, giá trị Quyền sử dụng đất, với biểu phí rõ ràng theo bảng giá đất của Tỉnh).
Lệ phí địa chính: đây là khoản thu bắt buộc với mức cố định là 15.000 đồng/hồ sơ.
Phí thẩm định hồ sơ: là khoản thu theo quy định của HĐND, UBND cấp tỉnh được tính bằng tỷ lệ phần trăm giá trị tài sản sang tên, tặng cho. Nhưng tối thiểu không thấp hơn 100.000 đồng và không vượt quá 5.000.000 đồng/ hồ sơ.
Ví dụ: Phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng tại 1 địa phương quy định là 0.16% giá trị chuyển nhượng.
Chi phí đo đạc: Nhiều trường hợp tài sản chuyển nhượng (nhà, đất) cần phải thực hiện đo đạc lại để làm thủ tục, để đối chiếu hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoạt động này sẽ phát sinh chi phí đo đạc, phục vụ cho công tác lập bản đồ địa chính mới, dao động từ 0,8 đến 2,5 triệu đồng/ hồ sơ theo quy định tùy địa phương.
Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ thể mới (nếu làm bìa mới): khoản thu này cũng theo quy định của HĐND, UBND cấp tỉnh, thành phố nơi có đất: thường chỉ từ 25.000 đồng đến 50.000 đồng/ hồ sơ.
Từ đây bạn có thể thấy tổng cộng các khoản tiền phải nộp dao động từ 500.000 đồng đến vài triệu đồng/hồ sơ (thường từ 3 – 10 triệu đồng/hồ sơ) cho hoạt động sang tên sổ đỏ cho con.
Để biết chính xác sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền tại địa phương mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với Phòng công chứng hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi gần nhất để được hướng dẫn và báo giá cụ thể cho từng đầu mục chi phí kể trên.
Các khoản phải nộp khi sang tên sổ đỏ cho con
Các khoản được miễn khi sang tên sổ đỏ cho con bao nhiêu tiền
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền. Bên cạnh các khoản chi phí bắt buộc phải nộp kể trên. Thì có một số khoản tiền mà bạn sẽ được miễn hoặc giảm đối với hoạt động sang tên, cho tặng sổ đỏ cho con như sau:
Miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN): đối với tài sản là bất động sản cho, tặng của bố mẹ cho con đẻ, con nuôi hợp pháp. Điều này được áp dụng theo quy định tại Điều 4 luật thuế TNCN.
Miễn lệ phí trước bạ: đối với việc đăng ký quyền sở hữu, sử dụng do nhận thừa kế, cho tặng giữa cha mẹ và con cái. (Chỉ áp dụng cho mối quan hệ cha mẹ – con cái)
Tức là, bạn sẽ được miễn thuế TNCN và Lệ phí trước bạ đối với việc sang tên sổ đỏ cho con.
Các khoản được miễn khi sang tên sổ đỏ cho con
Điều kiện hưởng ưu đãi miễn giảm chi phí (tiền) khi sang tên sổ đỏ cho con
Để được quyền lợi miễn, giảm thuế, lệ phí đối với hoạt động sang tên sổ đỏ cho con: Các chủ thể cần thỏa mãn các điều kiện sau:
Đối với tài sản chuyển nhượng:
Tài sản nhà, đất phải có sổ đỏ hợp lệ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Nhà đất đó không bị tranh chấp, không bị kê biên tài sản.
Nhà đất không có vướng mắc pháp lý và có ranh giới, ráp ranh phân chia rõ ràng
Đối với chủ thể cha mẹ – con cái:
Với cha mẹ: Việc sang tên, cho tặng sổ đỏ cho con là hành động tự nguyện, hợp pháp và không bị ép buộc.
Với con cái: từ đủ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự
Trường hợp con cái (người nhận Quyền sử dụng đất) chưa đủ 18 tuổi thì phải có nguwoif giám hộ hợp pháp.
Đồng thời mối quan hệ cha mẹ – con cái hợp pháp, được chứng minh qua các giấy tờ hợp lệ như: Giấy khai sinh, Số định danh, Căn cước công dân, Căn cước gắn chip đã được định danh mức 2 trên VNeID hoặc giấy tờ có tính pháp lý khác.
Ví dụ thực tế sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền
Golden Land lấy ví dụ thực tế cho trường hợp cụ thể khi sang tên sổ đỏ cho con để quý vị có thể ước tính chi phí khi đặt mình vào trường hợp tương tự nhé.
Ví dụ: gia đình ông Quảng tại Hải Phòng sang tên sổ đỏ cho anh con trai 1 mảnh đất có giá trị chuyển nhượng theo Bảng giá đất được công bố tại địa phương Hải Phòng thời điểm hiện tại (tháng 12/2025) khoảng 2 tỷ đồng (thuộc diện đất ở đô thị).
Điều kiện hưởng ưu đãi miễn giảm chi phí khi sang tên sổ đỏ cho con
Như vậy khi thực hiện làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho con tại 1 phòng công chứng Hải Phòng, gia đình ông Quảng sẽ được miễn và sẽ phải chi trả các chi phí cụ thể như sau:
Một là: Được miễn Thuế TNCN và Lệ phí trước bạ do có quan hệ cha mẹ – con ruột trong giao dịch chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng tài sản, Quyền sử dụng đất.
Hai là: Các chi phí phải trả:
Phí công chứng: Văn phòng này quy định theo giá trị giao dịch: ví như giá trị tài sản giao dịch với 50 triệu đầu đơn giá là 50.000 đồng. Từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ, đơn giá là 1.000.000 đồng + 0.06% phần vượt 3 tỷ (nếu có). Như vậy với lô đất giá trị 2 tỷ kể trên, bạn sẽ phải trả Phí công chứng là 2.000.000 đồng.
Phí thẩm định hồ sơ: = 0.15% giá trị tài sản. Tức bằng ( 2 tỷ * 0.15%) = 3.000.000 đồng
Phí đo đạc (nếu có): ở trường hợp này là 800.000 đồng
Phí cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: là 200.000 đồng
Như vậy tổng chi phí sang tên sổ đỏ cho con trong trường hợp này của nhà ông Quảng:
Tổng chi phí = 2.000.000 + 3.000.000 + 800.000 + 200.000 = 6.000.000 đồng
Ngoài ra bạn có thể mất thêm chi phí dịch vụ nếu thuê ngoài để làm các thủ tục thay cho bạn.
Ở 1 khía cạnh khác, Golden Land muốn phân tích cho bạn đó là. Nếu như cũng là lô đất đó nếu bạn bán đi thì sẽ phải nộp Thuế TNCN = 2% giá trị tài sản. Tức bằng 40.000.000 đồng.
Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ khi sang tên sổ đỏ cho con
Theo quy định của Luật đất đai, hướng dẫn thực hiện Nghị định 101/2024/NĐ-CP đối với hồ sơ chuyển nhượng sang tên sổ đỏ của bố mẹ cho con cái sẽ phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
Đơn đăng ký biến động tài sản đất đai (mẫu số 11/DKK)
Hợp đồng cho tặng, có công chứng hoặc chứng thực của Văn phòng công chứng.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân Mẫu số 03/BĐS-TNCN
Tờ khai lệ phí trước bạ Mẫu số 01/LPTB
Đồng thời là các giấy tờ chứng minh mối quan hệ Cha mẹ – con cái trong giao dịch chuyển nhượng, sang tên:
Sổ hộ khẩu chứng minh mối quan hệ Cha mẹ – con cái. Tuy nhiên hiện tại bạn đã có thể sử dụng thay thế bằng tài khoản VNeID định danh điện tử cấp độ 2 khi làm dịch vụ công.
Giấy khai sinh của con (có thể yêu cầu)
Giấy đăng ký kết hôn của cha mẹ
Căn cước công dân của cha mẹ và con cái (nếu có hoặc Giấy khai sinh).
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ban đầu có ý nghĩa vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp rút ngắn thời gian làm thủ tục và xử lý hồ sơ tại Văn phòng công chứng từ 15 ngày xuống chỉ còn 7 – 10 ngày.
Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền, chi phí dao động khoảng từ trên 500 nghìn đến vài triệu đồng phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và giá trị của tài sản. Các chi phí bắt buộc phải nộp là: Phí công chứng; Phí thẩm định hồ sơ; Phí đo đạc; Lệ phí cấp Giấy chứng nhận mới. Các khoản thuế, phí được miễn là: Thuế thu nhập cá nhân; Lệ phí trước bạ. Hy vọng những giải đáp chi tiết và cụ thể của Golden Land đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc tìm hiểu về các khoản chi phí khi sang tên sổ đỏ cho con. Chúc bạn thật nhiều niềm vui và thành công trong cuộc sống.
