Tiền đặt cọc thuê nhà là gì, nếu bạn là người đã từng đi thuê nhà hoặc có nhà cho thuê, hẳn là bạn đã không còn lạ lẫm gì với “luật bất thành văn” này. Nhưng bạn có biết rằng, pháp luật không quy định về số tiền đặt cọc khi thuê nhà, và rằng đó chỉ là sự thoả thuận giữa hai bên mà thôi. Số tiền ấy nhằm đảm bảo nghĩa vụ phải thực hiện giữa hai bên trong quá trình thuê nhà và có rất nhiều tình huống “dở khóc dở cười” xoay quanh đó ạ. Đến nhanh với những chia sẻ quan trọng của Golden Land dành cho bạn về khoản tiền đặt cọc thuê nhà ngay sau đây.
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì, là khoản tiền mà chủ nhà thu của người thuê nhà trước khi giao nhà. Khoản tiền này nằm trong nội dung hợp đồng thuê được ký kết giữa hai bên. Đồng thời được coi như giao ước đảm bảo cho việc thực hiện hợp đồng giữa hai bên với các nghĩa vụ và quyền lợi cụ thể.
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì, là khoản tiền mà chủ nhà thu của người thuê nhà trước khi giao nhà. Khoản tiền này nằm trong nội dung hợp đồng thuê
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì, là khoản tiền mà chủ nhà thu của người thuê nhà trước khi giao nhà
Khoản tiền đặt cọc này có thể được trả lại hoặc không, dựa trên thỏa thuận cam kết đảm bảo nguyên trạng tài sản của chủ nhà. Một trong những điều khoản thông dụng trong Hợp đồng thuê nhà là coi “tiền đặt cọc thuê nhà” là một sự đảm bảo bảo vệ tài sản của gia chủ không bị hư hại. Mà nếu người thuê nhà làm hỏng, mất mát, làm thay đổi so với nguyên trạng tài sản ban đầu hoặc vi phạm một số giao ước khác trong hợp đồng thì sẽ phải đền bù hoặc cấn trừ vào số tiền đặt cọc thuê nhà ban đầu.
Quyền và nghĩa vụ của các bên đối với tiền đặt cọc thuê nhà là gì
Theo Nghị định 21/2021 của Chính phủ quy định về quyền lợi, nghĩa vụ của 2 bên đối với khoản tiền đặt cọc thuê nhà trong giao kết hợp đồng thuê nhà như sau:
Đối với bên đặt cọc (bên thuê nhà):
Một là: Yêu cầu bên nhận cọc (chủ nhà) thực hiện xác lập giao dịch cho thuê với ngôi nhà đã được đặt cọc thuê; bàn giao nhà với nguyên trạng tài sản được bảo vệ mà không bị mất mát, hỏng hóc, hay suy giảm giá trị.
Hai là: Yêu cầu chủ nhà (bên nhận cọc) không được giao dịch nào khác đối với ngôi nhà cho thuê kể trên trong thời gian thuê (trong hợp đồng) mà không báo trước và được bên thuê (bên đặt cọc) đồng ý.
Ba là: Thực hiện thanh toán các khoản chi khác trong quá trình sử dụng nhằm đảm bảo tài sản nhà thuê đã được đặt cọc được giữ gìn (các khoản chi cần thiết và hợp lý trong điều kiện sử dụng bình thường để tài sản được bảo vệ giữ gìn không bị mất mát, hư hại).
Bốn là: Quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận giữa 2 bên phù hợp với quy định giao dịch Dân sự theo Bộ luật dân sự năm 2015.
Khoản tiền đặt cọc thuê nhà có thể được trả lại hoặc không, dựa trên thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê
Đối với bên nhận tiền đặt cọc thuê nhà (bên cho thuê – chủ nhà):
Một là: Yêu cầu bên thuê (bên đặt cọc) không được thực hiện giao dịch nào đối với ngôi nhà cho thuê kể trên trong thời gian thuê (trong hợp đồng) mà không báo trước và được bên cho thuê (chủ nhà) đồng ý. Ví dụ như hoạt động cho thuê lại hoặc sang nhượng,..
Hai là: Đòi lại, sở hữu tài sản nhà thuê trong trường hợp bên đặt cọc (người thuê) vi phạm các giao ước trong hợp đồng về việc giữ gìn, bảo vệ tài sản hoặc cho thuê sang nhượng lại tài sản nhà thuê.
Ba là: Quyền và nghĩa vụ khác theo thoả thuận giữa 2 bên phù hợp với quy định giao dịch Dân sự theo Bộ luật dân sự năm 2015.
Các loại tiền đặt cọc thuê nhà, mục đích, hình thức
Dựa vào mục đích của việc đặt cọc mà tiền đặt cọc thuê nhà được chia thành các hình thức hay các loại tiền đặt cọc khác nhau như sau:
Một là: Tiền đặt cọc thuê nhà với mục đích giao kết hợp đồng, giữ cho tài sản nhà thuê không bị cho thuê lại, sang nhượng, cầm cố, hoặc nội dung khác cho bên thứ 3 mà không phải 2 bên có tên trong hợp đồng.
Hai là: Tiền đặt cọc mang tính chất bảo vệ giữ gìn tài sản ngôi nhà được nguyên trạng. Nếu có hỏng hóc, mất mát và sửa chữa thì bên thuê sẽ phải chi trả hoặc cấn trừ vào số tiền đã đặt cọc thuê nhà (theo thoả thuận giữa 2 bên ghi trong hợp đồng).
Ba là: Tiền đặt cọc mang mục đích khác: như giữ chỗ để xe trong toà nhà chung cư, khu căn hộ, tiền đặt cọc nhằm đảm bảo cho tài sản có giá trị cao (được chủ nhà giao cho bên thuê trong quá trình bàn giao nhà,…
Không có trong luật định nhưng số tiền đặt cọc thuê nhà được thực hiện phổ biến trong tất cả các giao dịch cho thuê nhà tại Việt Nam
Căn cứ để quy định tiền đặt cọc thuê nhà là gì
Trong Bộ luật dân sự không quy định về Luật đặt cọc thuê nhà. Tuy nhiên số tiền này là quy ước và được thực hiện phổ biến trong hầu hết tất cả các giao dịch cho thuê nhà tại Việt Nam. Và thông lệ để đưa ra số tiền đặt cọc thuê nhà thường là dựa vào các căn cứ như sau:
Một là: Dựa vào thời gian của Hợp đồng thuê nhà: ngôi nhà cho thuê trong thời gian càng dài hạn thì số tiền đặt cọc thường lớn hơn
Hai là: Dựa vào số tiền thuê nhà mỗi tháng (Số tiền đặt cọc thường được tính bằng phần trăm tổng số tiền dự tính, khoảng 10-20%)
Ba là: Dựa trên giá trị của tài sản nhà thuê (bao gồm của trang thiết bị, nội thất sẵn có trong nhà)
Bốn là: Dựa vào thông lệ thường được thực hiện tại địa phương đó, khu vực nhà thuê đó.
Số tiền đặt cọc thuê nhà được tính bằng bao nhiêu
Dựa trên các căn cứ để tính số tiền đặt cọc thuê nhà kể trên mà khoản tiền đó thường được tính như sau:
Đối với nhà chung cư cho thuê: tiền đặt cọc thuê nhà là gì, thường được tính bằng 2-3 tháng tiền thuê, tuỳ vào quy định của chủ nhà
Đối với nhà căn hộ cho thuê: tiền đặt cọc thuê nhà thường được tính bằng số tiền thuê nhà 1 tháng (nếu là hợp đồng thuê 6 tháng) và được tính bằng 2 tháng tiền thuê (nếu là hợp đồng thuê nhà 12 tháng hoặc trên 1 năm).
Đối với thuê nhà lô phố, biệt thự: tiền đặt cọc thuê nhà thường được tính bằng 2 tháng tiền thuê (với hợp đồng thuê 2 năm) và tính bằng 3 tháng tiền thuê (với hợp đồng thuê trên 2 năm). Trường hợp tài sản nhà thuê có giá trị cao, chủ nhà thường áp dụng các mức tiền đặt cọc yêu cầu cao hơn hoặc số tháng nhiều hơn (tiền đặt cọc thuê bằng số tiền thuê nhà 4-6 tháng).
Thời gian thực hiện thanh toán số tiền đặt cọc thuê nhà
Thông lệ trên thực tế cho thấy bạn thường phải thực hiện thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà ngay khi ký kết hợp đồng thuê nhà. Một số trường hợp chủ nhà cho phép bạn được thanh toán một phần ngay khi ký hợp đồng và phần đặt cọc còn lại trong vòng 2-3 ngày sau khi thuê nhà.
Tuy nhiên số tiền này thường được yêu cầu thanh toán sớm và không được trì hoãn so với việc bạn thực hiện dọn về ngôi nhà thuê để ở, kinh doanh, sinh hoạt.
Người thuê thường phải thực hiện thanh toán ngay số tiền đặt cọc cho chủ nhà trước khi dọn về
Một số giải đáp quan trọng liên quan đến tiền đặt cọc thuê nhà là gì
Câu hỏi 1: Chậm trả tiền đặt cọc có bị tính lãi suất không? Về câu hỏi này Golden Land giải đáp như sau: Chậm thanh toán tiền đặt cọc KHÔNG phải trả lãi. Trong luật định của Nhà nước không quy định về luật đặt cọc, tuy nhiên trong giao dịch ký kết hợp đồng thuê nhà, khoản tiền đặt cọc thuê nhà thường được coi như thủ tục bắt buộc để hợp đồng có hiệu lực thực hiện giữ 2 bên. Nên mặc dù không bị tính lãi suất nhưng bạn thường không được chậm thanh toán khoản tiền này cho chủ nhà nếu bạn thực sự muốn dọn đến ở.
Câu hỏi 2: Khoản tiền đặt cọc thuê nhà có được tính như tiền thuê nhà không? Tiền đặt cọc thường được tính bằng 1-2 tháng tiền thuê nhà, nhưng không được sử dụng làm tiền thuê nhà. Nhưng bạn có thể đối trừ khoản tiền này vào số tiền thuê nhà kỳ cuối. Khi không có bất cứ tranh luận nào về vi phạm các điều khoản hợp đồng hoặc hỏng hóc, mất mát, sửa chữa, thay thế tài sản.
Câu hỏi 3: Có thể lấy lại tiền đặt cọc không và bằng cách nào.
Trong một số trường hợp người thuê nhà đã thanh toán khoản tiền đặt cọc thuê nhà nhưng thay đổi ý định thuê do có sự cố, thay đổi đột xuất của bản thân hoặc thay đổi ý định thuê sau khi kiểm tra thực tế hiện trạng nhà thuê không giống như quảng cáo và muốn lấy lại tiền cọc.
Bạn thường rất khó lấy lại tiền đặt cọc thuê nhà trong trường hợp này vì không có luật đặt cọc trong Bộ luật dân sự, và đó là thoả thuận giữa 2 bên dựa trên hợp đồng ký kết giữa 2 bên chủ thể. Trường hợp bạn không đạt được thoả thuận thương lượng với chủ nhà sau khi giải thích về lý do thay đổi ý định thuê, bạn có thể bị mất một phần tiền cọc hoặc mất trắng toàn bộ số tiền đã đặt cọc do chủ nhà không trả lại cho bạn.
Lời khuyên là bạn nên xem xét thật kỹ hiện trạng tài sản thuê và các nội dung hợp đồng thuê nhà trước khi đặt bút ký và thực hiện giao dịch thanh toán số tiền đặt cọc thuê nhà nhé.
Một gợi ý nhỏ nữa có thể giúp bạn lấy lại tiền cọc đó là chụp hình và quay camera ghi lại chi tiết những hạng mục trong ngôi nhà thuê không đúng như quảng cáo về căn nhà: về trần, về tường, sàn, về hệ thống điện nước, đường thoát nước, giữ ấm, làm mát,..trong nhà. Các tư liệu này có ngày và giờ cụ thể, với sự chứng kiến của bên thứ 3, hoặc sự có mặt chủ nhà. Điều náyex bảo vệ bạn trước luận điểm hiện trạng nhà thuê không đáp ứng yêu cầu thuê nhà trong hợp đồng, thỏa thuận trước đó.
Tiền đặt cọc thuê nhà là gì, là khoản tiền mang tính chất bắt buộc phải thực hiện thanh toán giữa bên thuê nhà với chủ nhà cho thuê. Nhưng khoản tiền này không được quy định trong luật với các quy định và chế tài cụ thể. Hy vọng Golden Land đã giúp bạn chuẩn bị cho mình những kiến thức cần thiết để tránh cho bản thân khỏi những tình huống “dở khóc dở cười”, “tiền mất tật mang” kể trên nhé. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống!
