Sổ hồng là gì? Một trong những điều kiện để bạn có thể mua bán nhà đất tại Việt Nam hiện nay, đó chính là phải có sổ hồng. Đây là loại sổ chứng minh quyền sở hữu đất và nhà ở của bạn và một người còn lại đối với diện tích đất đang sở hữu. Tuy nhiên, để sử dụng sổ hồng cho việc mua bán đất đai thì cần phải có sự công nhận của cơ quan có thẩm quyền. Việc tách sổ hồng cũng là một quá trình không hề đơn giản. Cùng tìm hiểu chi tiết hơn trong nội dung bài viết này bạn nhé! 

Sổ hồng chung là gì?

Sổ hồng chung là gì? 

Sổ hồng chung là gì? 

Sổ hồng chung là loại giấy tờ chứng nhận quyền được sử dụng đất và tài sản gắn liền với mảnh đất đó đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và công nhận quyền sở hữu chung. Sổ hồng chung sẽ có từ hai chủ sở hữu trở lên, mà mối quan hệ của họ không phải là vợ chồng hay con cái. Vì vậy khi một trong 2 bên có nhu cầu mua bán, tặng hoặc thế chấp, ủy quyền đất này cần phải có sự đồng ý của hai bên sở hữu. 

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng cũng là loại giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất, gắn liền với các tài sản được cơ quan thẩm quyền cấp huyện chứng thực quyền sở hữu riêng không gắn liền với bất kỳ cá nhân nào. Trong đó, chủ sở hữu có quyền mua bán, tặng, thế chấp và ủy quyền cho một cá nhân thứ hai mà không cần sự cho phép của một cá nhân nào khác. 

Điều kiện để được cấp sổ hồng là gì? 

Điều kiện để sử dụng sổ hồng là gì?

Điều kiện để sử dụng sổ hồng là gì? 

Sổ hồng không phải là loại giấy tờ đơn giản, muốn sở hữu sổ hồng bạn cần phải đáp ứng được những điều kiện sau đây: 

Phải có từ 2 cá nhân sở hữu trở lên, hai cá nhân đó không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái. Tuy nhiên cả hai người phải thỏa thuận là cùng nhau sở hữu mảnh đất đó là tài sản chung hoặc cả hai cùng góp tiền để được cơ quan Nhà nước thẩm quyền để cho chủ thể cùng có quyền sở hữu. 

Trong trường hợp mảnh đất có diện tích nhỏ không đủ điều kiện để tách thửa nhưng chủ sở hữu vẫn muốn thực hiện quyền giao dịch đối với mảnh đất này thì vẫn có thể thực hiện việc tách thửa khi đáp ứng đầy đủ điều kiện tìm được 1 chủ thể khác thực hiện hợp thửa. Yêu cầu là chủ thể phải đứng tên chung trên giấy chứng nhận của người bán. 

Sổ hồng chung có phải là vi bằng hay không? 

Sổ hồng vi bằng 

Sổ hồng vi bằng 

Sổ hồng chung là gì? Sổ hồng chung khác gì với sổ hồng riêng là nội dung đã được giải thích phía trên. Tuy nhiên vẫn có nhiều người thắc mắc số hồng chung và vi bằng có phải là cùng một khái niệm hay không? 

Trên thực tế chúng ta có thể hiểu sổ hồng chung là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, hay quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với phần đất của những người có quyền sử dụng đất chung, không thuộc vào nhóm quan hệ vợ chồng/ hoặc con cái. 

Vi bằng là loại văn bản với mục đích ghi nhận sự kiện, các hành vi có thật do cá nhân trực tiếp chứng kiến và lập theo yêu cầu của các cá nhân và cơ quan, tổ chức. Vi bằng sẽ không có mục đích thừa nhận hay đánh giá tính hợp pháp của các hành vi và sự kiện, mà nó chỉ ghi nhận lại những gì đã xảy ra trên thực tế mà thôi. Vi bằng không thay thế được văn bản công chứng hay văn bản hành chính khác. 

Trường hợp gọi là sổ hồng công chứng vi bằng là một loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được giấy tờ giao dịch trên cơ sở xem xét vi bằng để ghi nhận sự thật khách quan về giao dịch đó. Tuy nhiên, có một điều bạn cần lưu ý là nếu giao dịch đất đai bằng vi bằng sẽ không có giá trị pháp lý, cũng không đủ điều kiện để được cấp sổ hồng. 

Điều kiện để được tách sổ hồng là gì? 

Điều kiện tách sổ hồng hiện nay 

Điều kiện tách sổ hồng hiện nay 

Trường hợp nào có thể tách được sổ hồng là điều được mọi người quan tâm nhất hiện nay. Dựa theo Luật đất đai hiện hành thì việc tách sổ hồng chung là điều hoàn toàn có thể thực hiện nhưng bắt buộc tuân thủ theo quy định về việc tách thửa và phân lô hoặc quy hoạch.

Lưu ý khi tách sổ hồng chung hoàn toàn là quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất nhưng cũng phải có sự cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Trong đó việc tách sổ hồng còn đòi hỏi người tách có chi phí, thời gian và thực hiện thủ tục pháp lý nhiều bước phức tạp và dễ gặp phải những việc khó khăn như: 

Không đáp ứng đủ về điều kiện và diện tích thực hiện tách thửa, cũng như mật độ xây dựng, phần chiều rộng, chu vi ranh giới đất tách thửa theo quy định của cơ quan chức năng. 

Tách sổ hồng phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu hoặc không có bất kỳ tranh chấp nào về phần diện tích, vị trí đất và các giá trị sử dụng đất được tách thửa kèm theo. 

Dễ bị ảnh hưởng về quyết định của việc thu hồi đất, thực hiện việc giải tỏa, thực hiện tái định cư của nhà nước hoặc nhiều dự án xây dựng công trình công cộng.  

Lời khuyên trước khi có nhu cầu tách sổ hồng chung thì người sử dụng cần phải tìm hiểu thông tin liên quan đến mặt pháp luật để thực hiện các trình tự tách sổ hồng theo đúng quy định của pháp luật. Hoặc bạn tham khảo ý kiến của chuyên gia, luật sư các nhà môi giới bất động sản để thực hiện tách sổ hồng theo đúng đảm bảo quyền lợi và sự an toàn cho tài sản của mình. 

Kết luận 

Như vậy chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm sổ hồng là gì? Mong rằng với những ai đang có dự định tìm hiểu về sổ hồng, có dự định tách sổ hồng tại Việt Nam có thể hiểu rõ hơn về những quy định, trình tự để tách sổ hồng không bị mất nhiều thời gian, tiền bạc, công sức thực hiện. Trong trường hợp bị phản đối tách sổ hồng, bạn cần tìm hiểu rõ nguyên nhân và trao đổi với chủ sở hữu mảnh đất để có được sự thỏa thuận phù hợp giữa hai bên. 


Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *