SKT là gì? Tình hình phát triển của ngành bất động sản trong thời gian gần đây, kéo theo nhu cầu kinh doanh đất tại các vùng đất thuộc khu chế xuất cùng tăng trưởng mạnh mẽ. Đây cũng là cơ hội lớn để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội kinh doanh loại hình bất động sản này nhiều hơn. Tuy nhiên, nếu muốn sở hữu và sử dụng lâu dài đât SKT thì cần phải chuẩn bị những gì? Tham khảo bài viết này để có góc nhìn chính xác hơn về đất SKT nhé!
Đất SKT là gì?
SKT là gì?
SKT là một khái niệm quen thuộc đối với những ai làm việc trong lĩnh vực nhà đất, bất động sản, luật pháp đất đai,… SKT là tên viết tắt của đất chế xuất. Nó được hiểu là phần đất nằm trong khu chế xuất, mục đích chính của nhóm đất này là phục vụ cho kinh doanh, phát triển nền kinh tế tư nhân và kinh tế của Nhà nước.
Trong đó phần đất SKT sẽ bao gồm các công trình kết cấu hạ tầng, trực thuộc phạm vi của khu chế xuất đã được Nhà nước cấp thẩm quyền để thành lập. Sỡ dĩ có tên SKT – Đây chính là ký hiệu của loại đất khu chế xuất.
Đất khu chế xuất có thời hạn sử dụng hay không?
Sau khi tìm hiểu đất SKT là gì? Nhiều người thắc mắc không biết loại đất này có thời hạn sử dụng là bao lâu? Theo đó, đất SKT có thời hạn sử dụng được tính toán theo thời hạn của mặt bằng đầu tư. Tức có nghĩa là trong trường hợp khu vực đất đầu tư kéo dài hơn so với dự kiến ban đầu thì doanh nghiệp hoặc người sở hữu đất SKT cần phải lập báo cáo, xin phép và khi có được xác nhận của cơ quan thẩm quyền mới có thể tiếp tục sử dụng thi công.
Thế nhưng, khoảng thời gian sử dụng của đất khu chế xuất SKT sẽ không thể vượt quá con số 70 năm. Để gia hạn đất sử dụng, nhà đầu tư phải nộp thêm tiền sử dụng đất. Trong đó bao gồm tiền thuê đất theo đúng với quy định của pháp luật.
Đất khu chế xuất được gọi là đất SKT
Nên hay không nên mua đất SKT?
Khác với những loại đất thông thường khác, đất SKT được sử dụng với mục đích phục vụ cho vấn đề an ninh quốc phòng, cho nên quyền lợi khi sử dụng đất cũng có nhiều hạn chế hơn. Chính vì vậy, để đưa ra quyết định có nên mua hay không mua đất SKT sẽ không được cân nhắc dựa trên các yếu tố về mặt pháp lý, giá cả hay không gian xung quanh.
Đất SKT được quản lý trực tiếp bởi cơ quan Nhà Nước, cho nên bạn sẽ không thể sử dụng loại đất này, nếu không được sự cho phép của Nhà nước. Thậm chí, khi mua đất bạn còn phải đối mặt với vô vàn những vấn đề phức tạp nếu không thực hiện đúng quy trình các quy trình và chuẩn bị đầy đủ thủ tục cần có.
Có nên mua đất SKT không?
Trong trường hợp đất SKT được quản lý trực tiếp bởi cơ quan Nhà nước, bạn sẽ không nhận được bất kỳ quyền lợi nào và chắc chắn không được phép sử dụng cho mục đích nào khác nếu không được sự cho phép của cơ quan Nhà nước. Thậm chí, nếu cố chấp mua mà chưa có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước thì chắc chắn bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề về mặt pháp luật hơn.
Lời khuyên chân thành cho bạn khi có ý định mua đất SKT để xây nhà hoặc sử dụng cho mục đích định cư lâu dài thì hoàn toàn không nên. Vì đó không phải là sự lựa chọn tốt nhất. Tuy nhiên trong trường hợp, bạn sử dụng đất với mục đích trồng trọt, chăn nuôi hoặc kinh doanh, thì việc mua đất này hoàn toàn khả thi để cân nhắc.
Cho nên khi có ý định mua đất SKT, bạn cần phải nghiên cứu về mục đích sử dụng đất. Sau đó tìm hiểu và cân nhắc các yếu tố về mặt giấy tờ sở hữu đất, quy định của pháp luật về việc sở hữu đất SKT trong thời gian dài như thế nào?
Ai là người có quyền sử dụng đất SKT hiện nay?
Về đối tượng được sử dụng đất chế xuất đã được quy định trong Điều số 149 của Luật Đất đai vào năm 2013, có ghi rõ như sau:
Nhà nước sẽ được quyền cho các tổ chức kinh tế là người Việt Nam đang sinh sống và làm việc ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp đã có vốn đầu tư từ nước ngoài để thực hiện mục tiêu đầu tư các công trình kết cấu hạ tầng và các khu chế xuất.
Các tổ chức kinh tế hay hộ gia đình và các cá nhân là người Việt Nam đã định cư ở nước ngoài cho việc đầu tư sản xuất, triển khai việc kinh doanh trong các khu chế xuất được Nhà nước triển khai giao đất và ký quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng và các tổ chức kinh tế đa dạng khác nhau.
Có một vấn đề bạn cần lưu ý, đất SKT chỉ được quyền sử dụng khi có sự đồng ý của cơ quan Nhà nước và các cấp chính quyền địa phương ở cấp tỉnh/ cấp huyện hay cấp xã.
Quyền sử dụng đất khu chế xuất cần thông qua cơ quan Nhà nước
Quyền và trách nhiệm của đơn vị sử dụng đất SKT
Nếu muốn sở hữu đất SKT, bạn cần được sự cho phép của cơ quan Nhà nước, đồng thời đơn vị sở hữu cũng phải có trách nhiệm đi kèm. Trong đó, đơn vị kinh doanh phải tiến hành ký kết hợp đồng thuê đất và hợp đồng cho thuê đất. Trong hợp đồng phải nêu rõ thời hạn sử dụng đất SKT là bao lâu? Song song đó là cập nhật tiến độ thi công thực tế trên khu đất đã triển khai đến giai đoạn nào?
Các đơn vị doanh nghiệp cũng như chủ đầu tư khu đất SKT phải chấp nhận chịu trách nhiệm về khu đất đầu tư trực tiếp trước cơ quan Nhà nước và pháp luật có liên quan đến mục đích sử dụng đất SKT theo đúng quy định của pháp luật.
Các doanh nghiệp cũng như các cá nhân sở hữu đất SKT phải trình các báo cáo liên quan đến mục đích sử dụng đất thông qua Ủy ban nhân dân các cấp, Tổng cục Quản lý đất đai và các cơ quan có thẩm quyền khác. Người sở hữu cần công khai phần diện tích đất đã sử dụng và chưa sử dụng.
Quyền sử dụng đất chế xuất của chủ sở hữu
Có được xây nhà trên đất SKT hay không?
Nói về đất SKT, việc xây nhà trên đất này hoàn toàn đúng với những quy định của pháp luật. Tuy nhiên chủ sở hữu muốn xây nhà trên đất sản xuất, đất chế xuất cần đảm bảo những quy định sau đây:
Đất là đất sử dụng trong mục đích để ở và các công trình phục vụ chủ yếu cho đời sống, gắn liền với nhà ở đã được cơ quan chính quyền công nhận đó là đất ở.
Còn trường hợp là thửa đất sẽ gắn liền với phần ao vườn chưa được công nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở sẽ được xác định tạm thời thông qua các hạn mức bàn giao đất ở theo như quy định của Ủy ban nhân dân các cấp.
Nếu chuyển quyền sử dụng đất phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền để chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang hình thức đất ở hợp pháp.
Cá nhân, doanh nghiệp vẫn có quyền xây nhà trên đất chế xuất
Từ những căn cứ phía trên, có thể thấy người sử dụng đất sẽ không có quyền được tự ý xây nhà ở trên đất sản xuất kinh doanh. Với những trường hợp xây nhà trên đất kinh doanh nếu không được sự cho phép của cơ quan thẩm quyền, chưa có mục đích sử dụng thì được xem là sai mục đích sử dụng.
Hy vọng những giải đáp của Goldenland đã phần nào giúp bạn đọc hiểu hơn về khái niệm SKT là gì, quyền và nghĩa vụ của người sở hữu đất SKT. Mong là thông tin trong bài viết cung cấp cho bạn những kiến thức liên quan đến lĩnh vực bất động sản hữu ích nhất!
