Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản đồ địa chính theo tỷ lệ thu nhỏ bằng 1 5000 so với thực tiễn, được mô tả dưới dạng bản vẽ hoặc mô hình. Xoay quanh chủ đề này có những tranh luận hết sức sôi nổi về tên gọi, ý nghĩa, thời hạn và quy định về nội dung những gì mà bản quy hoạch này thể hiện. Việc hiểu rõ quy hoạch 1/5000 mang ý nghĩa quan trọng trong hoạt động bất động sản, giúp khách hàng, người dân có các kế hoạch kinh doanh, đầu tư chính xác. Đến nhanh với những giải đáp đầy đủ nhất về Quy hoạch 1 5000 mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây.
Quy hoạch 1 5000 là gì
Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản đồ địa chính theo tỷ lệ thu nhỏ 1/5000 hay mỗi đơn vị trên bản đồ tương ứng với 5000 đơn vị trên thực tế. Bản quy hoạch này thể hiện các tiêu chí về quy mô, vị trí, mật độ xây dựng, các chức năng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của khu vực được quy hoạch. Đây được xem là căn cứ quan trọng để xác định quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan trong việc sử dụng đất cũng như xây dựng công trình trong phạm vi của quy hoạch.
Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản đồ địa chính theo tỷ lệ thu nhỏ 1/5000, thể hiện các tiêu chí về quy mô, vị trí, mật độ xây dựng, các chức năng sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của khu vực được quy hoạch.
Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản đồ tỷ lệ thu nhỏ bằng 1 5000 so với thực tiễn
Quy hoạch 1 5000 là được coi là bản quy hoạch chung, và nằm trong hệ thống quy hoạch đô thị tiêu chuẩn, bao gồm: bản đồ tỷ lệ 1 2000 và bản đồ tỷ lệ 1 500. Càng có tỷ lệ cao, bản đồ càng thể hiện rõ các nội dung của phân khu hay dự án, việc bố trí địa giới và cơ sở hạ tầng.
Tỷ lệ 1/5000 tức là 1 đơn vị trên bản đồ sẽ tương đương với 5000 đơn vị trên thực tế. Ví dụ: chiều dài trên bản đồ là 3cm với tỷ lệ 1/5000 thì chiều dài thực tế là 3cm x 5000 = 15000 cm = 150m.
Bản đồ quy hoạch 1 5000 phù hợp với chiến lược phát triển của từng địa phương, định hướng phát triển hoặc mở rộng đô thị đã được Trung ương xét duyệt.
Đối với cơ quan quản lý Nhà nước, bản quy hoạch 1 5000 là căn cứ quan trọng để quản lý quy hoạch đô thị, từng địa phương trong chiến lược phát triển quốc gia.
Đối với từng địa phương, bản quy hoạch 1 5000 là sự sắp xếp, bố trí có định hướng, có mục đích, kế hoạch phát triển cụ thể cho từng khu vực đất trong từng thời kỳ, trọng định hướng phát triển đô thị cũng như sử dụng hiệu quả nguồn tài nguyên đất, nước, cảnh quan,… một cách hợp lý.
Đối với người dân, bản quy hoạch 1 5000 giúp họ hiểu rõ về quyền lợi cũng như như nghĩa vụ, các giới hạn được phép và không được phép trong sử dụng đất và xây dựng các công trình trên đất. Từ đó các các quyết định đúng đắn trong trao đổi, mua bán, cho thuê, sang nhượng, sử dụng trong sinh hoạt, kinh doanh, hay đầu tư. Là cơ sở để chủ đầu tư thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng.
Quy hoạch 1 5000 không phải là cơ sở để thực hiện thủ tục giao đất. Mà phải có đầy đủ các quy hoạch 1/2000, 1/1000, 1/500 mới có thể thực hiện được thủ tục giao đất.
Theo số liệu được thống kê đến hết năm 2023, đã có 75% số tỉnh thành phố trên cả nước hoàn thành quy hoạch 1/5000. Cho thấy sự bài bản, chỉn chu trong quy hoạch quản lý và phát triển đô thị trên cả nước. Quy hoạch cho thấy rõ vai trò của một đô thị, cách bố trí một cách cụ thể các yếu tố cơ sở hạ tầng. Tạo cơ sở khoa học cho việc xây dựng các kế hoạch phát triển đô thị, xây dựng các dự án một cách hiệu quả, đồng bộ. Là điều kiện xây dựng các thành phố thông minh, đô thị thông minh, cao cấp, hiện đại trong tương lai.
Ý nghĩa của quy hoạch 1 5000 là gì
Quy hoạch 1 5000 là gì, quy hoạch 1/5000 đóng vai trò quan trọng trong hệ thống văn bản quản lý Nhà nước về quy hoạch đô thị. Ngoài ra là các ý nghĩa như:
Cùng với bản đồ quy hoạch 1 2000 và 1 500 thì bản đồ quy hoạch 1 5000 là rất cần thiết cho những yêu cầu quản lý và mục đích chi tiết. Trong khi bản đồ 1 2000 đòi hỏi nhiều nhiều công sức, chi phí và thời gian hơn so với bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1 5000.
Là bản đồ khái quát giúp người xem có cái nhìn tổng quan, toàn diện về diện tích đất, khu vực đô thị được quy hoạch. Từ đây có những lựa chọn đầu tư và kinh doanh chính xác, đúng đắn.
Quy hoạch 1/5000 đóng vai trò quan trọng trong hệ thống văn bản quản lý Nhà nước
Là cơ sở khoa học có sự đảm bảo chắc chắn giúp nhà đầu tư có định hướng phát triển một cách rõ ràng về tương lai các kế hoạch đầu tư: đầu vào, đầu ra, thời gian, số năm đầu tư,…
Là thông tin quan trọng để nhà kinh doanh bất động sản tìm hiểu về thửa đất đầu tư có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Thể hiện rõ vị trí các khu chức năng sau quy hoạch: như hệ thống cơ sở hạ tầng, đường giao thông, hệ thống công viên cây xanh, trường học, bệnh viện, khu dân cư,…
Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản quy hoạch rất quan trọng nhưng không phải là căn cứ duy nhất để thực hiện việc Giao đất, Giải toả hay Đền bù. Mà cần thực hiện thêm các bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1 2000 và 1 500 nữa.
Thời hạn của quy hoạch 1 5000 là gì
Một bản quy hoạch 1 5000 thường không có thời hạn cụ thể. Tuỳ theo chiến lược phát triển của từng địa phương sẽ có cách quy hoạch khác nhau. Thường loại quy hoạch 1 5000 được thực hiện trong chu kỳ 5 đến 10 năm tuỳ đô thị loại 1, 2, 3 theo đánh giá của Trung ương.
Trong quá trình thực hiện, quy hoạch có thể được sửa đổi, chỉnh sửa và thẩm định sau hoàn thành. Những sai sót (có thể) trong quá trình quy hoạch sẽ được điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi theo đúng quy định của pháp luật.
Mỗi thay đổi sẽ gắn với ghi chú lỗi sai và vị trí chỉnh sửa nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, đúng quy định và phù hợp với chiến lược phát triển của từng địa phương.
Một bản quy hoạch 1 5000 thường không có thời hạn cụ thể
Quy định của một bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1 5000 là gì
Bản quy hoạch 1 5000 phải đảm bảo đáp ứng đủ các quy định về sự hợp lý, tính chính xác, thông tin rõ ràng, minh bạch, các chi tiết phù hợp với thực tế đô thị và chiến lược phát triển của từng địa phương. Trong đó:
Thứ nhất: đảm bảo kích thước của bản đồ tỷ lệ 1/5000, là: 60cm x 60cm tương ứng với diện tích 900ha ngoài thực tế.
Thứ hai: Số hiệu phải bao gồm 6 chữ số với 3 chữ số đầu là 3 số chẵn của toạ độ X và 3 chữ số sau là 3 số chẵn của toạ độ Y.
Thứ ba: bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/5000 phải thể hiện được đầy đủ các nội dung về: quy mô. mật độ, vị trí, chức năng sử dụng và hạ tầng kỹ thuật của khu vực được quy hoạch.
Thứ tư: bản đồ 1 5000 có tính pháp lý khi có đính kèm chữ ký xác nhận của người kiểm định và người quản lý quy hoạch sao cho phù hợp với chiến lược phát triển của từng địa phương.
Thứ năm: bản đồ được hiệu chỉnh thường xuyên sao cho phù hợp với thực tiễn hoặc sửa đổi những sai sót (có thể) trong khi thực hiện nhằm đảm bảo tính chính xác của thông tin.
Thứ sáu: tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về quy hoạch: về môi trường, tính bền vững lâu dài, lấy con người làm trung tâm, phù hợp với chiến lược phát triển chung của đất nước.
Bản đồ mô hình quy hoạch 1 5000
Khi nào cần thực hiện quy hoạch 1 5000
Quy hoạch 1 5000 là gì, mỗi bản quy hoạch được thực hiện đều dựa trên mục đích hoặc ý nghĩa nhất định: Cần thực hiện quy hoạch 1 5000 khi:
Khi cần thiết lập một môi trường sống mới, chỉn chu, hiện đại hoặc quy mô hơn cho người dân sinh sống tại đô thị đó
Khi cần thay đổi theo định hướng, chiến lược phát triển đô thị mới: có tính chất, vai trò, mở rộng hoặc có thay đổi điều chỉnh.
Khi cần quy hoạch lại việc sử dụng đất đô thị, xem xét tính hiệu quả hay không. Có kế hoạch phát triển đô thị mới, thay đổi hạ tầng kỹ thuật nội hoặc ngoại thành.
Khi có nhu cầu thiết lập mới quy hoạch chung tỷ lệ 1 5000 để xác định các yếu tố phát triển bền vững và phù hợp với từng địa phương (mật độ dân cư, các vấn đề an sinh xã hội, bảo vệ môi trường,…).
Những nội dung cần có trong quy hoạch 1 5000 là gì
Những yếu tố bắt buộc:
Một là: Xác định một cách cụ thể rõ ràng từng vùng, từng khu vực chức năng
Hai là: Thể hiện rõ định hướng phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng và giao thông đô thị.
Ba là: Thể hiện rõ mốc lộ giới trong phân chia đường giao thông, hệ thống cơ sở hạ tầng với khu dân cư. Cơ cấu sử dụng đất cũng như kết cấu hạ tầng xã hội, kỹ thuật, các công trình công cộng và khu dân cư.
Lập mới quy hoạch tỷ lệ 1 5000 để xác định các yếu tố phát triển bền vững
Những yếu tố xác định thêm:
Diện tích và chức năng của từng khu vực cụ thể được quy hoạch
Chức năng sử dụng của từng khu đất
Tổ chức, bố trí không gian, cảnh quan, kiến trúc của đô thị sau quy hoạch
Mục đích sử dụng và dự kiến với từng khu đất về mật độ dân cư, diện tích đất sử dụng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung (được quy định trong Luật Xây dựng) và đánh giá tác động môi trường.
So sánh các bản đồ quy hoạch 1/5000 với 1/2000 và 1/500
Đều các các bản đồ quan trong trong quy hoạch đô thị các địa phương nhưng 3 loại bản đồ trên có mục đích và phạm vi ứng dụng khác nhau, cụ thể:
Quy hoạch 1 5000
Là quy hoạch chung, được lập để có cái nhìn tổng thể về khu đô thị. Tỷ lệ giữa kích thước trên bản đồ và kích thước thực tế là 1/5000.
Cung cấp các thông tin về phạm vi , ranh giới, diện tích, chức năng sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của khu vực đó. Bản đồ nhằm định hướng phát triển đô thị trong tương lai. Và được thực hiện bởi chính quyền địa phương.
Quy hoạch 1 2000
Là quy hoạch chi tiết hơn, mất nhiều thời gian, chi phí và công sức hơn so với quy hoạch 1/5000, được lập để có cái nhìn chi tiết hơn về các khu đô thị. Tỷ lệ giữa kích thước trên bản đồ và kích thước thực tế là 1/2000.
Cung cấp các thông tin chi tiết về mật độ dân số, việc sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu đô thị cụ thể.
Bản đồ nhằm quản lý, và điều chỉnh sử dụng việc sử dụng đất hiện tại một cách có hiệu quả. Bản đồ được thực hiện bởi Chính quyền địa phương hoặc Chủ đầu tư.
Quy hoạch 1 500
Là quy hoạch chi tiết nhất trong hệ thống quy hoạch tiêu chuẩn. Giúp bạn có cái nhìn chi tiết hơn như về các khu công nghiệp. Tỷ lệ giữa kích thước trên bản đồ và kích thước thực tế là 1/500.
Cung cấp các thông tin chi tiết về mật độ dân số, việc sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của 1 chức năng nhỏ hơn trong khu công nghiệp như: trường học, bệnh viện, công trình công cộng,…
Bản đồ nhằm quản lý, và điều chỉnh sử dụng việc sử dụng đất hiện tại một cách có hiệu quả. Bản đồ được thực hiện bởi Chủ đầu tư.
Quy hoạch 1 5000 là gì, là bản quy hoạch tỷ lệ 1/5000 so với thực tế, là bản quy hoạch chung, quan trọng trong hệ thống văn bản quản lý quy hoạch của các địa phương do Chính quyền địa phương thực hiện. Quy hoạch là căn cứ quan trọng đối với nhà đầu tư nhằm xem xét tính khả thi, hiệu quả của việc “rót vốn” và khả năng sinh lời trong tương lai. Hy vọng những chia sẻ của Golden Land đã giúp ích cho các nhà đầu tư rất nhiều trong việc tìm hiểu tổng thể về Quy hoạch 1 5000. Chúc bạn thật nhiều thành công!
