Quy hoạch 1 500 là gì, là một thuật ngữ thông dụng và quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch đất đai và xây dựng nhà ở nói chung. Chúng ta ít nhiều cũng sẽ “va” phải khái niệm này khi mua bán, sang nhượng nhà đất hoặc bất kỳ giao dịch bất động sản nào. Để tránh gặp phải những tình huống “tiền mất tật mang” do bất động sản của bạn rơi vào diện tích đã được quy hoạch của Nhà nước. Vậy thì đến nhanh với những giải đáp tất tần tật về Quy hoạch 1 500 của Golden Land dành cho bạn ngay sau đây.
Quy hoạch 1 500 là gì
Khái niệm
Quy hoạch 1 500 là gì, là bản vẽ bản đồ thực địa theo tỷ lệ thu nhỏ 1/500, thể hiện mốc lộ giới, hoạch định giao thông, cơ sở hạ tầng của khu vực được quy hoạch. Là căn cứ để thực hiện việc giải tỏa, di dời, đền bù hoặc kêu gọi đầu tư. Đồng thời tạo cơ sở cho việc lập bản đồ quy hoạch chi tiết hơn với chỉ giới xây dựng và lập các dự án, đề án xây dựng.
Quy hoạch 1 500 là gì, là bản vẽ bản đồ thực địa theo tỷ lệ thu nhỏ 1/500, thể hiện mốc lộ giới, hoạch định giao thông, cơ sở hạ tầng của khu vực quy hoạch
Quy hoạch 1 500 là gì, là bản đồ thực địa theo tỷ lệ thu nhỏ 1/500, thể hiện mốc lộ giới, hoạch định giao thông, cơ sở hạ tầng của khu vực quy hoạch
Bản đồ quy hoạch 1 500 thể hiện rõ mặt bằng quy hoạch có sự phân chia cụ thể trên đất đối với các dự án đầu tư xây dựng. Các công trình được hoạch định với vị trí được ấn định, định vị cùng thiết kế ban đầu trong phạm vị được phép của quy hoạch.
Quy hoạch 1 500 là phạm trù nằm trong Luật quy hoạch đô thị năm 2009 sửa đổi năm 2018, quy định về việc lấy bản vẽ bản đồ quy hoạch 1 500 làm căn cứ để cấp Giấy phép xây dựng cho công trình hoặc dự án xây dựng (trong phạm vi của quy hoạch). Từ đây các nhà đầu tư mới có cơ sở chắc chắn cho quyết định “rót vốn” đầu tư của mình.
Ý nghĩa
Bản đồ quy hoạch 1 500 giúp định hướng phát triển đô thị theo hoạch định của Nhà nước với các kế hoạch chiến lược về: mật độ dân cư, dân số, phát triển cơ sở hạ tầng đô thị, mở đường giao thông, phát triển kinh tế xã hội cho khu vực được chỉ định.
Quy hoạch 1 500 là yếu tố trọng yếu của các dự án có quy mô lớn từ 5ha trở lên và 2ha trở lên đối với dự án nhà chung cư. Tuy nhiên đây không phải là văn bản mang tính pháp lý nằm trong thủ tục bắt buộc của việc bàn giao đất.
Quy trình lập 1 bản quy hoạch 1 500 là gì
Bản đồ quy hoạch 1 500 với tỷ lệ thu nhỏ 1/500 so với thực tế, nôm na là bản vẽ chi tiết hơn của bản quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Trong đó bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là bản vẽ cụ thể hơn của bản đồ quy hoạch 1/5000 của Chính phủ và Trung ương. Từ đây từng bước cụ thể hơn những chiến lược hoạch định đã được đề ra, đã được phê duyệt ở bản quy hoạch trước đó.
Trình tự của việc lập quy hoạch 1 500 là gì
Một là: Uỷ ban nhân dân cấp cập, huyện làm tờ trình lập bản quy hoạch 1 500 dựa trên quy hoạch 1/5000 và 1/2000 trước đó của khu vực được chỉ định đã được phê duyệt của Trung ương và Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh.
Hai là: Cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền (cấp Tỉnh) cùng với chủ đầu tư xem xét đến các yếu tố tiềm năng, cơ sở thực tiễn thực hiện của dự án có khả thi không, có phù hợp với định hướng phát triển vùng ma cấp Tỉnh và Trung ương đã đề ra hay không.
Cơ quan nhà nước hoặc tổ chức có thẩm quyền được phép phê duyệt bản đồ quy hoạch 1 500
Ba là: Hồ sơ được xét duyệt, tài liệu này sau khi có sự phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ được gửi cho các cơ quan liên quan nhằm đảm bảo tính pháp lý của văn bản ban hành.
Bốn là: Bản quy hoạch 1 500 được công nhận
Năm là: Thực hiện công bố quy hoạch có thuyết trình và giải đáp cơ sở triển khai, áp dụng vào thực tiễn.
Phần thuyết trình phải bao gồm các yếu tố minh hoạ, bám sát với thực tế với: bản vẽ chi tiết có mô tả, giải nghĩa, chú thích. Đồng thời có hình ảnh, phụ lục đính kèm với bản vẽ, thống kê so sánh các số liệu và minh chứng bằng ví dụ dẫn chứng hành động thực nghiệm; chứng minh tính khả thi, có thể thực hiện được của dự án.
Sáu là: Cụ thể hoá bằng các công việc cần làm
Từ quy hoạch 1 500 bản vẽ hoạch định rõ mốc lộ giới của các dự án, các phần phân chia đất với mục đích, vị trí phân lô, chức năng của từng lô đất cụ thể.
Các nhiệm vụ cần thực hiện của các bên ngay khi quy hoạch được được áp dụng
Yêu cầu của 1 bản quy hoạch 1 500 tiêu chuẩn
Một là: Thể hiện rõ vị trí, chức năng, mục đích sử dụng của từng lô đất trong quy hoạch. Ứng với từng dự án, công trình trên lô đất đó.
Hai là: Đánh giá được tác động của quy hoạch đến các mục tiêu phát triển bền vững, lâu dài về mật độ dân cư, dân số tại vị trí dự án và toàn khu vực quy hoạch.
Ba là: Nhìn nhận về việc phát triển cơ sở hạ tầng, giao thông và các yếu tố kinh tế xã hội tại địa phương có quy hoạch.
Bốn là: Xem xét đến những ảnh hưởng của quy hoạch (nếu có) đến kết cấu cảnh quan chung, không gian, môi trường sinh thái của địa phương, không làm phá vỡ cấu trúc chung và những địa danh cần được bảo tồn và lưu giữ.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền trong việc phê duyệt quy hoạch 1 500
Theo quy định về thẩm quyền được phép phê duyệt quy hoạch từng loại và quy hoạch 1 500 được ban hành tại Nghị định số 37/2010/NĐ-CP về cơ quan Nhà nước tuỳ cấp được phê duyệt quy hoạch như sau:
Một là: Bộ xây dựng (đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Thủ tướng chính phủ).
Hai là: Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh (đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp Tỉnh).
Ba là: Uỷ ban nhân dân cấp, huyện (đối với các dự án nằm trong thẩm quyền cấp phép của Uỷ ban nhân dân cấp cập, huyện). Ngoài ra là các quy hoạch chi tiết của từng phân khu trong dự án hoặc quy hoạch đất đai tại nông thôn (cấp xã).
Các dự án có quy mô từ 5ha trở lên, và các dự án chung cư từ 2ha trở lên thì phải lập quy hoạch 1 500
Giải đáp về các dự án phải lập quy hoạch 1 500
Theo quy định của Chính phủ tại Nghị định số 44/2015, các dự án thuộc khung đặc điểm sau thì phải lập quy hoạch 1 500
Một là: Khi công trình xây dựng thực hiện tại cấp hành chính: cấp xã, cấp thị trấn, thì phải lập quy hoạch chi tiết 1 500 để giải trình các cơ sở thực tiễn hợp lý, đem lại hiệu quả kinh tế cao. Là cơ sở lập phương án đầu tư dự án và xin cấp phép xây dựng.
Hai là: Các dự án có quy mô từ 5ha trở lên, và các dự án chung cư từ 2ha trở lên thì phải lập quy hoạch 1 500. Trường hợp công trình quy mô nhỏ hơn thì chỉ cần lập dự án đầu tư và xin cấp phép như thông thường.
Ba là: Dự án có mặt bằng quy hoạch phù hợp với bố cục không gian, cảnh quan chung của khu vực, tương thích với cơ sở hạ tầng, giao thông tại địa phương lập dự án.
Quy hoạch 1 500 là gì, là bản vẽ chi tiết theo tỷ lệ 1/500 được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Bản đồ là căn cứ quan trọng thể hiện rõ mốc lộ giới của dự án xây dựng với đường giao thông, cơ sở hạ tầng hiện có. Từ đây các nhà đầu tư bất động sản mới có cơ sở chính xác cho quyết định rót vốn đầu tư của mình. Hy vọng những chia sẻ của Golden Land đã giúp ích cho các nhà đầu tư rất nhiều trong việc nhìn nhận, đánh giá cơ sở pháp lý của 1 dự án đầu tư. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống!
