Những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính hiện nay? Cùng Goldenland cập nhật những thông tin mới nhất về các chi tiết cần có trong bản đồ địa chính. Đây là yếu tố rất quan trọng để nhà đầu tư hay chủ sở hữu bất động sản có thể thực hiện đúng quyền Quản lý đất đai theo quy định của pháp luật hiện hành.
Bản đồ địa chính là gì?
Bản đồ địa chính là một trong những nguồn tài nguyên chủ yếu trong hồ sơ địa chính. Cho nên trên bản đồ cần phải thể hiện đầy đủ các nội dung để thực hiện đúng yêu cầu của Quản lý đất đai hiện nay.
Hồ sơ địa chính được sử dụng với mục đích làm công cụ quản lý đất đai, bảo vệ quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất tuân thủ những quy định về mặt pháp luật. Ngoài ra, hồ sơ địa chính còn nhiệm vụ xác định các khoản thu tài chính từ đất đai, giám sát các biến động từ thị trường bất động sản.
Song song đó là hỗ trợ cho những người sử dụng đất quyền được tiếp cận vốn tín dụng, hỗ trợ các ngành và các cấp chỉ đạo được điều hành, xây dựng, triển khai việc giám sát. Góp phần giúp ban ngành, cấp chỉ đạo triển khai việc giám sát các cơ sở hạ tầng.
Những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính
Những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính
Để góp phần đảm bảo tính thống nhất, không gây nhầm lẫn và dễ dàng giúp các chủ đầu tư, người sở hữu bất động sản dễ dàng vận dụng trong quá trình thành lập, sử dụng bản đồ quản lý đất đai thông qua các yếu tố cần được tham chiếu chính xác.
Thứ nhất: Yếu tố về điểm – Điểm được xem là một vị trí vô cùng quan trọng cần được đánh thực thực địa thông qua một dấu mốc đặc biệt. Bởi vậy những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính về các điểm đặc trưng về địa vật, địa hình, cần quản lý dấu mốc được thể hiện ở điểm thực địa và tọa độ cụ thể.
Thứ hai: Yếu tố đường – Bao gồm những đoạn đường thẳng, đường cong nối qua các điểm trên thực địa. Đối với những đoạn thẳng thì cần phải xác định được quản lý phần tọa độ đánh dấu giữa điểm đầu và điểm cuối. Từ tọa độ cụ thể tính toán ra chiều dài và phương vị của các đoạn thẳng. Đối với đường gấp khúc phải quản lý được tọa độ các điểm đặc trưng của nó.
Thứ ba: Thửa đất – Là một mảnh đất tồn tại thuộc phần thực địa với diện tích xác định được phần giới hạn được đường bao khép kín, có chủ sở hữu nhất định. Trong mỗi phần thửa đất có một hoặc nhiều loại đất khác nhau. Đường ranh giới của thửa đất là những con đường, bờ ruộng hoặc tường xây, hàng rào cây,… Phần này sẽ được đánh dấu theo quy ước của chủ đất sử dụng.
Thứ tư: Thửa đất phụ – Đó là thửa đất có thể xuất hiện nhiều thửa đất nhỏ có đường ranh giới được phân chia ổn định và mỗi phần được sử dụng theo một mục đích khác nhau. Loại đất thửa nhỏ này được gọi là thửa đất phụ, hoặc được gọi là đơn vị phụ tính thuế.
Thứ năm: Phần lô đất – Đó là vùng đất bao gồm một phần hoặc nhiều loại thửa đất. Phần lô đất này được giới hạn bằng những kênh mương, hay sông ngòi đã được chia lô theo địa hình hay cùng độ cao, độ dốc để thuận tiện cho giao thông, thủy lợi.
Xứ đồng là gì?
Thứ sáu: Khu đất xứ đồng: Là vùng đất bao gồm nhiều thửa, vậy xứ đồng là gì? Xứ đồng cũng là vùng đất bao gồm nhiều thửa đất và tổng hợp nhiều lô đất. Khu xứ đồng là tên gọi khá lâu đời được truyền đến ngày nay. Chúng ta có thể hiểu đơn giản hơn khái niệm xứ đồng chính là thôn, bản, xóm, ấp,… Các cụm từ tạo nên cụm dân cư hiện nay bao gồm vùng đất và có người sinh sống trên vùng đất đó gọi là xứ đồng.
Thứ bảy: Phần thôn, bản, xóm – Nói chung là những cụm dân cư tạo thành một cộng đồng để sống và cùng nhau lao động trên cùng một vùng đất. Cụm dân cư sẽ có nhiều sự kết cấu nổi bật về dân tộc, nghề nghiệp đa dạng.
Thứ tám: Xã, phường, thị trấn – Được hiểu là đơn vị hành chính cơ sở bao gồm các thôn, bản và đường phố có đầy đủ các quyền lực để thực hiện quyền quản lý. Những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính, các khu vực xã, phường, thị trấn sẽ được đo vẽ và biên tập để quá trình sử dụng đất được chính xác hơn.
Những quy định mới về bản đồ địa chính hiện nay?
Căn cứ vào Khoản 1 Điều 3 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT có những quy định về bản đồ địa chính như sau:
Bản đồ địa chính gồm mảnh trích đo vẽ bản đồ: Đó là phần thể hiện những thông tin về mặt không gian của những thửa đất và những đối tượng địa lý sẽ hình thành những tuyến đường giao thông, các công trình thủy lợi, kênh rạch khác nhau.
Theo quy định của Nhà nước thì bản đồ địa chính sẽ bao gồm bản đồ địa chính, phân mảnh trích đo bản đồ địa chính. Ngoài ra còn có hồ sơ địa chính, sổ mục kê khai đất.
Công tác biên tập bản đồ địa chính
Nội dung của hồ sơ địa chính có tất cả bao nhiêu phần?
Dựa theo Điều 6 Thông tư 10/2024 TT-BTNMT quy định thông tin hồ sơ địa chính bao gồm các thông tin sau:
Thông tin về thửa đất, gồm số hiệu, địa chỉ, ranh giới, diện tích, loại đất, hình thức sử dụng, thời hạn sử dụng và nguồn gốc để sử dụng.
Sơ lược về thành phần, mục đích sử dụng của hồ sơ địa chính
Trong Luật Đất đai 2024, Điều 129 hồ sơ sẽ bao gồm những thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được bàn giao nhiệm vụ quản lý đất đai, người chủ để sử dụng đất, chủ sở hữu phần tài sản gắn liền đối với phần đất, tình trạng pháp lý của những thửa đất và những tài sản gắn liền tình hình quản lý, cách sử dụng đất trực tiếp trên địa bàn.
Hồ sơ địa chính này sẽ bao gồm bản đồ địa chính, sổ mục kê khai đất, sổ địa chính, bản sao các loại giấy tờ chứng nhận như giấy sở hữu nhà, sở hữu đất. Giấy chứng nhận quyền được sở hữu đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Mục đích sử dụng bản đồ địa chính
Những nội dung không thể thiếu trong bản đồ địa chính còn cung cấp thêm thông tin cho các cơ quan có thẩm quyền giải quyết phần tranh chấp liên quan về tài sản và đất đai. Cũng như cung cấp những thông tin cho các tổ chức hoặc cá nhân có nhu cầu tiếp cận với nguồn đất đai là chủ yếu. Goldenland mang đến chia sẻ về bản đồ địa chính để giúp khách hàng tiếp cận và hiểu rõ hơn các quy định Nhà nước yêu cầu trong quá trình mua bán đất.
