1. Chủ đầu tư của Eaton Park là ai ?
Chủ đầu tư dự án Eaton Park là Gamuda Land. Đây là bộ phận phát triển bất động sản thuộc tập đoàn Gamuda Berhad – hiện đang giữ vị trí Top 1 trong việc phát triển cơ sở hạ tầng và phát triển sản phẩm bất động sản tại Malaysia. Với những kinh nghiệm trong lĩnh vực của mình cùng việc áp dụng công nghệ kiểm soát chất lượng trong từng khâu giúp Gamuda được tạp chí Euromoney bầu chọn là Công ty Quản lý xây dựng tốt nhất châu Á. Nhờ đó, các dự án mà Gamuda Land triển khai luôn được xây dựng với chất lượng cao nhất, không chỉ đảm bảo về mặt thẩm mỹ dự án mà còn đi kèm với cam kết nâng cao chất lượng sống của khách hàng.
2. Eaton Park thuộc phân khúc căn hộ nào ?
Với thị trường căn hộ tại Việt Nam hiện tại, chưa có những tiêu chí cụ thể để đánh giá chính xác phân khúc căn hộ. Chính vì vậy, hầu hết các dự án được chào bán đều giới thiệu là căn hộ cao cấp, điều này khiến cho những khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm mua căn hộ sẽ cảm thấy khó khăn trong việc lựa chọn. Golden Land xin phép chia sẻ đến Quý khách hàng kinh nghiệm để đánh giá phân khúc của một căn hộ:
2.1. Vị trí và quy mô:
Các căn hộ hạng sang cần đáp ứng về vị trí cũng như quy mô của khu đất triển khai. Vị trí xây dự án cần đảm bảo về hướng di chuyển cho cư dân sinh sống, thuận tiện kết nối đến các đường lớn cũng như các tiện ích ngoại khu.
Quy mô của dự án cũng giúp đảm bảo việc bố trí các tiện ích nội khu đủ sức chứa và đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng của cư dân. Rất nhiều những dự án được quảng cáo căn hộ cao cấp nhưng quy mô dự án khá nhỏ, các tiện ích nội khu chỉ có diện tích tương đối khiến trải nghiệm sống thực tế của cư dân bị ảnh hưởng.
=> Eaton Park sở hữu quy mô 3,76 ha. Đây tuy không phải diện tích quá lớn nếu so với các khu đô thị như Vinhomes Grand Park hay Global City, nhưng đủ lớn để chủ đầu tư Gamuda Land có thể bố trí các tiện ích nội khu đáp ứng đầy đủ nhu cầu cho cư dân. Một điểm cộng nữa cho Eaton Park chính là việc sở hữu được một nhánh kênh Bà Dạt tạo nên cảnh quan đậm nét tự nhiên sông nước cho toàn khu vực nội khu của dự án.
2.2. Tiện ích nội khu:
Như đã đề cập ở trên, một quy mô dự án đủ lớn sẽ giúp chủ đầu tư bố trí được nhiều tiện ích nội khu hơn. Tiện ích nội khu là yếu tố được rất nhiều khách hàng cân nhắc khi chọn lựa một dự án. Tuy nhiên đây cũng là yếu tố mà khách hàng thường hay bị thất vọng khi nhận nhà. Để tránh gặp phải tình trạng đó, khách hàng cần xem xét kĩ khả năng sử dụng thực tế của tiện ích mà chủ đầu tư cung cấp với nhu cầu của cư dân.
Thực tế cho thấy rất nhiều dự án cố gắng nhồi nhét những phần tiện ích vào trong căn hộ với mục đích quảng cáo và bán hàng nhưng những khu vực tiện ích rất nhỏ và hoàn toàn không phù hợp nhu cầu sử dụng của cư dân. Hầu hết các dự án đều giới thiệu tiện ích cao cấp, công viên và hồ bơi tràn bờ nhưng thực tế khi nhận nhà thì các tiện ích đều không đáp ứng đúng nhu cầu của cư dân. Chính vì vậy, quý khách hàng bên cạnh việc xem xét số lượng tiện ích nội khu cần xem xét đến quy mô tiện ích cũng như tính khả dụng của các tiện ích nội khu mà chủ đầu tư giới thiệu.
=> Với góc nhìn của Golden Land, Eaton Park là dự án sở hữu tiện ích nội khu đẳng cấp. Bắt tay cùng các đối tác thiết kế cảnh quan hàng đầu, Gamuda Land cho thấy sự chỉn chu và tâm huyết trong từng đường nét thiết kế. Tiện ích được bố trí hợp lý ven kênh Bà Dạt và giữ lại được nét thiên nhiên nhiều nhất có thể. Ngoài ra Gamuda Land công bố mật độ cây xanh của dự án là 5-7m2/ người. Con số này cao gấp 20 lần so với những dự án cao cấp lân cận. Hệ thống hồ bơi bố trí hợp lý và có diện tích lớn phù hợp nhu cầu sử dụng của cư dân. Sự đẳng cấp trong thiết kế tiện ích là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng để thu hút và nâng cao giá cho thuê của căn hộ. Eaton Park sở hữu được điều này và hứa hẹn là một dự án điểm nhấn cho thị trường khu Đông.
3. Giá bán Eaton Park có cao hay không ? Tiềm năng dự án có tốt không ?
Đây là câu hỏi mà rất nhiều Nhà đầu tư đặt ra mỗi khi quan tâm đến một dự án hình thành trong tương lai. Mức giá trung bình 125 triệu/m2 thông thuỷ của Eaton Park không phải là một mức giá thấp nếu so sánh ngang với những dự án xung quanh. Tuy nhiên để xem xét mức giá hay tiềm năng của một dự án là cao hay thấp thì chúng ta cần có những tiêu chí và hệ quy chiếu khác nhau. Những dự án như Empire City hay Estella Heights khi lần đầu bán ra thị trường đều là những dự án có giá mở bán thuộc hàng cao nhất. Và đến bây giờ các dự án đó đều có mức tăng giá cực kì ấn tượng và giá cho thuê cũng thuộc hàng cao nhất hiện tại. Vậy nhờ đâu mà các dự án đó có thể có mức sinh lời ấn tượng như vậy ?
Để giải đáp điều này, Golden Land xin đưa ra những tiêu chí đánh giá tiềm năng của một dự án để từ đó quý khách hàng có thể rút ra kết luận cho việc đầu tư của mình:
3.1 Vị trí và tiềm năng hạ tầng:
Trong tất cả các yếu tố hình thành nên giá căn hộ thì vị trí dự án chính là điểm mấu chốt. Một dự án tọa lạc trên trục đường chính, giao thông thuận lợi và khả năng liên kết vùng tốt sẽ có mức độ và tốc độ tăng giá rất cao. Xét về vị trí của dự án Eaton Park, tọa lạc trên mặt tiền đường Mai Chí Thọ, vốn là một trục đường chính của Thành phố Thủ Đức và quỹ đất dọc trục đường này khá khan hiếm, sự khan hiếm này vô tình sẽ giúp các dự án tại đây hưởng lợi về sự tăng giá tự nhiên theo thời gian. Tuy nhiên đó chưa phải điểm mạnh nhất của Eaton Park. Điều khiến nhiều nhà đầu tư chọn dự án này chính là việc thừa hưởng được rất nhiều từ các dự án hạ tầng trọng điểm của Thành phố Thủ Đức:
- Nút giao thông An Phú: Nút giao là ngõ dẫn vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây nên lưu lượng xe rất cao tạo thành điểm nghẽn lớn tại đây. Để giải quyết tình trạng này, chính phủ đã đưa dự án quy hoạch nút giao An Phú là dự án trọng điểm cần hoàn thành sớm. Cho đến này thì tiến độ dự án này được thi công rất nhanh, hứa hẹn thay đổi bộ mặt giao thông tại đây. Với vị trí cửa ngõ và kế bên nút giao thông này, Eaton Park chắc chắn sẽ hưởng lợi rất lớn từ sự thay đổi hạ tầng.
- Mở rộng đường dẫn vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây: Cùng với nút giao An Phú, thì đường dẫn vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây cũng là một điểm kẹt lớn tại cửa ngõ đến các tỉnh phía Đông của TPHCM. Với quy mô 4 làn xe hiện tại, cao tốc Long Thành – Dầu Giây trở thành nút thắt cổ chai khi lưu lượng xe trở nên quá tải. Chính vì thế, dự án mở rộng đường dẫn vào cao tốc Long Thành – Dầu Giây lên quy mô 8 làn xe nhận được sự ủng hộ rất lớn từ người dân. Sau khi công trình này hoàn thiện sẽ đem đến sự đồng bộ về giao thông cho khu vực Nam Rạch Chiếc nói riêng và toàn bộ khu vực phía Đông của TPHCM. Khi các điểm nghẽn không còn và việc liên kết vùng được mở rộng, những dự án tại khu Nam Rạch Chiếc với khởi đầu là Eaton Park chắc chắn sẽ có tiềm năng tăng giá vô cùng tốt.
- Hoàn tất đường Liên Phường: Đường Liên Phường theo đúng như tên gọi là tuyến đường nối 4 phường của Quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức). Tuyến đường này giúp việc liên kết giao thông trở nên thuận lợi hơn rất nhiều. Hiện tại tuyến đường đã được hoàn thành hơn 80% trong đó có các đoạn đã mở rộng. Dự kiến tuyến đường sẽ được hoàn thành trước năm 2025 tạo điều kiện kết nối từ khu vực Quận 9 lên đến ngã ba Cát Lái nhanh hơn. Eaton Park là dự án kết nối tốt với tuyến đường này, tạo nên tiềm năng tăng giá rất cao khi hạ tầng này được hoàn thiện.
3.2. Tiện ích nội khu và môi trường sống:
Đây là yếu tố ít được các môi giới phân tích cho khách hàng tại các dự án hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, thực tế chỉ ra rằng tiện ích nội khu và môi trường sống đem lại rất nhiều lợi thế tăng giá cho dự án. Như đã đề cập ở trên, điểm khác biệt khiến các dự án như Estella Heights hay Empire City đạt mức tăng giá ấn tượng chính là sự chỉn chu trong thiết kế cũng như hoàn thiện tiện ích nội khu đẳng cấp.
Về cơ bản, các dự án căn hộ sau khi bàn giao nếu có được tỉ lệ lấp đầy tốt sẽ đẩy giá thuê cao lên, đi kèm với đó là giá chuyển nhượng sẽ tốt lên theo thời gian. Đối với các dự án chỉ bàn giao nhà nhưng tiện ích chưa được hoàn thiện, các shophouse khối đế để trống sẽ khó đạt được tỉ lệ lấp đầy, đây là thực trạng của nhiều dự án căn hộ được quảng bá sở hữu tiện ích cao cấp khi mở bán. Nhìn lại dự án Eaton Park, với kinh nghiệm của chủ đầu tư Gamuda Land – là chủ đầu tư duy nhất ở Việt Nam sở hữu riêng một hệ thống tiêu chuẩn kiểm soát chất lượng công trình toàn diện (GQUAS), khách hàng có thể dễ dàng cảm nhận được sự tinh tế của lối kiến trúc Biophilic.
Hiểu một cách đơn giản là mang thiên nhiên vào từng đường nét công trình. Ngoài ra nhờ hệ thống GQUAS, tất cả quá trình xây dựng và vật liệu xây dựng đều được chủ đầu tư lựa chọn với tiêu chí đảm bảo sức khỏe cho người sử dụng, đây là điều mà khách hàng không được nhìn thấy nhưng sẽ được cảm nhận hàng ngày trong chính ngôi nhà của mình.
Tại Eaton Park, khách hàng sẽ có được một môi trường sống xanh – sạch đúng nghĩa, kèm với đó là những tiện ích nội khu sát với nhu cầu sử dụng hàng ngày. Golden Land tin rằng những gì mà tiện ích Eaton Park mang lại sẽ giúp cho giá trị nơi này tăng lên trong tương lai vì khi một khách hàng muốn mua ở – họ sẽ nghĩ đến Eaton Park.
3.3. Tiêu chuẩn bàn giao:
Đây cũng là một yếu tố để định hình phân khúc căn hộ. Một căn hộ được bàn giao đầy đủ với những hạng mục cao cấp sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian trong việc thiết kế nhà của mình, và cũng là cách để quý khách hàng thể hiện đẳng cấp của bản thân thông qua các thiết bị hiện đại trong ngôi nhà.
Đến với Eaton Park, khách hàng có thể yên tâm với sự lựa chọn bàn giao của chủ đầu tư. Từ hệ thống tủ bếp với các thiết bị bếp hàng đầu như Kuppersbursch, cho đến thiết bị vệ sinh với các thương hiệu lớn nhập khẩu như Kaldewei, Grohe, Duravit đảm bảo chủ nhân của ngôi nhà sẽ có những trải nghiệm hàng ngày ở đẳng cấp cao nhất.
Bên cạnh đó, hệ cửa kính tại dự án Eaton Park là cửa Low-E 4 lớp loại cao cấp nhất, mang lại khả năng cách nhiệt hoàn hảo đảm bảo ngôi nhà luôn thoáng mát. Với thiết kế toà nhà theo phương pháp tường chịu lực, khả năng cách âm của các căn hộ tại đây luôn được đảm bảo, cư dân sống tại đây sẽ không phải chịu đựng sự phiền phức với những âm thanh từ hàng xóm như tiếng kéo bàn ghế, tiếng vọng từ tường.
Với những phân tích trên, Golden Land tin rằng Eaton Park đáp ứng được tất cả các tiêu chí dành cho một dự án cao cấp đúng nghĩa. Mức giá hiện tại của Eaton Park là một mức giá hợp lý để khách hàng có thể đầu tư vì trong tương lai ở khu Nam Rạch Chiếc , các dự án lân cận chuẩn bị triển khai đều có mức giá cao hơn. Hiện tại Eaton Park đang triển khai giai đoạn bán hàng mới với các chính sách ưu đãi cực kì hấp dẫn dành cho khách hàng booking sớm. Golden Land là đại lý F1 phân phối chính thức sản phẩm Eaton Park. Mọi chi tiết xin liên hệ theo thông tin dưới đây:
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
