Nhà riêng là gì, có lẽ không chỉ bản thân tôi mà tất cả chúng ta đều muốn có “ngôi nhà riêng” của chính mình. Vậy nhà riêng có phải đơn thuần chỉ là ngôi nhà của riêng mình sở hữu và sử dụng. Những quy định nào bắt buộc phải tuân theo khi mua, bán, sang nhượng, xây dựng nhà riêng. Nội dung bài viết sau sẽ giải đáp tất tần tật cho bạn.
Nhà riêng là gì
Nhà riêng là gì, hiểu nôm na là công trình nhà ở riêng lẻ, đơn lẻ được xây dựng trên mảnh đất, khu đất riêng biệt thuộc quyền sở hữu hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hoặc một pháp nhân nào đó.
Quyền sở hữu hợp pháp được hiểu là tài sản có chủ xác định, không tranh chấp, có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng) do Nhà nước cấp.
Công trình nhà ở riêng lẻ đó có thể là nhà cấp 4, nhà tầng, nhà ống, nhà lô phố, nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà ở độc lập,..
Quy định về nhà ở riêng lẻ được ghi nhận cụ thể tại Khoản 2, Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014.
Nội dung của quy định này giúp bạn hiểu rõ về sở hữu mang tính cá nhân đối với tài sản có giá trị lớn, đó chính là ngôi nhà riêng của mình, của gia đình mình.
Công trình nhà ở riêng lẻ có thể là nhà cấp 4, nhà tầng, nhà ống, nhà lô phố, nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà ở độc lập
Hiểu về giấy phép xây dựng nhà riêng là gì
Xây dựng công trình nhà ở nói chung đều phải thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước dưới dạng giấy phép xây dựng. Đối với lĩnh vực xây dựng nhà ở riêng lẻ, phải tuân theo những điều kiện sau:
Điều kiện chung về cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ:
Một là: công trình nhà ở đó phải được xây dựng trên đất có quy hoạch đúng với mục đích sử dụng. Ví dụ: là đất đô thị, đất có thể xây dựng, làm nhà, không xâm phạm, lấn chiếm đất công, đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hai là: Kiến trúc nhà được xây đảm bảo các yếu tố về môi trường, phòng cháy chữa cháy, không xâm phạm các công trình công cộng: công trình thuỷ lợi, các di tích, di sản văn hoá, các công trình điện lưới, quốc phòng, an ninh quốc gia,…
Ba là: Công trình có thiết kế xây dựng và xây dựng đảm bảo các yếu tố kỹ thuật về lộ giới, chỉ giới xây dựng, khoảng lùi,…đảm bảo các yếu tố khác được duyệt theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2020-2021.
Xây dựng công trình nhà ở phải thực hiện đúng theo quy định của Nhà nước dưới dạng giấy phép xây dựng
Một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Các công trình nhà ở có thiết kế dưới 7 tầng nằm trong các dự án xây dựng khu đô thị đã được công bố quy hoạch chi tiết 1/500 do nhà nước phê duyệt.
Các công trình nhà ở nông thôn, miền núi, hải đảo,.. có thiết kế dưới 7 tầng không nằm trong diện tích quy hoạch để xây dựng đô thị được duyệt.
Quy trình xin cấp phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin cấp giấy phép công trình nhà ở đơn lẻ được quy định gồm:
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu quy định tại Điều 11 thông tư 15/2016/TT-BXD).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở: 02 bản photo có công chứng
Bản vẽ thiết kế công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ của bạn: 01 bản theo tỷ lệ 1/50 -1/500; và 01 bản theo tỷ lệ 1/200. Bao gồm bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt trước của toàn bộ công trình. Trong đó có thể hiện rõ các chi tiết kỹ thuật về hệ thống điện, nước, nước thải và công trình ngầm, tầng hầm của ngôi nhà.
Các bản vẽ kỹ thuật này phải được cơ quan nhà nước về xây dựng thẩm định và phê duyệt.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp phép đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nộp tại bộ phận 1 cửa Địa chính – Xây dựng của UBND phường, xã, quận, huyện tại nơi công trình được xây dựng.
Hiện nay một số thủ tục hồ sơ trước khi nộp bản cứng, bạn cần làm thao tác nộp hồ sơ tệp tin trực tuyến tại ứng dụng “Dịch vụ công”, trên Cổng thông tin quốc gia.
Bạn cũng có thể gửi qua đường công văn bưu điện đến trụ sở UBND theo quy định của pháp luật.
Quyền sở hữu hợp pháp nhà riêng được hiểu là tài sản có chủ xác định, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Nhà nước cấp
Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thẩm định, kiểm tra hồ sơ của bạn trong vòng 7 ngày. Những trường hợp chưa chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ được thông báo yêu cầu bổ sung phù hợp theo luật định.
Bước 4: Thông báo kết quả
Hồ sơ xin cấp giấy phép sẽ được phê duyệt trong vòng 15 ngày làm việc. Sau khi công trình đã được cấp phép xây dựng, bạn cần thực hiện đúng theo nội dung hồ sơ đã được duyệt.
Trường hợp hồ sơ không được duyệt bạn cũng nhận được thông báo về lý do, nguyên nhân để khắc phục hoặc bổ sung.
Ưu và nhược điểm của nhà riêng là gì
Ưu điểm
Sở hữu cá nhân là thứ mà hầu hết chúng ta đều hướng tới. Việc hoàn toàn nắm giữ quyền sở hữu nhà riêng, cũng giúp bạn toàn quyền quyết định việc mua, bán, trao đổi, chuyển quyền, sang nhượng quyền sử dụng nhà đất.
Bạn chủ động và toàn quyền quyết định sử dụng, cho thuê, kinh doanh, xây dựng, sửa chữa, cơi nới, cải tạo, nâng cấp theo mục đích riêng trong phạm vi pháp luật cho phép, không bị cấm.
Nhà ở riêng sở hữu những “đặc quyền” riêng về điện, nước, đi lại, giờ giấc sinh hoạt. Mà bạn sẽ không phải chi trả các mức phí liên quan đến duy trì, bảo đảm và đảm bảo an toàn như đối với nhà ở chung cư: chi phí dịch vụ quản lý, chi trông gửi xe, phí vệ sinh, bảo trì, an ninh, bảo vệ tòa nhà,..
Giá trị của Nhà Riêng ít khi nào bị giảm đi vì sự phát triển không ngừng của mức sống, sự trượt giá của đồng tiền, sự giới hạn của quỹ đất
Nhà riêng là “tài sản riêng đảm bảo” của bạn, giá trị của nó ít khi nào bị giảm đi vì sự phát triển không ngừng của mức sống, sự trượt giá của đồng tiền, sự giới hạn của quỹ đất. Chính vì vậy mà mua bán trao đổi nhà riêng vẫn là mặt hàng siêu hot trong nghề kinh doanh bất động sản.
Hoạt động cho thuê, kinh doanh nhà ở riêng lẻ cũng rất “nóng” đặc biệt tại các đô thị lớn, làm cho giá trị nhà đất ngày càng tăng cao.
Nhược điểm
Nhược điểm nằm trong ưu điểm của tài sản “nhà riêng” đó là giá nhà riêng luôn đắt hơn nhà chung cư, nhà ở xã hội,..đặc biệt là tại các khu đô thị, thành phố lớn. Các ngôi nhà riêng có giá thấp hơn thường là ở các vị trí xa trung tâm, không đông đúc, đồng nghĩa với việc đường xá, giao thông, cơ sở hạ tầng không thuận tiện.
Bạn sẽ phải chủ động các vấn đề bảo vệ an ninh, an toàn cho tài sản và nhà cửa của bạn thay vì có bảo vệ chung như ở các tòa nhà chung cư.
Các chi phí để xây dựng nên một công trình nhà riêng biệt lập như vậy luôn cao hơn giá mua một căn nhà chung cư trong cùng một địa bàn dân cư.
Tìm hiểu kỹ lưỡng về tính pháp lý của ngôi nhà đó nhằm tránh mọi sự giả mạo, lừa đảo dẫn đến tranh chấp, kiện tụng và thiệt hại tài chính
Top lời khuyên khi mua nhà riêng là gì
Một là: bạn phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng về tính pháp lý của ngôi nhà đó. Giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh là Giấy chứng nhận quyền sở hữu của nhà đất đó. Mọi sự giả mạo và lừa đảo về tính sở hữu này đều dẫn đến tranh chấp, kiện tụng và thiệt hại tài chính cho bạn.
Hai là: nghiên cứu tính phù hợp về công năng sử dụng của ngôi nhà đó với nhu cầu của bạn. Bao gồm cả nhu cầu để ở, cho thuê hoặc kinh doanh. Tính toán cả đến những khả năng sửa chữa hoặc cải tạo cho phù hợp với nhu cầu mới.
Ba là: Căn cứ vào khả năng tài chính của bạn để mua ngôi nhà riêng “vừa sức”, tránh trường hợp vay nợ hoặc vay nợ quá nhiều, gây sức ép lớn.
Bốn là: Tìm hiểu về môi trường sống, an ninh, trật tự tại khu vực nhà ở. Những ảnh hưởng từ môi trường xung quanh là rất lớn đến ngôi nhà và nếp sinh hoạt của gia đình bạn. Tiếng ồn, sự an toàn an ninh, trật tự của khu phố sẽ giúp bạn an tâm hơn khi sinh sống.
Năm là: Nhờ đến sự xem xét của những chuyên gia về nhà đất, chuyên gia về phong thuỷ để chắc chắn về các yếu tố thuận lợi hoặc hạn chế khi mua, sở hữu căn nhà đó.
Nhà riêng là gì, là ngôi nhà thuộc sở hữu cá nhân riêng biệt, ngôi nhà đáng mơ ước và phấn đấu của hầu hết tất cả chúng ta. Sở hữu nhà riêng có rất nhiều ưu điểm những có một vài nhược điểm cần lưu ý khi xây mới, sửa chữa, cải tạo, mua bán hay sang nhượng. Hy vọng bài viết đã giải đáp cho bạn đầy đủ kiến thức cần biết về “nhà riêng”. Chúc bạn thật nhiều may mắn và thành công.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
