Nhà cấp 2 là gì?  Lý do thật sự khiến nhà cấp 2 được ưa chuộng tại Việt Nam 

Nhà cấp 2 là gì? Rất nhiều người trong chúng ta thường nghe đến định nghĩa nhà ở cấp 1, cấp 2, cấp 3, thậm chí là nhà ở cấp 4. Liệu việc xây dựng nhà ở trên lãnh thổ Việt Nam bắt buộc phải phân cấp hay sao? Nếu không phân cấp nhà cụ thể thì có thể xây nhà hay không? Để hiểu rõ các quy định về việc xây dựng nhà cấp 2, bạn nên dành thời gian tham khảo những thông tin quan trọng sau đây. 

Vì sao lại phân cấp thành nhiều loại nhà ở khác nhau? 

Nhà cấp 2 là gì? 

Việc phân loại nhà ở là một trong những điều kiện bắt buộc trước khi tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Bên cạnh đó khi phân cấp bậc nhà sẽ giúp chủ hộ hoặc nhà đầu tư có thể dễ dàng định giá, xác định tính thuế cho từng loại nhà. 

Theo nguyên tắc dựa theo các tiêu chuẩn về chuẩn chất lượng cần đảm bảo về kết cấu và thời gian sử dụng, nhà ở tại Việt Nam sẽ được chia làm 6 loại phổ biến như sau: Nhà ở cấp 4, nhà ở cấp 3, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 1 và biệt thự, nhà tạm. 

Nhà cấp 2 là gì?

Nhà ở cấp 2 là gì? Nhà cấp 2 được xây dựng chủ yếu bằng chất liệu bê tông cốt thép và gạch là chính. Loại nhà ở này có thời hạn sử dụng lên đến 70 năm. Nhà cấp 2 sẽ có các bức tường bằng bê tông và cốt thép, gạch. Trong đó phần mái nhà có thể được lợp bằng ngói hoặc mái bê tông và được trang bị đầy đủ các tiện ích sống cần thiết nhất. 

Nhà ở cấp 2 có đặc điểm gì? 

Nhà cấp 2 thông thường sẽ có giới hạn từ 5000m2 đến 10000m2

Có chiều cao giới hạn từ 8 tầng cho đến 20 tầng. 

Hệ thống tường nhà cấp 2 thường được che phủ bằng khối bê tông cốt thép kiên cố. 

Thời hạn sử dụng có thể tính lên 70 năm. 

Trung bình chi phí xây dựng nhà cấp 2 khoảng hàng tỷ đồng. 

Khi xây nhà cấp 2 có cần xin giấy phép hay không? 

Khi xây nhà cấp 2 bắt buộc chủ đầu tư phải xin giấy phép 

Dựa theo Khoản 17 Điều 3 của Luật Xây dựng ban hành vào năm 2014 quy định, giấy phép xây dựng nhà ở là loại văn bản pháp lý do chính cơ quan có thẩm quyền cung cấp cho chính chủ đầu tư. Nó cho phép chủ đầu tư có thể xây dựng mới, sửa mới và cải tạo hoặc di dời công trình. 

Trong đó, nhà cấp 2 là nhà ở riêng biệt thuộc dạng độc lập, nên nó được coi là một công trình xây dựng hoàn toàn. Cho nên việc xây dựng nhà cấp 2 cần phải được xin giấy phép xây dựng từ đơn vị có thẩm quyền. 

Những loại nhà ở nào không được cấp phép xây dựng nhà? 

Kiểu nhà ở độc lập thuộc 1 trong 4 loại hình nhà sau đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng nhà:

Thứ 1: Nhà ở độc lập với quy mô xây dựng dưới 7 tầng và nằm trong danh mục dự án xây dựng tại khu đô thị hay dự án đầu tư nhà ở theo dạng có quy hoạch 1/500 đã có sự phê duyệt từ nhà nước. 

Thứ 2: Nhà ở độc lập ở khu vực nông thôn với quy mô dưới 7 tầng thuộc những khu vực được xem là không có quy hoạch đô thị, không quy hoạch khu chức năng hoặc các điểm dân cư nông thôn không được quy hoạch xây dựng. 

Thứ 3: Loại nhà ở độc lập ở miền núi hoặc hải đảo nằm trong diện không có quy hoạch đô thị hoặc không có quy hoạch xây dựng khu chức năng. 

Thứ 4: Loại nhà ở độc lập này đa số sẽ nằm trong khu bảo tồn hay những khu di tích lịch sử – văn hóa. 

Nhà cấp 2 khác gì với những loại nhà ở khác hiện nay? 

Nhà cấp 2 có kết cấu xây dựng và tuổi thọ trung bình chênh lệch các cấp nhà ở khác

Điểm khác biệt có thể dễ dàng nhận thấy đầu tiên khi bắt đầu phân biệt giữa các ngôi nhà chính là số năm sử dụng và vật liệu xây dựng, cũng như kết cấu bên ngoài của ngôi nhà. 

Trong đó, phần vật liệu xây dựng giữa các loại nhà cấp 1, 2, 3, 4 thì nhà cấp 4 chất lượng kém hơn so với 3 cấp nhà còn lại. Bởi vì nhà cấp 1, 2, 3 được xây dựng chủ yếu từ những loại bê tông, cốt thép mang tính chắc chắn cao. Trong khi nhà cấp 4 là loại nhà chỉ làm từ chất liệu gạch hoặc gỗ, cho nên độ bền vững không cao. 

Tiếp theo chúng ta có thể so sánh sự khác nhau giữa các cấp độ nhà dựa vào kết cấu xây dựng như phần tường ngăn cách, phần mái lợp nhà. Nhà cấp 1 sẽ có sự chắc chắn và an toàn hơn vì được xây dựng bằng thép, bê tông và những vật liệu cách nhiệt. Nhà cấp 2 chỉ mang tính tương đối an toàn vì được xây bằng những vật liệu tương đối tốt. Còn nhà cấp 3 sẽ xây dựng bằng gạch và ngói kết hợp cùng những vật liệu phổ thông đè lên. Nhà cấp 4 có kết cấu mang tính tương đối vì chỉ được xây dựng bằng tường gạch và mái ngói là chính. 

Thời gian để hoàn thiện xây dựng từng ngôi nhà cũng sẽ phụ thuộc vào diện tích, kết cấu hạ tầng, vật liệu,… Điển hình nhất như nhà ở cấp 4 sẽ được xây dựng trong khoảng thời gian nhanh nhất là 3 tháng với hạn sử dụng là 30 năm. Nhà ở cấp 2 xây dựng 2 tầm 9 tháng với thời gian sử dụng là 70 năm. Nhà ở cấp 3 có hạn sử dụng là 40 năm. Trong khi nhà ở cấp 1 có thời gian xây dựng là hơn 80 năm. Tuy nhiên số tháng xây dựng nhà chỉ mang tính ước lượng tạm thời, nếu thợ xây nhà giỏi có thể xây dựng nhà ở kiên cố với thời hạn sử dụng lâu dài hơn. Mong rằng với những kiến thức chúng tôi chia sẻ trong bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về nhà cấp 2 là gì? Thông qua đó có sự chuẩn bị kỹ càng khi xây dựng nhà cấp 2 đạt chuẩn với giấy phép xây dựng đầy đủ.

---

Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land

• Hotline: 0901.867.869
• Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
• Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
• Website: https://goldenlands.vn/