Nên mua chung cư hay ở nhà thuê, khi mà khả năng tài chính của bạn khá “eo hẹp” chỉ vài trăm triệu đến 1,2 tỷ đồng, và bạn đồng thời cũng có nhu cầu đầu tư sinh lời. Những thắc mắc thường trực như vậy làm đau đầu các nhà đầu tư, khách hàng của Golden Land trong thời điểm thị trường bất động sản có nhiều biến động hiện nay. Bởi 1 trong 2 quyết định sẽ tác động lớn đến cuộc sống sinh hoạt, công việc và thu nhập của bạn. Vậy thì hãy đến ngay với top giải đáp và tư vấn “chân tình” mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây về việc nên mua chung cư hay ở nhà thuê.
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê, là 1 trong 2 quyết định quan trọng cần dựa trên khả năng tài chính, thực tế nhu cầu sử dụng nhà ở sinh hoạt và kế hoạch đầu tư của bạn.
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê, là 1 trong 2 quyết định quan trọng cần dựa trên khả năng tài chính, thực tế nhu cầu sử dụng nhà ở và kế hoạch đầu tư của bạn.
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê
Dựa trên thực tế quỹ đất ngày càng khan hiếm, đặc biệt là đất nội thành, nội thị tại các thành phố lớn. Với khoản tài chính “eo hẹp” chỉ vài trăm triệu đến 1,2 tỷ bạn khó có thể mua được nhà ở mặt đất rộng rãi và gần trung tâm. Từ đây nảy sinh nhu cầu mua nhà chung cư rất lớn. Và đẩy giá nhà chung cư lên rất cao.
Ngoài nhu cầu mua nhà để ở, sinh hoạt thì nhiều khách hàng còn có nhu cầu đầu tư mua bán bất động sản để sinh lời hoặc các kế hoạch đầu tư tài chính khác, làm sao để tối ưu hóa dòng tiền nhất. Vì vậy nhiều nhà đầu tư đã đi thuê nhà, ở nhà thuê thay vì mua nhà chung cư để sử dụng nguồn tiền một cách tối ưu hiệu quả nhất.
Đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung và phân khúc nhà chung cư có nhiều biến động và tăng giá mạnh như hiện nay. Thì bài toán luôn đặt ra là “nên mua chung cư hay ở nhà thuê”.
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê: Phương án Ở Nhà Thuê
Theo phương án Ở nhà thuê và gửi tiền tiết kiệm, 1 khách hàng của Golden Land: anh Nguyễn Thế Mạnh ở hà Nội đã lựa chọn phương án ở nhà thuê (cụ thể là ở thuê nhà chung cư) và để khoản tiền vốn của mình cho việc gửi tiết kiệm.
Giải thích cho quyết định của mình, anh mạnh đã tính toán rằng: Với số tiền 2,5 tỷ của mình đem gửi tiết kiệm ngân hàng, với lãi suất 12 tháng hiện tại khoảng 6% thì số tiền mỗi năm anh thu về sẽ vào khoảng 150 triệu đồng. Trong khi tiền thuê căn hộ chung cư 72m2 của anh dành cho sinh hoạt cả gia đình 3 người là 11,5 triệu/ tháng.
Căn hộ thuộc phân khúc nhà trung cấp, đã có đầy đủ tiện nghi nội thất và anh chỉ phải trả thêm phí dịch vụ chung cư hàng tháng là 2,5 triệu. Vậy tổng chi phí anh phải trả cho việc thuê nhà ở chung cư là 14 triệu/tháng. Tính ra phần chênh lệch, anh vẫn còn dư ra tầm 1 triệu/tháng sau khi đã trừ toàn bộ chi phí thuê nhà.
Nhu cầu thuê, mua nhà chung cư ở các trung tâm là rất lớn
Bài toán của anh tạm thời hiệu quả trong thời gian đầu đi thuê, bởi có số tiền chênh lệch dôi dư kể trên. Nhưng tính về dài hạn, lãi suất tiết kiệm dài hạn ngân hàng thường là cố định/ năm. Nhưng tiền thuê nhà thường tăng và các chi phí dịch vụ nhà chung cư cũng tăng lên bên cạnh những hỏng hóc, sửa chữa đồ dùng có thể xảy ra và phát sinh thêm mỗi khi chuyển đổi nơi ở thuê mới. Khiến cho đôi khi tiền lãi tiết kiệm không đủ để chi trả tiền thuê nhà chung cư (đặc biệt là các năm thứ 2,3,..).
Ưu điểm
Chọn lựa được căn hộ thuê theo đúng ý muốn cá nhân cả về tiện nghi và giá cả. Bạn có thể lập tức chuyển đổi nhà thuê khi có nhu cầu thay đổi.
Giá thuê nhà ở trong tầm kiểm soát và khả năng tài chính chủ động của bạn. Vì có rất nhiều căn hộ chung cư cho thuê thuộc các phân khúc: từ giá rẻ, bình dân đến trung cấp, cao cấp cho bạn lựa chọn.
Có thể có thêm 1 phần tiền dôi dư chênh lệch từ việc mang số vốn của mình đi gửi tiết kiệm ngân hàng. Và số tiền lãi thu được lớn hơn so với tổng chi phí thuê nhà phải trả.
Là phương án tối ưu khi tài chính hạn hẹp, không đủ để mua ngay 1 căn nhà hoặc nhà chung cư.
Khi thị trường bất động sản biến động giá cả thì bạn cũng không tiếc nuối vì đã bỏ ra khoản tiền lớn để mua nhà và cũng không bị thiệt hại do tác động này gây lên.
Nhược điểm
Khi thực hiện bài toán “lãi – lỗ” đôi khi bạn sẽ giật mình nhận ra số tiền thuê nhà chung cư cộng với chi phí sử dụng dịch vụ nhà chung cư mỗi tháng là rất lớn (trung bình từ 10 đến 15 triệu đồng cho phân khúc nhà chung cư bình dân, trung cấp). Với số tiền này bạn hoàn toàn đã có thể thực hiện giao dịch mua nhà chung cư trả góp để sở hữu “đứt” căn nhà mà không phải trả tiền thuê.
Tâm lý đi ở thuê thường mang đến sự tự ti cho người sử dụng dịch vụ này. Đồng thời bạn không được chủ động đối với tài sản nhà thuê: thời gian thuê, giờ giấc sinh hoạt, việc sử dụng đồ đạc, nuôi thú cưng, tiếng ồn,…. theo quy định của chủ nhà và ban quản lý chung cư.
Bạn phải chi trả phí sử dụng dịch vụ nhà chung cư hàng tháng, bao gồm cả điện, nước sinh hoạt, phí vệ sinh, gửi xe,.. Vì vậy dù chỉ là người thuê nhà những bạn cũng cần phải tìm hiểu chi tiết các điều khoản dịch vụ tại chung cư mà mình sinh sống.
Bạn phải trả phí sử dụng dịch vụ nhà chung cư hàng tháng
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê: Phương án Mua Chung Cư
Ai ai cũng mong muốn “an cư lạc nghiệp”, đặc biệt là những người trẻ đã đi làm và có thu nhập ổn định. So về mức tài chính để mua nhà mà hầu hết người trẻ sở hữu thì số tiền hầu như chỉ phù hợp cho việc mua nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ bình dân đến trung cấp.
Một số lựa chọn kế hoạch tài chính thì khách hàng chọn mua chung cư trả góp. Tuy nhiên nếu bạn mua nhà chung cư trả góp phục vụ mục đích để ở sẽ tối ưu hơn việc mua nhà chung cư trả góp phục vụ cho mục đích đầu tư. Bởi số tiền cộng gộp cả gốc và lãi sau khi hoàn tất thanh toán sẽ khiến trị giá của căn hộ tăng lên rất nhiều.
Xem thêm: Dự Án Vin Green City Long An và LaPura Thuận An
Ưu điểm
Đạt được dấu mốc quan trọng “an cư” trong quan niệm cốt lõi, truyền thống về gia đạo từ xưa.
Nhà chung cư có những ưu điểm nhất định so với nhà mặt đất: Có nhà để ở sẵn sàng với đầy đủ tiện ích và tiện nghi theo nhu cầu của bạn mà bạn không phải vất vả công sức, thời gian mua đất, làm nhà vài tháng trời.
Nhà chung cư có hệ thống an ninh tốt, đội ngũ bảo vệ 24/7, hệ thống camera giám sát an toàn tài sản, hệ thống khóa từ, cảm biến ra vào chung cư và từng căn hộ riêng biệt; đội ngũ ban quản lý tòa nhà túc trực để giải quyết và đáp ứng những nhu cầu chính đáng của gia đình bạn, những quy định chung của tập thể,… tạo nên một môi trường sống nguyên tắc, quy củ và được bảo vệ. Vì vậy mà ở nhà chung cư an toàn hơn so với nhà mặt đất.
Thừa hưởng những tiện ích nội khu và ngoại khu riêng có của toàn bộ dự án: các công trình vui chơi giải trí công cộng, sân chơi, công viên cây xanh, trung tâm mua sắm, trường học, bệnh viện, nhà tập thể thao,… dành riêng cho từng lứa tuổi mà mà mỗi cư dân cả người già, trẻ nhỏ đều rất yêu thích.
Được áp dụng chính sách mua nhà chung cư ưu đãi của từng dự án: chính sách mua nhà trả góp, ưu đãi lãi suất vay vốn ngân hàng, thời hạn vay ngân hàng,..các chính sách ưu đãi khác mà khi mua nhà mặt đất, bạn sẽ không có.
Mở rộng các mối quan hệ, kết nối nhiều hơn với mọi người xung quanh, cùng sinh sống trong 1 khu chung cư, cùng 1 tầng nhà, 1 dãy nhà.
Thậm chí nếu bạn là 1 nhà đầu tư tiêu dùng, thì tài sản nhà chung cư vẫn có tiềm năng tăng giá 20 đến 30% so với thời điểm mua, trong khoảng thời gian từ 3-5 năm đầu sử dụng. Vì vậy nhà chung cư không chỉ giúp “an cư” mà còn có thể là 1 tài sản sinh lời tốt cho chủ nhân, đặc biệt là chung cư bình dân và trung cấp. Việc trao đổi mua bán nên diễn ra nhanh trong những năm đầu tiên vận hành của chung cư thì tính thanh khoản sẽ tốt hơn rất nhiều.
Riêng với chung cư cao cấp thời điểm hiện tại đang có giá khá “chững” và ít có biến động tăng nên nếu bạn đầu tư vào căn hộ chung cư cao cấp với mục tiêu sinh lời vào thời điểm này có thể bị “rủi ro” vì tính thanh khoản của nó.
Nhà chung cư có nhiều tiện ích và an toàn
Nhược điểm
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê, ở nhà chung cư có thể sẽ phát sinh 1 số bất tiện do việc sinh hoạt trong 1 cộng đồng mang lại: Việc đi lại, vui chơi tại hành lang, sinh hoạt trong mỗi gia đình tạo ra tiếng ồn lớn đến các căn hộ khác, gây tác động không nhỏ đến lối sống riêng trong mỗi gia đình. Có thể xảy ra tình trạng tắc nghẽn thang máy vào giở sáng sớm và tan tầm.
Phí sử dụng dịch vụ chung cư là khá đắt đỏ, đặc biệt là các chung cư cao cấp và nằm tại khu vực nội thành đông đúc: Phí an ninh, phí vệ sinh, phí quản lý chung,… Phí trông giữ xe khá cao và còn bị hạn chế số lượng phương tiện được phép đăng ký cho mỗi gia đình.
Việc tuân thủ quy định chung của tòa nhà chung cư đôi khi cũng ảnh hưởng đến các nhu cầu trong sinh hoạt riêng tư của gia đình bạn: giờ giấc sinh hoạt, tổ chức hội họp, tụ tập,…
Một số chung cư gặp vấn đề về tính pháp lý, chứng nhận quyền sở hữu nhà mà bạn cần phải xác minh và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua nhà chung cư.
Top lời khuyên nên mua chung cư hay ở nhà thuê
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê (nhà chung cư) đối với những người có thu nhập không cao, tài chính eo hẹp. Thì lời khuyên là:
Một là: Căn cứ vào khả năng tài chính, sở thích bản thân và hiểu rõ về ưu, nhược điểm của từng lựa chọn Mua hay Thuê mà Golden land đã phân tích ở trên. Để lường trước những khó khăn và thuận lợi mà mỗi quyết định mang lại.
Hai là: Dù bạn mua nhà chung cư hay thuê nhà chung cư để ở thì bạn đều phải chi trả phí dịch vụ chung cư đều đặn hàng tháng. Số tiền này là cố định và bạn phải làm 1 bài toán “lãi – lỗ” nếu quyết định dùng số tiền mình có để gửi tiết kiệm và dùng lãi này để trả cho chi phí cố định chung cư. Vì đôi khi số tiền lãi này còn không đủ chi trả phí dịch vụ chung cư?!
Ba là: Tài chính hiện có của bạn đủ để chi trả thì bạn nên “mua đứt” căn chung cư để “an cư lạc nghiệp”. Đồng thời đó vẫn là tài sản sinh lời tốt cho bạn trong thời gian ngắn 3-5 năm vận hành chung cư nếu bạn có nhu cầu đầu tư sinh lời, mua đi bán lại căn hộ đó.
Bốn là: Giá thuê chung cư hay giá mua bán căn hộ chung cư đều có thể biến động theo thị trường. Vì vậy nếu bạn có khả năng “định giá” và sự hiểu biết nhất định về phân khúc bất động sản nhà chung cư thì đó là “1 điểm cộng” giúp bạn đưa ra những quyết định chính xác tại thời điểm “xuống tiền”.
Năm là: Bạn có thu nhập ổn định nhưng còn cách khá xa khoản tài chính cần thiết để mua nhà chung cư, vậy thì hãy tiếp tục tiết kiệm tiền. Tích lũy thêm sự hiểu biết về phân khúc nhà chung cư, tạm thời đi thuê nhà để ở và chờ đợi thời cơ tốt của thị trường để thực hiện dự định mua nhà hoặc đầu tư.
Sáu là: nếu bạn mua nhà chung cư trả góp thì không nên vay nhiều tiền vì sẽ phải gánh số tiền lãi lớn. Bạn nên mua nhà chung cư giá rẻ hoặc bình dân và tính toán sao cho số tiền lãi và gốc phải trả không vượt quá thu nhập của bạn do hoạt động cho thuê nhà mang lại.
Nên mua chung cư hay ở nhà thuê là “đắn đo” của rất nhiều người trẻ mới đi làm, chưa tích lũy được tài chính và muốn an cư lạc nghiệp. Có rất nhiều suy tính mà bạn cần phải hạch toán và lập kế hoạch tiết kiệm tiền, tích lũy thêm sự hiểu biết về phân khúc nhà chung cư, những biến động về giá mua bán nhà đất và cho thuê,.. mà Golden Land dành cho bạn ở trên. Và đừng quên Golden Land luôn đồng hành cùng bạn. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và giải đáp những khúc mắc, tâm tư của bạn về nhà chung cư. Đừng ngần ngại ib cho chúng tôi nhé. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống.
Meta: Nên mua chung cư hay ở nhà thuê, là 1 trong 2 quyết định quan trọng cần dựa trên khả năng tài chính, thực tế nhu cầu sử dụng nhà ở và kế hoạch đầu tư của bạn.
