Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, là thắc mắc không của riêng ai khi đứng trước nhu cầu mua nhà, đặc biệt là những ai mua nhà lần đầu tiên. Bởi chọn mua qua môi giới thì tiết kiệm được thời gian, công sức nhưng phải trả phí. Còn mua trực tiếp thì bạn phải tự tìm hiểu toàn bộ thông tin, tự thương lượng giá cả,.. trong một thị trường bất động sản nhiều biến động hiện nay. Vậy thì hãy đến ngay với toàn bộ phân tích, giải đáp của Golden Land dành cho bạn trong những trường hợp cụ thể nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay mua trực tiếp nhé.
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, là 2 hình thức mua căn hộ chung cư thông qua bên môi giới hoặc tự mua trực tiếp (chủ nhà và khách mua tự thương lượng giao dịch mà không qua trung gian).
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, là 2 hình thức mua nhà chung cư: tự mua trực tiếp (chủ và khách tự thương lượng) hoặc qua môi giới trung gian.
Nên chọn mua căn hộ chung cư qua môi giới hay trực tiếp
Mỗi 1 hình thức mua căn hộ nêu trên đều có ưu điểm và nhược điểm riêng mà tuỳ thuộc vào nhu cầu và sở thích mà bạn lựa chọn.
Sở dĩ căn hộ chung cư luôn tồn tại 2 hình thức này bởi các dự án nhà chung cư được xây dựng bởi các Chủ đầu tư nhưng khâu phân phối thường thông qua các Nhà phân phối và đại lý môi giới bất động sản. Thông qua các kênh truyền thông, Pr sản phẩm căn hộ và hỗ trợ vay vốn, trả góp,… mà các dự án chung cư được nhiều khách hàng biết đến hơn và lựa chọn. Các nhà môi giới được cho là những người có chuyên môn, chuyên nghiệp trong lĩnh vực nhà đất sẽ có cho bạn những phân tích và đánh giá tổng hợp.
Theo cách mua bán truyền thống trực tiếp, hình thức “đơn giản” nhưng khi mà giao dịch mua bán nhà là tài sản có giá trị lớn, thì bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin về sản phẩm căn hộ: giá cả, chất lượng, các điều khoản phải thực hiện khi sử dụng căn hộ,…. Trong bối cảnh có sự khác biệt về thông tin, chênh lệch về giá cả lớn giữa các khu vực địa lý, và vấn đề pháp lý vô cùng quan trọng thì bạn cần phải có 1 sự chủ động và “tự tin” nhất định trước khi quyết định “xuống tiền”.
Bạn là khách hàng và nhà đầu tư “thông thái” vậy bạn cần phải hiểu rõ về ưu, nhược điểm của cả 2 loại hình nêu trên trước khi lựa chọn.
Chọn mua căn hộ chung cư thông qua hình thức trực tiếp
Mua bán trực tiếp là cách thức cơ bản, truyền thống khi chọn mua nhà nói chung và mua căn hộ chung cư nói riêng.
Ưu điểm
Được tự mình kiểm tra, kiểm chứng các thông tin về căn hộ chung cư: quá trình xây dựng, năm hoàn thành, bàn giao, quá trình sử dụng, tận mắt chứng kiến hiện trạng căn hộ: tiện nghi, nội thất,… Qua đó hiểu rõ hơn về căn hộ của mình.
Được tự kiểm tra những điều khoản trong hợp đồng, thương lượng, thỏa thuận để thay đổi nếu có điều khoản không thỏa đáng. Tự xác minh tính pháp lý của căn hộ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng).
Được tự mình thương lượng, trả giá, mặc cả,..để hạ giá mua xuống mức 2 bên cùng đồng ý chấp thuận.
Không phải trả phí hoa hồng, tiết kiệm được 1 khoản tiền nhất định. Chủ động được thời gian xem nhà cũng như những cuộc hẹn gặp thương lượng với chủ nhà.
Mua nhà trực tiếp không phải trả phí hoa hồng, tiết kiệm được 1 khoản tiền nhất định
Nhược điểm
Những ưu điểm của việc tự mua rất hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro và khó khăn nhất định mà bạn cần phải lường trước, đặc biệt là với những khách mua nhà lần đầu tiên chưa nhiều kinh nghiệm. Cụ thể:
Phải tự tìm kiếm sản phẩm căn hộ phù hợp với mình trong “bão” sản phẩm được chào bán trên thị trường.
Xem thêm: Căn Hộ Vin Green City và La Pura Bình Dương
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, những thông tin mà bạn tự tìm hiểu có thể thiếu tính chính xác. Những thông tin về dự án căn hộ chung cư mà bạn tìm hiểu được trên mạng là những thông tin mang tính “bề nổi” hoặc những thông tin mang tính Pr truyền thông mà Nhà đầu tư muốn cho bạn thấy. Ngoài ra còn những thông tin thực sự về thời gian bàn giao căn hộ, thực tế tiện nghi nội thất, nguồn vốn, những ưu đãi về giá,.. và rất nhiều những thông tin khác nữa.
Hạn chế trong việc định giá căn hộ. Giá bán thực chất của căn hộ đôi khi không trùng với giá bán mà chủ nhà “phát giá”. Những tìm hiểu chưa cặn kẽ có thể khiến bạn bị “mua hớ”, hoặc thua thiệt trong thương lượng nhằm giảm giá bán.
Khó khăn trong việc tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ cũng như những thủ tục cần thiết khi thực hiện chuyển nhượng: Nếu không có chuyên môn nghiệp vụ trong việc xác minh tính chính xác của Sổ hồng, bạn rất có thể mắc sai lầm khi đưa ra quyết định mua 1 căn hộ chưa chính chủ với giấy tờ không hợp lệ.
Mất nhiều thời gian, công sức cho việc tự kiểm tra, tự xác minh thông tin, giấy tờ, hẹn gặp, trao đổi với chủ nhà.
Chọn mua căn hộ chung cư thông qua môi giới
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, là xu hướng lựa chọn của rất nhiều khách hàng trong khi mua nhà chung cư. Bởi hình thức này giải quyết được hầu như toàn bộ những nhược điểm của hình thức mua trực tiếp còn tồn tại. Cụ thể:
Ưu điểm
Bạn nhận được thông tin đầy đủ các dòng sản phẩm căn hộ đa dạng với nhiều phân khúc giá khác nhau mà không cần phải đi đâu tìm kiếm. Bởi có 1 mạng lưới môi giới rất rộng trong thị trường bất động sản. Họ sẽ tìm kiếm thông thông tin, giải đáp thắc mắc và hỗ trợ các thủ tục cần thiết cho bạn. Tiết kiệm được thời gian, công sức là 1 trong những tiêu chí quan trọng mà khách hàng thời đại 4.0 lựa chọn.
Bạn được support những thông tin chính xác về mức giá vô cùng cạnh tranh giữa các sản phẩm cùng phân khúc hoặc giữa các dòng sản phẩm khác nhau. Sự so sánh về giá tiền là vô cùng cần thiết đối với việc mua căn hộ, một sản phẩm có giá trị cao. Các tiện ích, ưu đãi giá, lợi thế các điều khoản khi sử dụng căn hộ,…
Mua căn hộ chung cư qua hình thức môi giới, bạn được support đầy đủ thông tin
Được hỗ trợ, tư vấn và xác minh tính chính xác. hợp lý của các thông tin liên quan đến quyền sở hữu, Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (sổ hồng) của dự án, của căn hộ chung cư mà bạn lựa chọn mua.
Dễ dàng lựa chọn căn hộ phù hợp với “túi tiền” cũng như nhu cầu sử dụng của gia đình bạn. Những chuyên viên môi giới giàu kinh nghiệm sẽ đưa ra những gợi ý và lời khuyên xác đáng cho bạn trong việc lựa chọn sản phẩm và các thủ tục pháp lý cần thiết khi vay vốn hoặc sang nhượng.
Nhược điểm
Nhược điểm duy nhất của hình thức mua căn hộ qua môi giới có lẽ là việc bạn phải trả phí. Mức phí này thường bằng khoảng 2%/ tổng giá trị căn hộ. Nhưng với số tiền hoa hồng đó thì những lợi ích mà khách hàng nhận được hoàn toàn xứng đáng. Bởi các chuyên viên tư vấn sẽ support hỗ trợ thông tin và toàn bộ thủ bộ cho bạn trong suốt quá trình mua.
Bạn cần lựa chọn được đơn vị môi giới bất động sản uy tín trên thị trường với kinh nghiệm lâu năm để gửi niềm tin trong giao dịch. Bởi một số tình trạng đơn vị môi giới kém chất lượng hoặc lừa đảo để chiếm dụng tài sản hoặc lòng tin của 2 bên mua và bán căn hộ. Trong một vài trường hợp, môi giới đẩy giá căn hộ lên cao để “ăn” chênh lệch, nên khách hàng cũng như chủ nhà cần thận trọng khi lựa chọn đơn vị môi giới.
Top lời khuyên nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp
Một là: Biết được “khả năng” và nhu cầu của bản thân để lựa chọn phương án mua qua môi giới hay mua trực tiếp cho phù hợp.
Nếu bạn là người “thạo thông tin” nhanh nhạy trong tìm hiểu thị trường và chủ động được thời gian thì nên chọn mua trực tiếp. Còn trong trường hợp ngược lại, bạn nên tìm đến nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp.
Hai là: Hiểu rõ các quy định của pháp luật trong mua bán bất động sản, hiểu về giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: sổ hồng, sổ đỏ,.. Các giấy tờ, thủ tục khi thực hiện giao kết mua bán nhà đất, căn hộ, các điều khoản trong hợp đồng mua bán,,…nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của bản thân.
Bạn nên cân nhắc kỹ ưu, nhược điểm của hình thức mua căn hộ môi giới hoặc trực tiếp
Ba là: Biết định giá bất động sản là 1 lợi thế. Dù bạn có giao dịch qua bên môi giới hay không, bạn vẫn “làm chủ” “số tiền giao dịch” mà không lo bị mua “hớ”. Đặc biệt là khi thị trường có rất nhiều công ty môi giới bất động sản mà uy tín, năng lực và kinh nghiệm chưa được kiểm chứng.
Bốn là: Bạn nên cân nhắc kỹ ưu điểm, nhược điểm của cả 2 hình thức mua căn hộ qua môi giới và trực tiếp để chủ động lựa chọn.
Năm là: Nếu bạn là người mua căn hộ chung cư lần đầu tiên thì bạn nên chọn mua căn hộ qua môi giới để được tư vấn hỗ trợ giải đáp thắc mắc và cung cấp toàn bộ thông tin.
Để tránh những rủi ro không đáng có trong việc nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp, bạn nên lựa chọn những đơn vị môi giới uy tín với nhiều năm kinh nghiệm. Để nhận được thông tin đầy đủ, chính xác, những phân tích xác đáng và lời khuyên lựa chọn tối ưu nhất cho khách hàng.
Golden Land tự hào là một đơn vị tư vấn môi giới bất động sản chuyên nghiệp, lâu năm kinh nghiệm với đội ngũ chuyên viên năng động nhiệt tình. Đã đồng hành cùng hàng triệu khách hàng trên cả nước trong hàng loạt các dự án tên tuổi: The Global city Quận 2, The Cara World Nha Trang,…
Nên chọn mua căn hộ qua môi giới hay trực tiếp là lựa chọn “thông thái” của mỗi nhà đầu tư, khách hàng dựa trên nhu cầu và “sự hiểu rõ” của bản thân vào phân khúc bất động sản nhà chung cư. Mỗi một hình thức đều có ưu điểm và nhược điểm riêng mà bạn cần chủ động lường trước. Hy vọng những lời khuyên của Golden Land đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc đưa ra quyết định đúng đắn cho mình. Và đừng quên Golden Land – 1 nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp, lâu năm kinh nghiệm, chính là người đồng hành cùng bạn trong những quyết định quan trọng như vậy. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống.
