Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây, là thắc mắc của nhiều bạn đọc gửi về cho Golden Land về 1 quyết định tài chính quan trọng khi mua nhà. Căn cứ vào mục đích để ở hay đầu tư, nhu cầu sử dụng, sở thích cá nhân và khả năng tài chính mà bạn tuỳ chọn quyết định. Đến nhanh với top giải đáp, lời khuyên và những tư vấn giải pháp mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây về việc nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây.
Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây
Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây, là 2 xu hướng lựa chọn bất động sản ở 2 giai đoạn khác nhau: có thể dọn vào ở luôn hoặc còn đang xây dựng dang dở. Việc quyết định cần dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế, mục đích mua để ở hay đầu tư kinh doanh cùng với khả năng tài chính của bạn.
Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây, là 2 xu hướng lựa chọn bất động sản ở 2 giai đoạn khác nhau: có thể dọn vào ở luôn hoặc còn đang xây dựng dang dở.
Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây dựa trên nhu cầu và sở thích
Nếu như với căn hộ đã bàn giao: là bất động sản đã có pháp lý đầy đủ (sổ hồng), và bạn có thể dọn vào ở ngay với đầy đủ tiện nghi, nội thất hoàn thiện. Tài sản này đã xác định được giá trị đầu tư và có giá trị cao. Bạn có thể ở ngay hoặc cho thuê.
Còn căn hộ đang xây: là bất động sản có giá thấp hơn so với căn hộ đã bàn giao, chưa có pháp lý hoàn chỉnh, và bạn có thể tùy chỉnh thay đổi thiết kế và hoàn thiện không gian sống theo sở thích. Việc này có thể tốn thêm nhiều chi phí nhưng bù lại tài sản này có tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thành xây dựng.
Xem thêm dự án Căn Hộ La Pura và Vinhome Green City
Ưu và nhược điểm khi chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây
Đối với căn hộ đã bàn giao
Ưu điểm
Căn hộ đã hoàn thiện với đầy đủ tiện nghi, nội thất hoàn chỉnh, bạn có thể dọn vào ở ngay mà không tốn kém chi phí hoặc thời gian chờ đợi hoàn thiện. Tuy nhiên loại hình nhà ở này cũng có 2 mức độ bàn giao là đã hoàn thiện cơ bản và đã hoàn thiện đầy đủ. Những yếu tố nội thất, tiện nghi như: sàn gỗ, tủ bếp, điều hoà, thiết bị vệ sinh, rèm cửa, tủ âm tường,…càng đầy đủ mức giá bán càng cao.
Hầu hết các căn hộ đã bàn giao đều có thiết kế hiện đại, đơn giản phù hợp với thị hiếu số đông người dùng. Bạn có thể ở ngay hoặc sắp xếp, trang trí thêm 1 vài decor đơn giản là đã có căn hộ xinh xắn, hoàn thiện.
Căn hộ đã bàn giao thường đã có pháp lý đầy đủ, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Với pháp lý rõ ràng đảm bảo như vậy bạn có thể giao dịch mua bán hoặc cho thuê nếu không có nhu cầu sử dụng.
Căn hộ chung cư đã hoàn thiện có an ninh được đảm bảo, với chất lượng xây dựng tốt và hệ thống quản lý chung cư an toàn.
Căn hộ đã bàn giao thường đã có pháp lý đầy đủ
Nhược điểm
Căn hộ đã bàn giao có giá cao hơn so với căn hộ đang xây. Các nội thất được hoàn thiện càng đầy đủ và hiện đại thì giá bán càng đắt. Tuy nhiên vẫn có thể xảy ra tình trạng một số nội thất có chất lượng không tốt mà qua thời gian sử dụng bạn mới nhận ra.
Việc sửa chữa, thay thế các nội thất không ưng ý cũng gặp nhiều khó khăn hoặc bất tiện.
Bạn không thể thay đổi thiết kế không gian hay hoàn thiện theo ý mình. Một căn hộ được bàn giao luôn tồn tại 1 vài điểm không ưng ý so với yêu cầu và sở thích của tuỳ từng gia chủ.
Đối với căn hộ đang xây
Căn hộ đang xây hay căn hộ bàn giao thô nôm na là đang xây dựng dở dang hoặc mới chỉ hoàn thiện phần xây thô với tường gạch và sàn bê tông, chưa được xây trát hoàn thiện và trang trí nội thất. Loại hình này phù hợp với người có quan điểm thiết kế, trang trí riêng, khác với chủ đầu tư dự án. Và người muốn tạo ra căn hộ theo ý tưởng decor riêng mà không gấp gáp về thời gian dọn vào ở.
Ưu điểm
Căn hộ đang xây, bạn có thể tùy ý thay đổi điều chỉnh thiết kế không gian và hoàn thiện nội thất theo ý mình. Điều này gây thích thú và chăm chút rất nhiều cho gia chủ muốn tự tay trang trí ngôi nhà của mình theo sở thích cá nhân.
Căn hộ đang xây có giá thấp hơn so với căn hộ đã bàn giao.
Sở hữu tiềm năng tăng giá sau khi hoàn thành xây dựng.
Nhược điểm
Tốn kém chi phí, thời gian, công sức cho thiết kế, thi công hoàn thiện, nội thất và trang trí căn hộ: xây trát hoàn thiện, sơn bả, mua nội thất, decor trang trí,… Từ việc tìm kiếm đội thợ đến việc tìm hiểu, mua bán vật tư, lên ý tưởng và bắt tay vào thi công. Nếu bạn chọn nội thất đắt đỏ thì tổng chi phí khi hoàn thiện có thể đắt hơn nhiều so với căn hộ đã hoàn thiện, được bàn giao sẵn.
Có thể gặp rủi ro pháp lý nếu dự án bị bở dở dang hoặc chậm tiến độ.
Bạn có thể mất thời gian dài cho việc thi công hoàn thiện.
Top lời khuyên nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây
Một là: nếu bạn có nhu cầu nhà ở, sử dụng ngay lập tức thì lựa chọn căn hộ đã bàn giao.
Hai là: Nếu bạn có tài chính eo hẹp, hạn chế nhưng vẫn muốn sở hữu một căn hộ tầm trung thì chọn mua căn hộ đang xây. Điều này giúp tiết kiệm chi phí trước mắt nhưng về lâu dài sẽ chiếm nhiều thời gian, công sức và cả chi phí đầu tư của bạn.
Bạn có thể kéo dãn mức chi phí, nhưng xét về luỹ kế tổng chi phí đến khi hoàn thiện có thể cao hơn nhiều so với chi phí bỏ ra 1 lần cho việc mua căn hộ đã bàn giao. Việc này còn tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý của căn hộ (của chủ đầu tư) mà bạn cần phải tính đến.
Bạn có thể mất thời gian dài cho việc thi công hoàn thiện căn hộ đang xây
Ba là: Bạn có gu thẩm mỹ riêng khác so với thiết kế của chủ đầu tư và muốn thiết kế sáng tạo, sắp xếp lại không gian sống của căn hộ theo ý tưởng của mình thì chọn mua căn hộ đang xây. Điều này càng phù hợp nếu bạn có người giúp sức (giúp về công sức, tiền bạc, thời gian hoặc cả ý tưởng sáng tạo).
Bốn là: Bạn muốn đầu tư thu lời nhanh chóng thì mua căn hộ đã bàn giao để có thể cho thuê ngay. Còn nếu bạn muốn thu lợi lớn hơn trong tương lai thì mua căn hộ đang xây, việc đầu tư, trang hoàng cho nó có thể mang lại tiềm giá tăng giá cho thuê và giá bán cao hơn trong tương lai.
Năm là: Lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn, căn hộ đang xây có tiềm năng tăng giá cao hơn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro liên quan đến pháp lý, cũng như phải đầu tư tiền bạc, thời gian, công sức lớn cho việc hoàn thiện xây dựng ở thời điểm hiện tại.
Top giải đáp nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây
Căn cứ về tài chính: Lưu ý về hình thức ưu đãi vay vốn hoặc trả góp mua căn hộ đang xây theo tiến độ thi công hoặc căn hộ đã bàn giao theo lộ trình (1-3 năm, 3-5 năm). Mức hỗ trợ vay tối đa thường là 70%/giá trị căn hộ.
Nếu là căn hộ đã bàn giao để ở và sử dụng trực tiếp, thì bạn nên chủ động tính toán đến kế hoạch trả vay. Còn trường hợp bạn cho thuê căn hộ thì phần trả vay theo lộ trình này có phần “nhẹ nhàng”, dễ dàng hơn.
Nếu là căn hộ đang xây thì bạn cần tính toán thời gian hoàn thành xây dựng để có thể đưa công trình vào khai thác, sử dụng và hoàn trả vốn vay.
Căn cứ theo giá bán: Căn hộ đang xây thường có giá mua thấp hơn, tốt hơn nhiều so với căn hộ đã bàn giao. Với nhiều chính sách ưu đãi và chương trình hấp dẫn nên thu hút khá nhiều nhà đầu tư vào giai đoạn sớm này của dự án. Trong khi căn hộ đã bàn giao có giá khá cao, thậm chí bị đội thêm giá khi đã qua đơn vị bán hàng trung gian.
Mua nhà chung cư là nhu cầu thiết yếu của nhiều gia đình
Căn cứ vào chất lượng căn hộ: Với căn hộ đã bàn giao bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình trước khi “xuống tiền”. Một vài trường hợp có nội thất không đảm bảo hoặc không đúng như quảng cáo của chủ dự án. Còn đối với căn hộ đang xây thì chất lượng căn hộ lại phụ thuộc vào sự lựa chọn nhà thầu thi công có uy tín, trách nhiệm và đảm bảo hay không.
Căn cứ vào mục đích, nhu cầu sử dụng: Nếu có như cầu về nhà ở sử dụng ngay thì bạn cần chọn căn hộ đã bàn giao. Còn với mục đích đầu tư thì bạn nên chọn căn hộ đang xây. Vì như vậy sẽ tận dụng được lợi thế mua nhà giá rẻ và trả tiền theo tiến độ cùng nhiều ưu đãi ở giai đoạn sớm của dự án. Chỉ cần bỏ ra 25-30% giá trị căn hộ là bạn đã có thể lướt sóng, chào bán kiếm lời.
Căn cứ vào tính pháp lý, đảm bảo an toàn, an ninh trật tự: chọn một căn hộ đã bàn giao thì bạn sẽ chắc chắn được vấn đề pháp lý hơn. Do căn hộ hoàn thiện đã có Giấy chưngs nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ hồng). Còn căn hộ đang xây thì có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro về tính pháp lý hơn.
Những lưu ý quan trọng khi chọn mua căn hộ đang xây
Căn hộ đang xây có lợi thế về giá bán, thanh toán nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro, nguy cơ hơn so với căn hộ đã bàn giao. Ngoài các rủi ro khách quan, ngoài tầm kiểm soát của bạn như: thông tin chủ đầu tư không minh bạch, chủ đầu tư đổi tên, bán dự án khống, dự án chưa được cấp phép, lừa dối khách hàng, tăng giá,… Thì bạn có thể hạn chế các rủi ro khi mua căn hộ đang xây với các biện pháp chủ động như sau:
Một là: Bạn cần kiểm tra năng lực thi công, chất lượng các công trình đã thực hiện của nhà thầu, chủ đầu tư dự án
Hai là: Nắm được thực trạng dự án: các hạng mục thi công, các sản phẩm vật tư sử dụng, tiền độ và việc thực hiện.
Ba là: Danh sách các ngân hàng liên kết đồng hành, cúng chính sách hỗ trợ vay vốn cho dự án cụ thể như thế nào.
Bốn là: Xem xét kỹ lưỡng các điều khoản hợp đồng: các cam kết chất lượng, thời hạn bàn giao, chất lượng căn hộ, ưu đãi vay vốn, các chương trình bán hàng,..
Năm là: Xem xét, tính toán đến tiến độ thanh toán và khả năng trả vay của bản thân.
Sáu là: Kiểm tra kỹ lưỡng sản phẩm căn hộ khi nhận bàn giao nhà.
Nên chọn mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây, là quyết định cần dựa trên nhu cầu, mục đích sử dụng để ở ngay hay đầu tư, sở thích cá nhân và khả năng tài chính của bạn. Hy vọng những chia sẻ của Golden Land đã giúp bạn rất nhiều trong việc hoạch định rõ ràng kế hoạch tài chính và những tính toán cần thiết trước khi quyết định nên mua căn hộ đã bàn giao hay đang xây. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống.
