Mốc lộ giới là gì, nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà mới, hoặc sửa chữa, cơi nới nhà ở hiện tại thì thuật ngữ này rất cần thiết dành cho bạn. Đặc biệt là khi ngôi nhà của bạn nằm trên đất mặt đường, mặt phố. Mốc lộ giới quy định ranh giới được phép của đất xây dựng với đường quốc lộ. Nhằm tránh những vi phạm bị xử phạt không đáng có trong xây dựng, mời bạn theo dõi bài viết ngay sau đây.
Mốc lộ giới là gì
Mốc lộ giới là gì, là cột mốc đặt ở mép ngoài cùng của đường quốc lộ, đường giao thông, đường chính, quy định ranh giới với đất dành cho đường bộ. (Ranh giới tính theo chiều ngang đường).
Lộ giới là điểm mốc giới hạn, tính từ tâm của tuyến đường đến 2 bên mép lề đường. 2 bên mép lề đường đó được kẻ vạch liền màu đỏ, gọi là chỉ giới đường đỏ.
Như vậy, lộ giới là phần đất (phần đường) dành cho giao thông đi lại, cơ sở hạ tầng kỹ thuật (dây điện, đường điện, nước, cáp quang, mạng viễn thông,…) hoặc các công trình công cộng, thuộc sở hữu Nhà nước. Phần đất lộ giới thuộc sở hữu công, mà không có cá nhân nào được phép chiếm hữu hoặc sử dụng, xây dựng, sửa chữa, kinh doanh,…
Mốc lộ giới là gì, là cột mốc đặt ở mép ngoài cùng của đường quốc lộ, đường giao thông, đường chính, quy định ranh giới với đất dành cho đường bộ
Hầu hết các chủ đất, chủ nhà đều muốn tận dụng tối đa diện tích đất của mình để xây dựng, cải tạo, sửa chữa hay kinh doanh. Những trường hợp lấn chiếm diện tích xây dựng, mà không để tâm đến lộ giới, bạn có thể bị vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo luật định.
Ví dụ: nếu mốc lộ giới quy định 15m, có nghĩa lộ giới rộng 15m, tuyến đường có chiều ngang rộng 15m, bạn không được xâm phạm, xây dựng hoặc lấn chiếm vào phần lộ giới này.
Mốc lộ giới thuộc hệ thống biển báo hiệu đường bộ, quy định chiều rộng, bề ngang đường bộ (tính cả phần đường giao thông và hành lang an toàn đường bộ) theo Quy định của Luật giao thông đường bộ.
Nhận biết biển hiệu mốc lộ giới
Dành cho những bạn chưa biết về biển hiệu mốc lộ giới. Cột mốc lộ giới có kích thước 20*20*100(cm) được đúc bằng bê tông nguyên khối. Phía trên đầu của cột mốc được mài vát hình vòm, hình vòm đó được sơn đỏ. Thân cột được sơn trắng, phần thân trước ghi chữ “mốc lộ giới”.
Phần đất lộ giới thuộc sở hữu công, mà không có cá nhân nào được phép chiếm hữu hoặc sử dụng, xây dựng
Các khái niệm liên quan đến mốc lộ giới là gì
Một là: chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ là: 2 bên mép lề đường giao thông (đường chính, đường quốc lộ) được kẻ vạch liền màu đỏ. Từ đây phân định ranh giới giữ phần đất được cấp phép xây dựng với phần lộ giới (phần đất công không được xâm phạm, lấn chiếm).
Chỉ giới đường đỏ được ấn định trên bản đồ địa chính đất, bản đồ quy hoạch đất của từng địa phương.
Hai là: chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng: quy định ranh giới, giới hạn phần đất được phép xây dựng, sửa chữa, cơi nới, cải tạo của công trình so với phần đất công.
Như vậy chỉ giới xây dựng là quy định chi tiết hơn cho phần đất mà bạn được phép xây dựng nhà cửa. Hay là phần đất được cấp phép xây dựng chính quy.
Ba là: khoảng lùi
Khoảng lùi là phần đất nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Mỗi loại đất có quy định về khoảng lùi riêng. Phân biệt giữa đất đồng bằng, đô thị, cao nguyên, và các địa phương có những quy định cụ thể về khoảng lùi khác nhau.
Khoảng lùi là phần đất nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Mỗi loại đất có quy định về khoảng lùi riêng
Tham khảo bảng quy định khoảng lùi công trình như sau:
Trường hợp chiều rộng của lộ giới nhỏ hơn 19m:
Và độ cao công trình không vượt quá 19m: thì không cần khoảng lùi.
Và độ cao của công trình từ 19 – 22m: khoảng lùi là 3m
Và độ cao của công trình từ 22 – 28m: khoảng lùi là 4m
Và độ cao công trình lớn hơn 28m: thì không cần khoảng lùi.
Trường hợp chiều rộng của lộ giới từ 19-22m:
Và độ cao công trình không vượt quá 19m: không cần khoảng lùi.
Và độ cao của công trình từ 19 – 22m: không cần khoảng lùi.
Và độ cao của công trình từ 22 – 28m: khoảng lùi là 3m
Và độ cao công trình lớn hơn 28m: khoảng lùi là 6m.
Trường hợp chiều rộng của lộ giới trên 22m:
Và độ cao công trình không vượt quá 19m: không cần khoảng lùi.
Và độ cao của công trình từ 19 – 22m: không cần khoảng lùi.
Và độ cao của công trình từ 22 – 28m: không cần khoảng lùi
Và độ cao công trình lớn hơn 28m: khoảng lùi là 6m.
(Theo Bảng “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng” ban hành kèm Thông tư số 01/2021/TT-BXD).
Xác định mốc lộ giới theo quy định hiện hành
Mốc lộ giới được đặt ở 2 bên mép đường, xác định phần đất công, phần đất lộ giới không được xâm phạm, lấn chiếm. Tiệm cận với khoảng lùi, rồi đến chỉ xây dựng, là phần đất được phép xây dựng của bạn. Vậy xác định mốc lộ giới bằng cách nào?! Để xác định mốc lộ giới, bạn cần thực hiện:
Một là: Tìm hiểu kỹ về quy hoạch đất, bản đồ địa chính khu đất mà bạn mua, hoặc chuẩn bị xây dựng. Quan đó bạn có thể biết được vị trí của các biển báo, các mốc lộ giới đường quy định đặt tại đây.
Lấn chiếm diện tích xây dựng, vi phạm lộ giới, là hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo luật định
Hai là: Từ 2 cột mốc lộ giới của tuyến đường, bạn có thể dễ dàng xác định được tim đường và lộ giới không được phép xây dựng của các công trình.
Ba là: Sau khi xác định được lộ giới, bạn sẽ xác định được khoảng lùi và chỉ giới xây dựng được phép. Mỗi địa phương sẽ có quy định về khoảng lùi khác nhau. Vì vậy bạn cần tìm hiểu rõ và thực hiện đúng quy định và khoảng lùi tại nơi công trình được xây dựng.
Bốn là: Các ranh giới lộ giới, khoảng lùi và chỉ giới xây dựng sau khi được xác định là căn cứ đảm bảo cho việc xác định phần đất được phép xây dựng của bạn.
Mốc lộ giới là gì, là thuật ngữ thông dụng trong lĩnh vực xây dựng các công trình, nhà ở, rất gần gũi với đời sống của chúng ta. Bạn cần tìm hiểu rõ về yếu tố kỹ thuật để tránh những sai phạm hoặc xử phạt không đáng có nhé. Hy vọng bài viết đã giúp ích cho bạn rất nhiều về việc tìm hiểu về lộ giới xây dựng. Chúc bạn nhiều thành công!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
