Mật độ xây dựng là gì? Đây là một trong những thuật ngữ rất quen thuộc đối với các kiến trúc sư hay chủ thầu trong lĩnh vực xây dựng. Tuy nhiên đối với các gia chủ đang có ý định xây nhà hoàn toàn là một khái niệm mới lạ. Vì vậy để giúp bạn hiểu rõ, hiểu đúng hơn về mật độ xây dựng trong lĩnh vực nhà ở, bất động sản thì bài viết này sẽ có lời giải thích cụ thể và đầy đủ nhất.
Mật độ xây dựng là gì?
Mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng có thể hiểu là tỷ lệ chiếm đất của một công trình xây dựng tính theo tổng diện tích khu đất. Nó sẽ bao gồm tất cả các diện tích khu vực như bể bơi, tiểu cảnh sân vườn, ngoại trừ những khu vực sân thể thao được xây dựng cố định.
Mật độ xây dựng là gì?
Hai loại mật độ xây dựng cơ bản nhất là gì?
Dựa trên quy chuẩn kỹ thuật về quy hoạch xây dựng có đính kèm theo Thông tư số 01/2021/TT-BXD ban hành sẽ có hai loại mật độ xây dựng phổ biến. Đó chính là mật độ xây dựng thuần và một loại là mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng cơ bản gọi là thuần túy được hiểu là diện tích sàn xây dựng chiếm bao nhiêu tỷ lệ % của diện tích lô đất. Trong khi mật độ xây dựng gộp thường được tính cho khu đô thị là tỷ lệ diện tích sàn của tất cả các công trình dựa trên tổng diện tích đất của toàn khu vực bao gồm công viên, đường giao thông và cả khu vực phi xây dựng.
Làm thế nào để cấp phép xây dựng khi có mật độ xây dựng nhà ở?
Khi hiểu được mật độ xây dựng là gì? Chủ đầu tư cần phải tiến hành xin cấp phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Trong đó, chủ đầu tư cần phải đáp ứng được những yêu cầu cấp phép sau đây:
Tính toán mật độ xây dựng là bước làm rất quan trọng trước khi xin giấy phép xây dựng
Thứ nhất, diện tích đất để xây dựng công trình luôn phải phù hợp với diện tích quy hoạch xây dựng và tuân thủ được các quy định về giới đường đỏ, bảo vệ môi trường,…
Thứ hai: Trước khi xây dựng thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xây dựng có phần xác nhận của các cá nhân hoặc các tổ chức có thẩm quyền.
Thứ ba: Đối với những ngôi nhà ở với diện tích nhỏ hơn 250m2 thì gia chủ phải chịu trách nhiệm về chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng không nhất thiết phải xin ý kiến của cá nhân hoặc tổ chức khác.
Thứ tư: Các công trình xây dựng cấp 1 và công trình cấp đặc biệt có thể được phép thiết kế thêm tầng hầm. Điều này sẽ được quy định thêm trong quy chế quản lý, quy hoạch đô thị. Trong trường hợp xây dựng nhà ở khu vực ổn định chưa có quy hoạch cụ thể thì phải tuân thủ theo quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị.
Hướng dẫn cách tính mật độ xây dựng chính xác
Công thức để tính toán mật độ xây dựng là gì? Tính mật độ xây dựng có khó không? Các chủ đầu tư có thể tham khảo công thức sau đây:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất công trình (m2) * 100/ Tổng diện tích toàn bộ khu vực (m2)
Trong đó có thể hiểu là diện tích chiếm đất của công trình là phần diện tích bằng hình chiếu của công trình đó. Nó sẽ phụ thuộc vào diện tích chiếm đất của những công trình khác bao gồm sân thể thao, tiểu cảnh trang trí,…
Công thức tính mật độ xây dựng
Cập nhật thông tin mới nhất về mật độ xây dựng nhà năm 2024
Dựa vào Tiểu mục 2.6.3 Mục 2.6 Phần 2 về Quy hoạch xây dựng được ban hành, đính kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, có quy định về mật độ xây dựng nhà ở như sau:
Đối với những khu phát triển mới
Mật độ xây dựng cơ bản (mật độ thuần) tối đa cho phép thực thi với nhà ở riêng lẻ được quy định theo bảng sau:
Áp dụng trực tiếp với nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập
Mật độ xây dựng gộp với nhà ở tối đa là 60%, mật độ xây dựng dạng gộp này sẽ bao gồm cây xanh, vùng bảo vệ môi trường tự nhiên dựa theo quy định về chức năng và các quy định pháp luật liên quan nhưng không được phép vượt quá 5%.
Đối với khu vực có diện tích nhất định trong đô thị
Mật độ xây dựng thuần cho phép với nhà ở tối đa sẽ được quy định trong bảng sau đây:
Áp dụng trực tiếp với nhà biệt thự, nhà ở độc lập hoặc nhà ở liền kề
Với những lô đất xây dựng độc lập riêng lẻ có chiều cao ≤25m , có diện tích ≤100m2 sẽ được phép xây dựng với mật độ xây dựng tối đa là 100%. Tuy nhiên chủ đầu tư phải đảm bảo về các quy định khoảng lùi công trình trên những tuyến đường, đảm bảo giữ được khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà và công trình theo đúng quy định pháp luật. Tóm lại, việc xác định mật độ xây dựng là gì? Tính toán mật độ xây dựng càng chính xác càng giúp chủ đầu tư tối ưu hóa vấn đề xin giấy phép, hoạch định thi công dễ dàng và thuận tiện hơn tránh được những sai sót nhất định.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
