Hợp đồng bt là gì? Chúng ta thường nghe nhiều về hợp đồng lao động, hợp đồng mua bán nhà đất, rất ít khi nghe đến hợp đồng bt. Đây là một loại hợp đồng liên quan nhiều đến pháp luật dành cho những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản là chính. Nó góp phần đảm bảo vấn đề thanh toán cho nhà đầu tư nhận được những lợi ích thiết thực nhất khi bỏ tiền đầu tư vào một dự án bất động sản nào đó. Trước tiên chúng ta hãy tìm hiểu rõ hơn về loại hợp đồng này qua những phân tích dưới đây nhé!
Hợp đồng bt là gì?
Hợp đồng bt là gì? Hợp đồng bt là tên viết tắt của từ tiếng Anh Build – Transfer, đây là loại hợp đồng xây dựng trong bất động sản với mục đích chuyển giao. Theo Nghị định 69/2019/NĐ-CP đã có quy định về việc sử dụng tài sản công với mục đích thanh toán cho các nhà đầu tư khi thực hiện đầu tư các dự án xây dựng theo dạng hợp đồng bt. Trong đó hợp đồng đã được sửa đổi và bổ sung theo Nghị định 35/2021/NĐ-CP.
Hợp đồng pt là gì?
Dự án bt là dự án như thế nào?
Theo Điều 1 khoản 1 của Nghị định 69/2019/NĐ-CP quy định về việc sử dụng tài sản công với mục đích thanh toán cho phía nhà đầu tư khi thực hiện bất kỳ dự án xây dựng đầu tư công trình nào đó theo dạng hợp đồng bt, thì đó được gọi là dự án bt theo quy định của pháp luật.
Làm thế nào để thanh toán được các dự án bt trong năm 2024?
Theo Điều 4 của Nghị định 69/2019/NĐ-CP, điều kiện để xác định giá trị của dự án bt tiến hành thanh toán như sau:
Trong đó giá trị của dự án bt có thể ghi tại hợp đồng bt với mục đích thanh toán đã được xác định trên kết quả đấu thầu. Giá trị của dự án này không thay đổi kể từ ngày hợp đồng Bt đã được ký kết, trừ những trường hợp cần tuân theo quy định của tài khoản.
Giá trị của dự án pt
Trong trường hợp các cơ quan có thẩm quyền yêu cầu điều chỉnh quy mô, tính chất thiết kế và kỹ thuật cũng như chi phí bồi thường bắt buộc phải giải phóng mặt bằng của dự án bt, thì phần lãi vay trong phương án tài chính của hợp đồng pt sẽ được tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật dẫn đến việc thay đổi giá trị của dự án. Trong trường hợp này giá trị hợp đồng bt sẽ được thực hiện như sau:
Giá trị của dự án bt được xác định dựa trên các quy định về mặt pháp luật trên các khía cạnh luật pháp về đầu tư, xây dựng ở thời điểm hiện tại do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy mô, thiết kế, chi phí bồi thường và tiến hành giải phóng mặt bằng cũng như thực hiện các khoản lãi vay tài chính có trong hợp đồng bt.
Trong đó, giá trị điều chỉnh dự án bt đã được ghi lại tại phụ lục hợp đồng bt đã được tổng hợp dựa vào các giá trí dự án bt để tiến hành thanh toán, đi kèm quyết toán hợp đồng bt theo đúng như những quy định của pháp luật.
Giá trị của dự án bt có thể để thực hiện thanh toán là những dự án đã được quyết toán theo đúng quy định của pháp luật.
Tìm hiểu về nguyên tắc tiến hành thanh toán cho dự án bt là gì?
Dựa theo Nghị định 69/2019/NĐ-CP có quy định về nguyên tắc tiến hành thanh toán cho dự án bt như sau:
Việc sử dụng những tài sản công để tiến hành thanh toán cho nhà đầu tư cần thực hiện dự án BT phải tuân thủ đúng các quy định về mặt pháp luật về việc quản lý, sử dụng tài sản công, ngân sách nhà nước và đất đai.
Trong đó việc lựa chọn nhà đầu tư cũng phải tiến hành theo hình thức đấu thầu, đúng quy định của pháp luật về việc đấu thầu.
Việc đấu thầu chỉ được diễn ra khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiến hành.
Đồng thời việc sử dụng tài sản công để tiến hành thanh toán cho nhà đầu tư dự án BT cũng phải được thực hiện theo nguyên tắc ngang giá. Điều đó có nghĩa là giá trị dự án bt tương đương với giá trị tài sản thanh toán. Cụ thể hơn, giá trị tài sản công được xác định theo giá trị thị trường theo đúng quy định của pháp luật ở thời điểm hiện tại. Giá trị dự án Bt được xác định theo kết quả đấu thầu.
Nguyên tắc thanh toán dự án pt
Các vấn đề liên quan thanh toán hợp đồng bt là gì?
Việc sử dụng tài sản công để nhằm mục đích thanh toán cho nhà đầu tư khi thực hiện các dự án pt cần được tổng hợp, phản ánh rõ phần ngân sách theo đúng quy định của pháp luật. Thông tin chi tiết như sau:
Đối với tài sản công thuộc về trung ương quản lý sẽ được tổng hợp và phản án đúng vào ngân sách trung ương. Đối với tài sản công thuộc quyền quản lý của địa phương nên được tổng hợp và phản ánh vào ngân sách của địa phương.
Thời điểm thanh toán đối với dự án bt thực hiện thanh toán bằng quỹ đất hoặc đó là trụ sở của ủy ban Trung ương nhân dân tỉnh ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất. Thời điểm thanh toán đối với dự án bt trong trường hợp thanh toán bằng tài sản và các loại tài sản công khác là thời điểm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định trao cho nhà đầu tư.
Khoản lãi vay trong trường trong phương án của hợp đồng bt đối với phần giá trị công trình cần phải hoàn thành theo đúng tiến độ. Thời gian chấm dứt hợp đồng sẽ bắt đầu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền đưa ra quyết định giao đất, thực hiện cho thuê đất bàn giao tài sản cho nhà đầu tư.
Hợp đồng bt có hiệu lực từ khi nào?
Hợp đồng bt chính thức có hiệu lực vào ngày cả hai bên tiến hành ký kết, hoặc tại một thời điểm khác được các bên thỏa thuận khi đạt được các thỏa thuận như sau:
Hợp đồng bt có hiệu lực khi nào?
Người ký kết hợp đồng cần phải có đầy đủ năng lực thực hiện các hành vi dân sự, đáp ứng được quy định của pháp luật.
Đảm bảo được đầy đủ những nguyên tắc cần ký kết được ghi rõ trong hợp đồng xây dựng.
Nhà thầu cũng phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về năng lực quản lý, vận hành và có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm trong ngành xây dựng.
Trong quá trình xây dựng dự án, nếu nhà thầu không đáp ứng đủ năng lực để hoàn thành dự án thì cần phải tiến hành thanh lý hợp đồng. Sau đó giải thể để chấm dứt hiệu lực của hợp đồng đã ký kết trước đó.
Trên đây là tổng hợp những thông tin về hợp đồng bt là gì? Đây có thể là một khái niệm mới đối với những người chưa làm việc trong lĩnh vực bất động sản. Mong rằng bài viết này có thể giúp được những ai đang muốn tìm hiểu về vấn đề này có thể biết về những quy định của hợp đồng pt để thực hiện đúng với những quy định của nhà nước.
