Diện tích thông thuỷ là gì, thông số này quan trọng với cả nhà đầu tư bất động sản, nhà thầu, và người sử dụng căn hộ. Vì bạn luôn cần biết mình “được phép sử dụng” trong phạm vi diện tích nào. Bài viết sau đây sẽ giải đáp cho bạn đầy đủ các thắc mắc liên quan đến diện tích thông thuỷ.
Diện tích thông thuỷ là gì
Diện tích thông thuỷ là gì, là phần diện diện tích bên trong lòng của không gian căn hộ mà bạn có thể sử dụng. “Thông” là lưu thông, “thuỷ” là nước. Vậy nên theo một cách hiểu khác thì diện tích thông thuỷ là phần diện tích mà nước có thể chảy đến, nước có thể lan tỏa.
Không gian này được tính gồm cả phần diện tích tường ngăn giữa các phòng và các diện tích nhô ra (như ban công hay góc).
Thuật ngữ này rất phổ biến trong các bản vẽ kỹ thuật xây nhà và kiến trúc thi công mà chúng ta cần phải biết.
Diện tích thông thuỷ là gì, thông số này cho biết phần diện tích mà bạn được phép sử dụng của căn hộ
Phân biệt sự khác nhau giữa diện tích thông thuỷ và diện tích tim tường
Diện tích thông thuỷ là diện tích bên trong lòng căn hộ, căn nhà của bạn. Là diện tích mà bạn có thể sử dụng. Nơi dòng nước có thể chảy thông suốt mà không bị ngăn lại bởi vật cản nào.
Trong khi, diện tích tim tường tính từ tim tường bao, bao gồm cả phần phân chia giữa các căn hộ và diện tích cột nhà, phần sàn cũng như các hộp kỹ thuật.
Nên theo cách hiểu thông thuộc nhất: Diện tích thông thuỷ là diện tích sử dụng. Còn diện tích tim tường là diện tích sàn xây dựng.
Việc phân biệt này mang những những ý nghĩa quan trọng dành cho các đối tượng quan tâm. Nếu bạn là người sử dụng căn hộ thì bạn luôn mong muốn diện tích sử dụng là lớn nhất. Nếu bạn là nhà thầu bạn sẽ quan tâm nhiều hơn đến diện tích sàn xây dựng.
Và 2 diện tích này tiệm cận với nhau càng gần, càng sát thì hiệu quả thiết kế căn hộ càng cao nếu như bạn là nhà đầu tư hay nhà thiết kế kiến trúc căn hộ.
Bản thân tôi rất thích cách hiểu diện tích thông thuỷ là diện tích trải thảm, nó cho thấy tính hình tượng hoá rất thực tế và cụ thể dưới góc nhìn của người sử dụng căn hộ.
Diện tích thông thuỷ, nơi dòng nước có thể chảy thông suốt mà không bị ngăn lại bởi vật cản nào.
Top 3 quy định cách tính diện tích thông thuỷ theo quy định của pháp luật
Là thuật ngữ quan trọng và phổ biến trong xây dựng, diện tích thông thuỷ là thông số dược quy định cụ thể trong Luật Nhà ở năm 2014.
Tham khảo các quy định trong Luật về diện tích thông thuỷ căn nhà, khi bạn đặt bút ký mua, bán, chuyển nhượng tài sản nhà ở nhé.
Ngoài ra, theo văn bản thông tư hướng dẫn thực hiện của Bộ xây dựng số 03/2014/TT-BXD sửa đổi ngày 30/6/2016 có hiệu lực thi hành cho đến hiện tại:
Quy định: “…Diện tích sử dụng căn hộ được đo đạc dựa trên kích thước thông thủy, ghi rõ trên Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm cả diện tích tường ngăn các phòng, diện tích lô gia, ban công (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ, tường bao ngôi nhà”.
Như vậy các tham số được thống kê bao gồm:
Một là: Diện tích bên trong lòng của căn hộ
Hai là: Diện tích tường ngăn giữa các căn phòng trong cùng căn hộ
Ba là: Diện tích ban công, hành lang, góc nhô ra của căn hộ
Quy định này giúp nhà nhà thầu tính toán chính xác khối lượng công việc, các chi tiết kỹ thuật (gạch, cát, đá, sơn,..) trong khi thi công công trình.
Giúp người mua, người bán vạch rõ giới hạn được phép trong việc tính toán thông số diện tích nhân giá cả khi thương lượng.
Thông số này cũng được ghi nhận quan trọng trong Biên bản giao nhận căn hộ trong Hợp đồng mua bán.
Người mua, người bán vạch rõ giới hạn được phép trong việc tính toán thông số diện tích thông thuỷ nhân giá cả khi thương lượng giao dịch
Ý nghĩa và phong thuỷ của diện tích thông thuỷ là gì
Ý nghĩa
Diện tích thông thuỷ cung cấp cho người tiêu dùng con số diện tích sử dụng chính xác mà họ được hưởng, được sử dụng đối với tài sản căn hộ của mình.
Sự đồng khớp trong đo đạc, tính toán thông số này giúp người mua, người bán dễ dàng thống nhất thương lượng với nhau. Giảm thiểu, hạn chế tranh chấp (nếu có) trên Hợp đồng mua bán giữa các bên.
Phong thuỷ
Diện tích thông thuỷ đẹp mang ý nghĩa lớn cho gia chủ trong việc sinh hoạt, kinh doanh buôn bán. Không gian thông thuỷ là nơi nước, gió lưu thông, dòng nước chảy không bị ngăn lại, luồng không khí thoáng đãng. Qua đó đem lại sự dễ chịu, mát lành cho con người, vạn vật cây cối tốt tươi, tài lộc, may mắn cho gia chủ.
Tính diện tích thông thuỷ theo thuật phong thuỷ là dùng thước lỗ ban. Ứng với các con số đo đạc là các cung mệnh tương ứng. Bạn có thể dễ dàng nhận biết được kích thước ấy có phù hợp với bản thân và bản mệnh hay chưa.
Dùng thước lỗ ban đo kích thước thông thuỷ của cả căn nhà, của cửa ra vào, cửa sổ và các vật dụng nội thất trong gia đình. Thước lỗ ban loại 43cm được ưa chuộng sử dụng nhiều hơn vì sự tiện dụng và chia sẻ kinh nghiệm.
Tính toán diện tích thông thuỷ đẹp mang ý nghĩa lớn cho gia chủ trong việc sinh hoạt, kinh doanh buôn bán may mắn, tài lộc
Diện tích thông thuỷ là gì, thuật ngữ quan trọng trong xây dựng nhà cửa mà bạn thường thấy trong các bản vẽ thiết kế và thi công công trình. Nó cần thiết với tất cả chúng ta trong giao dịch mua, bán, chuyển nhượng nhà đất, xây dựng và thiết kế nội thất. Đồng thời mang ý nghĩa lớn trong thuật phong thuỷ mang lại tài lộc, vượng khí cho gia chủ. Hy vọng bài viết đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc tìm hiểu về kích thước thông thuỷ. Chúc mạn nhiều may mắn và thành công.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
