Phần lớn đất tại Việt Nam là đất dùng chủ yếu cho hoạt động nông nghiệp là chính. Tuy nhiên vẫn có những loại đất không được sử dụng cho mục đích chính là nông nghiệp. Vậy bạn đã biết đất phi nông nghiệp là gì và cách sử dụng đất phi nông nghiệp như thế nào là đúng tính chất, đúng Luật lệ ban hành hay chưa?
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là gì?
Đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng với mục đích trồng trọt các loại cây nông nghiệp. Trong Luật Đất đai được công bố năm 2013, nhóm đất thuộc diện phi nông nghiệp sẽ bao gồm những loại đất sau đây:
- Đất ở nông thôn, đất thổ cư.
- Đất sử dụng xây dựng trụ sở cho các cơ quan nhà nước.
- Đất được sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh.
- Đất phi nông nghiệp sẽ được xây dựng các cơ sở văn hóa, xã hội, thể dục thể thao, công trình ngoại giao,…
- Đất phi dùng khai thác khoáng sản, làm gốm, sản xuất vật liệu xây dựng.
- Đất sử dụng xây dựng các công trình công cộng, hệ thống đường sắt, hệ thống đường bộ, các di tích lịch sử văn hóa, khu vui chơi và các danh lam thắng cảnh,…
- Đất được xây dựng với mục đích làm cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, nhà hỏa táng.
- Đất gần sông, ngòi, kênh, rạch để phục vụ các công trình thủy điện.
- Đất sử dụng để chứa nông sản, phân bón và phục vụ cho các công trình không nhằm mục đích kinh doanh mà không sử dụng để phục vụ nhu cầu định cư lâu dài.
Chuyển quyền sử dụng đất có khó hay không?
Sau khi tìm hiểu đất phi nông nghiệp là gì? Đa phần người dân trước khi tìm hiểu về đất nông nghiệp thường mong muốn thực hiện quyền chuyển đổi đất ở. Theo Luật Đất đai 2023 có quy định, khi chuyển đất phi nông nghiệp phải có sự xin phép của cơ quan Nhà nước thẩm quyền trực thuộc.
Nói thực tế hơn khi chuyển đất nông nghiệp sang một dạng đất ở khác, phải có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước. Trong đó, hộ gia đình hoặc cá nhân muốn chuyển quyền sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ trình với đơn vị quản lý đất đai quản lý địa phận đó.
Điều kiện để được chuyển nhượng đất phi nông nghiệp thành công là gì?
Điều kiện chuyển nhượng đất phi nông nghiệp
Người sử dụng đất bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền được sở hữu và sử dụng đất với mảnh đất làm theo Khoản 2 Điều 186 của Luật Đất đai quy định năm 2013, bao gồm:
- Mảnh đất dự định sẽ chuyển nhượng quyền sử dụng không được phạm phải bất kỳ tranh chấp nào.
- Quyền sử dụng đất sẽ không bị kê biên để đảm bảo cho quá trình thi hành án.
- Mảnh đất đang có ý định chuyển nhượng phải nằm trong thời hạn được sử dụng đất.
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền và sẽ có hiệu lực bắt đầu khi chủ sở hữu tiến hành làm thủ tục đăng ký vào sổ địa chính
Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng loại đất phi nông nghiệp có phức tạp hay không ?
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Trước tiên là hai bên thực hiện việc giao dịch cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ có đầy đủ những loại giấy tờ đã được công chứng và chứng thực gửi văn phòng trực thuộc phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện, cấp tỉnh:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- CCCD 2 bản có chứng thực.
- Hợp đồng chuyển nhượng về quyền sử dụng đất phi nông nghiệp.
- Các loại giấy tờ chứng minh giá trị tài sản chung hoặc riêng nếu chủ sở hữu đang trong tình trạng có vợ hoặc chồng.
- Tờ đơn đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền đất đai.
- Tờ khai lệ phí trước bạ cần có.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
- Tờ khai thuế sử dụng riêng cho đất phi nông nghiệp.
- Tờ khai hướng dẫn đăng ký thuế.
- Sơ đồ vị trí nhà đang ở
Trường hợp đất phi nông nghiệp phải đóng thuế?
Đất phi nông nghiệp có cần đóng thuế không?
Không phải đất phi nông nghiệp nào cũng cần đóng thuế, chỉ những trường hợp đặc biệt sau đây mới cần áp dụng thuế:
Thứ nhất: Những người sử dụng đất để thực hiện xây khu công nghiệp, bao gồm đất để xây dựng cụm công nghiệp, khu chế xuất cao, kinh doanh tập trung cần đóng thuế theo quy định được pháp luật ban hành.
Thứ hai: Đất phi nông nghiệp được chủ sở hữu xây dựng thành cơ sở kinh doanh, cơ sở tiểu thủ công nghiệp sản xuất hàng hóa mang tính thương mại cần phải đóng thuế.
Thứ ba: Những cá nhân hoặc đơn vị đang sử dụng đất với mục tiêu khai thác khoáng sản mà không làm ảnh hưởng đến lớp đất mặt đang khai thác theo quy định đã được công bố.
Thứ tư: Những cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp để sản xuất vật liệu xây dựng, khai thác nguyên liệu và làm đồ gốm.
Thứ năm: Các tổ chức và các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất phi nông nghiệp vào mục đích kinh doanh thì bắt buộc phải nông nghiệp theo đúng quy định pháp luật.
Đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có cần đóng thuế hay không? Tóm lại, tùy vào mục đích sử dụng mà người chủ sở hữu đất phi nông nghiệp bắt buộc phải đóng thuế theo đúng quy định cơ quan sở tại. Mong rằng, chúng tôi đã giúp bạn hiểu rõ hơn về cách sử dụng và sở hữu đất phi nông nghiệp đúng luật, đúng quy định trên lãnh thổ Việt Nam nhé!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
