Đất ODT là gì, nằm trong danh mục 3 loại đất chính được quy định trong Luật đất đai, là mối quan tâm hàng đầu của rất nhiều bạn đọc.
Bài viết sau đây sẽ giúp bạn giải đáp tất tần tật các thắc mắc xung quanh khái niệm, quy định thế nào là đất odt. Nguồn gốc đất, mục đích sử dụng, thuế, giấy phép, quyền hạn sử dụng đất odt. Cũng như 1001 hỏi đáp về việc đầu tư đất odt ngay sau đây.
Đất ODT là gì
Đất odt là gì, là đất ở đô thị, là đất thổ cư, hay đất phi nông nghiệp, thuộc 1 trong 3 loại đất chính được quy định trong Luật đất đai năm 2014. Bao gồm là: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa qua sử dụng.
Thuật ngữ tưởng như rất “chuyên ngành” này nhưng khiến bạn phải biết, phải đọc, phải học nếu như bạn muốn “check” các bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch đất đấy ạh.
Đầu tiên thì cách gọi đất ODT, là cách ký hiệu viết tắt của đất ở đô thị chứ cũng không có khó khăn gì. Về giải nghĩa thì đất này là đất thổ cư có thể được cấp phép Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. được phép xây dựng nhà ở, các công trình dân sinh trên đất và đầu tư đất nhé ạ.
Đất odt là gì, là đất ở đô thị, là đất thổ cư, hay đất phi nông nghiệp, thuộc 1 trong 3 loại đất chính được quy định trong Luật đất đai
Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nhà thầu, nhà môi giới, kinh doanh hay người sử dụng đất thì cũng cần nắm rõ những quy định về quyền hạn được phép và không được phép trong khi trao đổi, mua bán, sang nhượng đất ODT.
Về nguồn gốc, đặc điểm và mục đích sử dụng đất odt là gì
Nguồn gốc đất căn bản của Việt nam là đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa qua sử dụng. Hiểu về nguồn gốc này giúp bạn cụ thể được mục đích sử dụng đất.
Trong đó đất ODT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất thổ cư mà bạn được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân sinh phục vụ đời sống con người. Bao gồm cả nhà ở, vườn tược, ao hồ,..công trình tạm, và các công trình phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của con người,
Điều 144 Luật đất đai quy định rất cụ thể những quyền bạn được làm và những điều cần tránh trong đăng ký Quyền sử dụng đất, sang nhượng đất. Cũng như các quy định về việc xây dựng các công trình trên đất ODT.
Bạn cần tìm hiểu và nắm rõ các nội dung này để tránh mắc phải những sai phạm gây hậu quả đền bù về tài chính hoặc các chế tài khác.
Văn bản hướng dẫn thực hiện Khoản 1 điều 144, bạn cần thực hiện đúng các trình tự thủ tục trong việc xin cấp phép, xây dựng công trình nhà ở. Hoặc khi có nhu cầu trao đổi, sang nhượng đất ở, công trình nhà ở.
Trong đó đất ODT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất thổ cư mà bạn được phép xây dựng nhà ở và các công trình dân sinh
Thời hạn sử dụng và thuế đất odt
Đất ODT hay đất thổ cư là loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài, mà không bị giới hạn thời gian sử dụng như một số loại đất khác (đất thuê, đất trồng cây, đất quy hoạch,..). Nên bạn hoàn toàn yên tâm khi bản thân đang sở hữu hoặc sử dụng nhà, đất odt đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong một vài trường hợp mà khu đất ở hoặc nhà của bạn nằm trong quy hoạch của một dự án nào đó của Nhà nước. Thì bạn sẽ được đền bù thỏa đáng theo chính sách quy định hiện hành của Nhà nước. Tham khảo điều 125 Luật Đất đai nếu bạn là một trong các trường hợp kể trên nhé.
Trong thời gian sử dụng đất ODT hợp pháp, bạn phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất thường niên. Dựa trên mức đóng theo đúng quy định của Nhà nước. Thuế đất được tính trên căn cứ: diện tích đất sử dụng, thuế suất và giá tính thuế đất trên mỗi m2 đất sử dụng.
Đất ODT hay đất thổ cư là loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài, mà không bị giới hạn thời gian sử dụng như một số loại đất khác
Về vấn đề đầu tư đất ODT
Đất ODT an toàn với thời hạn sử dụng lâu dài. Nên xét về khía cạnh đầu tư, đó cũng là mảng đầu tư an toàn. Trong đầu tư nói chung các kênh đầu tư an toàn, ít rủi ro thì lợi nhuận cũng ở mức “an toàn” hoặc ko cao. Tương tự như đầu tư tài chính nói chung ở các lĩnh vực khác.
Cũng vì tính an toàn của đất ODT mà nó thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư bất động sản, môi giới và kinh doanh. Nên sự cạnh tranh trong mảng thị trường này khá lớn. Tỷ suất lợi nhuận ròng bình quân tính trên mức đầu tư ước tính là 2.5% đến 5.5% mỗi năm. Theo thống kê năm 2023 và 2024 tại 2 thành phố lớn Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.
Đất đô thị ngày càng thu hẹp cả về diện và lượng nên cung không đáp ứng đủ nhu cầu ngày càng tăng của dân số tại các đô thị lớn như Sài Gòn hay Hà Nội.
Đất đô thị ODT luôn có tính thanh khoản cao. Cả đầu vào và đầu ra do nhu cầu sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn không ngừng gia tăng. Nên đây cũng là hạng mục thu hút sự quan tâm rất lớn của các nhà đầu tư.
Thuật ngữ “đất odt” rất cần thiết nếu như bạn muốn “check” các bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch đất
Một số lưu ý khi thuê, mua, chuyển nhượng đất odt là gì
Một là: Biên độ dao động giá đất odt tại các đô thị lớn luôn thay đổi, biến động không ngừng cùng với nhu cầu ngày càng tăng cao của dân cư thành thị.
Hai là: Tốc độ đô thị hoá ngày càng nhanh, diện tích đất odt cũng không ngừng được mở rộng. Tuy nhiên các dự án, các quy hoạch xây dựng các khu công nghiệp, khu kinh tế cũng tăng lên nhanh chóng. Nên bạn cần chắc chắn về việc sở hữu nhà, đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc các đề án xây dựng khác.
Ba là: Việc xây dựng nhà ở trên đất odt phải đảm bảo chặt chẽ các quy định về quy hoạch, phát triển đô thị địa phương, đảm bảo vệ sinh môi trường và an toàn phòng chống cháy nổ.
Bốn là: Đề phòng các ruit ro trong thuê, mua, sang nhượng, chuyển quyền sử dụng đất, như: kiện tụng hay tranh chấp. Bằng cách kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của các giấy tờ đất odt mà bạn được sở hữu trước khi thực hiện giao dịch.
Năm là: Không xây dựng, sửa chữa, cải tạo, cơi nới công trình trên đất odt khi chưa được cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (tại địa phương).
Đất odt là gì, là khái niệm vô cùng gần gũi với chúng ta gắn liền với ngôi nhà thân yêu mà chúng ta đang sinh sống. Nhưng không phải ai cũng nắm rõ những quy định trong việc mua, bán, chuyển đổi, xây dựng và sửa chữa công trình, nhà ở trên đất odt. Hy vọng bài viết đã giải đáp cho bạn toàn bộ những thắc mắc kể trên. Chúc bạn thật nhiều thành công!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
