Đất nền là gì? Để xây nhà tại Việt Nam, điều kiện cần thiết đầu tiên là bạn cần có đất nền.. Tuy nhiên với tình trạng phân hóa đất ở, đất thổ cư trở nên phức tạp như hiện nay thì việc tìm kiếm và mua được một mảnh đất nền phù hợp với các yếu tố cá nhân là điều không hề dễ dàng. Nếu bạn đang phân vân có nên hay không nên mua đất nền trong năm 2025, thì đừng vội nhấn chuột thoát khỏi bài viết này nhé!

Đất nền tại Việt Nam 

Đất nền là gì? 

Đất nền hiểu đơn giản nhất là những lô đất thô chưa chịu bất kỳ một sự ảnh hưởng nào từ việc tiến hành san, lấp, hay tác động khác nhau của con người hoặc máy móc. Chỉ cần xuất hiện một sự tác động nhỏ thôi, làm ảnh hưởng đến tính chất của đất thì mảnh đất đó không còn được xem là đất nền nữa.

Cụ thể hơn, phần đất nền dự án chính là những lô đất nền được tập hợp lại, nó nằm trong vấn đề quy hoạch đất của chủ đầu tư. Đặc điểm chung của những lô đất này là chưa bị tác động bởi máy móc hoặc tác động của con người. 

Đất nền là gì? 

Trên thị trường có bao nhiêu loại đất nền? 

Đất nền là gì? Đất nền gồm bao nhiêu loại, đây cũng là câu hỏi được nhiều người thắc mắc khi có ý định mua đất nền hiện nay. Nhìn chung đất nền được chia thành từng loại như sau: 

Đất nền dự án Là những lô đất nền đã được quy hoạch nằm trong một dự án cụ thể có chủ đầu tư đứng ra chịu trách nhiệm chính. Những khu đất này phần lớn vẫn giữ nguyên hiện trạng và chưa được tiến hành thi công, vẫn nằm trong giai đoạn thực hiện ban đầu.

Đất nền thổ cư: Là nhóm đất phi nông nghiệp, gồm đất ở khu vực nông thôn và đất ở khu vực thành thị. Mục đích chính của loại đất này là xây dựng các công trình nhà ở xã hội phục vụ cho nhu cầu phúc lợi của người dân. Tính pháp lý của loại đất nền này mang đến tính rủi ro rất cao. 

Đất nền liền kề: Loại đất này về tính chất khá giống với đất dự án, nó cũng là những mảnh đất được phân lô vào dự án cụ thể và cơ quan chức năng đã thẩm định qua. Những mảnh đất sẽ được sắp xếp gần nhau hơn dựa trên sự đo đạc về diện tích và tính chất kết cấu của đất. 

Đất nền có 3 loại phổ biến

3 điều chủ đầu tư nên tìm hiểu kỹ càng trước khi mua đất nền hiện nay

Khi lựa chọn mua đất nền, chủ đầu tư cần lưu ý những vấn đề hết sức quan trọng sau đây: 

Thứ nhất: Phải tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư thật kỹ càng 

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng khi đặt mua đất nền hiện nay, là bạn phải tìm hiểu thật kỹ càng các yếu tố về mặt pháp lý từ chủ đầu tư. Trên thị trường bất động sản tồn tại nhiều dự án ma, dự án ảo với tính pháp lý thì rất mơ hồ. Cho nên để nhận diện được đây là đất nền chính thống, bạn cần tìm hiểu hồ sơ, thông tin năng lực dự án để chắc chắn không chọn nhầm những dự án ảo. 

Để không gặp phải những rủi ro trong các dự án chết, tốt nhất bạn không nên lao đầu vào mua những loại đất nền được rao bán với mức giá quá rẻ. Những loại đất này không có sự uy tín cao, nếu mua thì rất dễ bị dẫn dắt bởi những cò đất bán với giá rẻ nhưng nhận về những mảnh đất trong dự án ma. Nếu chủ đầu tư có tiềm lực tốt thì càng nên dùng mối quan hệ để kiểm tra rõ hơn về tiểu sử của dự án trước khi đổ tiền vào mua. 

Lưu ý cần thiết khi quyết định mua đất nền 

Thứ hai: Không nên bỏ qua hồ sơ pháp lý

Giấy tờ giao dịch chính là bằng chứng rõ nhất thể hiện tính pháp lý của dự án đất nền để chủ đầu tư kiểm tra trước khi quyết định đặt mua. Nếu không tìm hiểu rõ về hồ sơ pháp lý, rất dễ bị sai sót trong quá trình triển khai xây dựng. Chủ đầu tư nên tìm hiểu rõ về loại đất nền mình mua đã trải qua phê duyệt quy hoạch hay chưa, đã có quyết định từ cơ quan thẩm quyền hay chưa?

Tốt nhất, chủ đầu tư nên ưu tiên các loại đất nền đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu đất để không phải xảy ra những tình trạng tranh chấp và bị thu hồi đất cũng sẽ nhận được tiền đền bù. 

Thứ ba: Tuyệt đối không nên mua đất nền có sổ chung 

Với những loại đất có sổ chung, đa phần sẽ được nhà nước công nhận quyền sở hữu và có được quyền quyết định mọi vấn đề liên quan đến việc mua bán, cho tặng, thế chấp và ủy quyền,…

Vậy đối với những loại đất nền này, có nhiều người cùng sở hữu sổ chung thì càng tăng tính tranh chấp nhiều hơn trong tương lai và đa phần rất khó để giải quyết toàn diện trong thời gian ngắn để đảm bảo dự án diễn ra đúng với tiến trình trước đó định sẵn. Điều này cũng mang tới nhiều rủi ro về mặt thời gian, làm trễ tiến độ thi công hoàn thiện công trình dẫn đến việc đền bù chi phí cho chủ dự án. 

Việc quá nhiều người sở hữu phần sổ chung, đến khi bạn muốn tách số nhưng phần diện tích bạn sở hữu quá nhỏ thì cũng không được phép tách sổ. Cho nên trước khi mua đất nền, bạn nên kiểm tra kỹ càng về quyền sở hữu sổ chung để không gặp phải những rủi ro lớn. 

4 điều kiện cần có để mở bán đất nền thành công là gì? 

Muốn mua hoặc mở bán đất nền thành công còn phụ thuộc vào rất nhiều những yếu tố khác nhau. Để mở bán đất nền thành công, chủ đầu tư nên ghi nhớ 4 điều cực quan trọng không thể quên sau đây: 

Thứ nhất: Với những dự án phân lô với mục đích bán đất nền bắt buộc phải có những giấy tờ ủy quyền, hồ sơ dự án, bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Trong đó bao gồm giấy phép xây dựng, giấy tờ về vấn đề nghiệm thu công trình,…

Thứ hai: Với những dự án phân lô để bán nền, cần phải có chủ đầu tư phù hợp đồng ý với kế hoạch sử dụng đất dài hạn. 

Thứ ba: Chủ đầu tư của dự án đất nền phải hoàn thiện tất cả các vấn đề đầu tư xây dựng về kết cấu hạ tầng theo quy hoạch chi tiết. Mục đích chính là đảm bảo kết nối được với các hạ tầng của các công trình liền kề, đảm bảo cung cấp được những dịch vụ thiết yếu như điện, nước, cấp thoát nước,…

Thứ tư: Chủ đơn vị đầu tư nhất định phải hoàn thiện các nghĩa vụ liên quan đến tài chính của dự án bao gồm là thanh toán các khoản phí như tiền thuế, tiền sử dụng đất, phí đất đai,… 

Có nên mua đất nền để đầu tư lâu dài hay không? 

Lý do để mua đất nền thường được các nhà đầu tư đồng tình nhất, đó chính là đất nền không góp phần tạo ra những chi phí ngoài lề. Chủ đầu tư sở hữu đất càng lâu thì không phải lo lắng về vấn đề chi phí quá nhiều. Bạn cũng không cần thanh toán những hóa đơn phụ phí,… 

Kể cả việc mua bảo hiểm cho mảnh đất cũng không bắt buộc các nhà đầu tư. Các khoản thuế đi kèm hoàn toàn nằm ở mức chi phí rất thấp. Phần tài sản này vẫn nằm ở đó và không khiến bạn mất đi phần chi phí hỗ trợ nào. 

Đất nền rất thích hợp để bạn đầu tư lâu dài vì nó có khả năng gia tăng lợi nhuận trong thời gian ngắn, nếu để lâu cũng không lo sợ bị lỗ vốn. Đặc biệt nếu đất nền bạn mua nằm trong khu vực sắp mở rộng và phát triển thì khả năng sinh lời từ mảnh đất là rất cao. 

Đất nền là gì? Đất nền hoàn toàn không bị biến mất hay mất đi diện tích trong thời gian lưu giữ. Nó được xem là loại tài sản hữu hình dù tiền hoặc các giá trị tiền tệ khác bị mất đi nhưng quyền sở hữu của bạn với đất nền vẫn luôn hiện hữu. Các thông tin Goldenland chia sẻ mong là giải đáp những thắc mắc liên quan đến đất nền mà bạn đang cần giải đáp lúc này nhé!