Đất lưu không là gì, nếu bạn vẫn đang hiểu nôm na là phần đất trống, được bỏ không mà bạn có thể “tạm” sử dụng vào mục đích cá nhân mà không cần xin phép thì bạn đã nhầm rồi đó ạh. Tuy đây đúng là đất công cộng, nhưng “đất lưu không” là loại đất nằm trong quy định của pháp luật mà bạn không được lấn chiếm, chiếm dụng sử dụng bất hợp pháp. Đến nhanh với những chia sẻ quan trọng của Golden Land về khái niệm, các quy định khi sử dụng cũng như trường hợp được cấp “sổ đỏ” đối với đất lưu không dành cho bạn.
Đất lưu không là gì
Đất lưu không là gì, là phần đất nằm trong quy hoạch của Nhà nước phục vụ cho các mục đích công cộng như: giao thông, thuỷ lợi, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước và xử lý chất thải.
Đất lưu không là gì, là phần đất thuộc sở hữu của Nhà nước, được quy hoạch cho các mục đích công cộng như: giao thông, thuỷ lợi, hệ thống điện, cấp thoát nước,…
Đất lưu không là gì, là phần đất dành cho các mục đích công cộng
Đất lưu không có thể đang bị “bỏ không” nhưng thực chất đã nằm trong quy hoạch dành cho việc xây dựng công trình công cộng của Nhà nước mà chưa sử dụng đến. Nói cách khác đây chính là đất công cộng do Nhà nước quản lý.
Các hình thức tồn tại của đất lưu không còn bao gồm: hành lang an toàn giao thông, đất xây dựng hệ thống các công trình giao thông, thuỷ lợi, để điều, hệ thống điện, hệ thống cấp, thoát nước và xử lý chất thải.
Trong thời gian Nhà nước chưa sử dụng đến “đất lưu không” thì người dân có thể tạm thời được sử dụng nhưng phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nguyện vọng xin sử dụng “đất lưu không” của người dân phải được thể hiện bằng văn bản tường trình gửi về UBND cấp tỉnh, thành phố nơi đang có đất lưu không. Trong đó có nói rõ về cam kết hoàn trả “đất lưu không” và không được bồi thường khi có yêu cầu của Nhà nước về việc thu hồi đất.
Nếu được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì người dân được quyền sử dụng (tạm thời) đất lưu không mà không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Trong thời gian này, việc sử dụng đất lưu không của người dân là hợp pháp.
Quy định về việc sử dụng đất lưu không là gì
Vì đất lưu không là đất thuộc sở hữu của Nhà nước, nằm trong quy hoạch và chưa được sử dụng đến nên việc sử dụng của người dân phải được xin phép và tuân theo các quy định sau:
Quy định về việc sử dụng đất lưu không
Tại Điều 157 Luật đất đai năm 2013 quy định:
Người dân có nhu cầu sử dụng phần diện tích đất lưu không: phải làm văn bản “bản tường trình” nêu rõ nguyện vọng, mục đích sử dụng đất lưu không. Đồng thời nêu rõ cam kết không được bồi thường khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất.
Việc sử dụng đất lưu không phải đảm bảo các quy định của pháp luật các chuyên ngành liên quan nhằm bảo vệ an toàn công trình cả phần trên không và trong lòng đất. Bởi đây đều là các công trình về giao thông, hệ thống điện, nước, đê điều,… thuộc quản lý Nhà nước.
“Đất lưu không” là phần đất thuộc sở hữu của Nhà nước
Người sử dụng đất lưu không phải sử dụng đất đúng mục đích đã nêu trong nguyện vọng và không gây bất cứ cản trở nào cho việc bảo vệ an toàn các công trình Nhà nước. Sử dụng tiết kiệm và tuân thủ pháp luật chuyên ngành có liên quan về bảo vệ an toàn công trình.
Trường hợp gây ảnh hưởng xấu đến an toàn công trình thì người dân sẽ phải lập tức có biện pháp khắc phục. Trường hợp không khắc phục được thì người dân phải bồi thường thiệt hại theo quy định của Nhà nước. Đồng thời Nhà nước sẽ thực hiện thu hồi phần đất lưu không này.
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, người trực tiếp quản lý an toàn hành lang đất lưu không, có trách nhiệm công khai mốc giới hành lang bảo vệ công trình tới người dân. Đồng thời chịu trách nhiệm về việc bảo vệ an toàn công trình, không bị lấn chiếm và sử dụng trái phép. Nếu có hiện tượng bị lấn chiếm, sử dụng trái phép, sai mục đích thì phải báo cáo kịp thời cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (UBND) để xử lý vi phạm.
Quy định về việc thu hồi đất lưu không
Đất lưu không là đất thuộc quyền sở hữu của Nhà nước. Người dân khi được cho phép sử dụng cũng chỉ trong thời gian Nhà nước chưa sử dụng đến. Dựa trên cam kết sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả, đúng mục đích và không được bồi thường.
Bất cứ thời gian nào, Nhà nước có Quyết định thu hồi đất thì người dân buộc phải hoàn trả và không được bồi thường. Nếu không chấp hành theo đúng quy định của Nhà nước thì sẽ bị cưỡng chế thu hồi đất.
Nhà nước có thể ra quyết định thu hồi đất lưu không bất kỳ lúc nào
Quy định xử phạt vi phạm trong sử dụng đất lưu không
Đây là những hành vi lấn chiếm, sử dụng trái phép, chiếm dụng đất lưu không mà không được sự chấp nhận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Đây được coi là hành vi vi phạm pháp luật về sử dụng đất và bị xử phạt theo quy định tại Khoản 4 Điều 10 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP như sau:
Đối với cá nhân vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 300.000 đ đến 400.000 đ.
Đối với doanh nghiệp, tổ chức vi phạm sẽ bị phạt tiền từ 600.000 đ đến 800.000 đ.
Vì những lợi ích trước mắt mà nhiều dân và thậm chí doanh nghiệp vẫn bất chấp quy định về việc sử dụng đất lưu không. Các hành vi lấn chiếm và sử dụng trái phép phổ biến có thể kể đến như: lấn chiếm vỉa hè mở hàng quán kinh doanh, buôn bán, trông giữ xe, trồng trọt, dựng lều quán bán hàng, xây nhà trái phép,…
Bên cạnh việc phạt tiền, buộc di dời để thu hồi đất, hoàn trả lại đất lấn chiếm cho Nhà nước. Cá nhân, doanh nghiệp còn phải khắc phục lại nguyên trạng đất ban đầu trước khi lấn chiếm, vi phạm.
Top giải đáp quan trọng về đất lưu không là gì
Câu hỏi 1: Đất lưu không có được cấp sổ đỏ không
Trả lời: Đất lưu không là đất công cộng thuộc sở hữu Nhà nước (hành lang an toàn giao thông, đất xây dựng hệ thống công trình tiện ích, giao thông, thuỷ lợi, hệ thống dẫn điện, hệ thống cấp thoát nước,…) nhưng chưa sử dụng đến.
Trong thời gian “để bỏ không” người dân có nhu cầu sử dụng chính đáng và cam kết không được bồi thường khi có quyết định thu hồi đất, sẽ được “tạm thời” sử dụng đất này mà KHÔNG được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Nguyện vọng và cam kết của người dân về việc sử dụng đất lưu không phải được thể hiện bằng văn bản tường trình và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, đồng ý. Khi đó việc sử dụng đất lưu không của người dân mới được coi là hợp pháp.
Người dân không được cấp sổ đỏ đối với “đất lưu không”
Câu hỏi 2: Có nên mua đất lưu không hay không
Trả lời: Đất lưu không là sở hữu Nhà nước để xây dựng các công trình công cộng và hành lang an toàn giao thông và (hoặc) chưa sử dụng đến. Trong một vài trường hợp khi người dân có nguyện vọng sử dụng và được cho phép thì được sử dụng TẠM THỜI mà KHÔNG được cấp sổ đỏ.
Khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất thì người dân buộc phải hoàn trả, không được bồi thường và trả lại nguyên trạng đất ban đầu. Chính vì những lý do này mà bạn không được mua hay bán “đất lưu không”.
Câu hỏi 3: Có được trồng cây trên đất lưu không hay không.
Trả lời: Đất lưu không hầu hết đều trong tình trạng “bỏ không” chưa sử dụng đến. Nhưng là phần đất thuộc sở hữu Nhà nước mà bạn không được lấn chiếm, chiếm dụng sử dụng trái phép. Mọi hành vi lấn chiếm, chiếm dụng sử dụng đều bị coi là hành vi vi phạm pháp luật và bị xử phạt theo quy định tại Khoản 4 Điều 10 của Nghị định 102/2014/NĐ-CP như trên.
Những phần đất “bỏ không” này đa phần là khoảng không gian dành cho các hoạt động công cộng, phần đừng dành cho người đi bộ, phần hành lang an toàn giao thông đường bộ. Nên bạn KHÔNG được phép trồng cây trên phần đất lưu không này. Hành động này được xem là lấn chiếm, chiếm dụng sử dụng đất lưu không, gây cản trở giao thông và vi phạm quy định của pháp luật.
Đất lưu không là gì, là phần đất công cộng, “để trống” chưa sử dụng đến, thuộc sở hữu của Nhà nước. Đất này nằm trong quy hoạch, kế hoạch của Nhà nước làm hành lang an toàn giao thông, xây dựng các công trình giao thông công cộng, thuỷ lợi, hệ thống điện, cấp thoát nước,… Bạn có thể được cho phép sử dụng “tạm thời” khi có nguyện vọng tường trình chính đáng, mà sẽ không được cấp sổ đỏ. Hy vọng những chia sẻ của Golden Land dã giúp bạn rất nhiều trong việc về hiểu về quy định cũng như các mức phạt liên quan đến việc sử dụng “đất lưu không”. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống.
