Đất dự án là gì? Khái niệm về đất dự án hiện nay đã trở nên rất quen thuộc đối với hầu hết những người có nhu cầu kinh doanh mua bán đất đai, xây dựng bất động sản với quy mô lớn. Có một thực tế cho thấy, đất dự án càng nhiều thì giá thành của nó sẽ càng có khả năng tăng cao và đem đến nguồn lợi nhuận khổng lồ cho nhà đầu tư. Tuy nhiên vẫn có một vấn đề cần được đa số người quan tâm, đó chính là đất dự án cần có được quyền chuyển nhượng hay không?
Đất dự án là gì?
Đất dự án là gì? Đất dự án còn có một tên gọi thường được dùng trong giới bất động sản là đất nền dự án. Loại đất này có sự khác biệt hơn so với những loại đất khác, vì nó có thể được giữ nguyên hiện trạng ban đầu không bị tác động của việc san bằng, đào, lấp,… Bạn có thể hiểu đơn giản đây là mảnh đất nằm trong diện sẽ quy hoạch của một chủ đầu tư trong tương lai. Vì thế nó được giữ nguyên độ nguyên sơ và chưa được bắt đầu khai thác hay tiến hành xây dựng.
Đất dự án có phải là đất thổ cư hay không?
Đất dự án và đất thổ cư không phải là một, nếu bạn còn nhầm tưởng hai loại đất này đều có công dụng như nào thì nên đọc qua sự phân tích sau đây:
Về tính chất:
Đất thổ cư sẽ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, nó bao gồm cả đất tại khu vực nông thôn và thành thị. Đất thổ cư chỉ sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở và các công trình công cộng phục vụ đời sống.
Đất dự án là lô đất được nằm trong một dự án quy hoạch cụ thể của chủ đầu tư. Vì đang trong giai đoạn nghiên cứu và chưa tiến hành xây dựng nên trạng thái hoạt động của lô đất dường như là không. Đất dự án chỉ dùng cho mục đích xây khu dân cư hoặc khu sinh thái, xây nhà xưởng hoặc tòa nhà văn phòng.
Về mặt pháp nhân
Đất thổ cư sẽ do cá nhân cụ thể thực hiện việc tách thửa khi xây dựng. Trong khi đất dự án sẽ do doanh nghiệp tiến hành quy hoạch đầu tư và phân lô dự án cụ thể.
So sánh đất dự án và đất thổ cư
Muốn chuyển nhượng đất dự án có dễ hay không?
Theo Luật trong quá trình thực hiện một dự án, chủ đầu tư có quyền chuyển nhượng một phần của dự án hay toàn bộ dự án đất đầu tư cho một đơn vị khác tiếp quản. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ theo đúng những quy định pháp luật khi muốn chuyển nhượng quyền sở hữu đất như sau:
Dự án chuyển nhượng không thuộc các trường hợp chấm dứt hoạt động dựa theo quy định từ khoản 1 của Điều 48 theo Luật Đầu tư ban hành 2014.
Dự án phân lô chuyển nhượng phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Chủ dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng các cơ sở hạ tầng theo quy định chi tiết của cơ quan xây dựng được phê duyệt. Đồng thời chủ đầu tư cũng phải thực hiện quyền chuyển nhượng sử dụng đất cho người dân, cung cấp đầy đủ các nhu cầu cần thiết như điện, nước,….
Song song đó chủ đầu tư cũng phải hoàn thành tốt nghĩa vụ về mặt tài chính đối với phần đất dự án bao gồm tiền sử dụng đất, tiền đất và những lệ phí liên quan.
Với những dự án nằm ở khu vực đô thị, khi chuyển nhượng phải áp dụng hình thức phân lô và bán nền theo đúng quy định.
Đất dự án có thể sang nhượng cho chủ đầu tư nhưng cần thực hiện trình tự rõ ràng
Muốn mua đất dự án chủ đầu tư cần lưu ý vấn đề gì?
Ưu điểm của đất dự án là giá thành hợp lý, dễ sang nhượng và phần giá thành cũng phù hợp với nhiều chủ đầu tư hơn. Tuy nhiên để sở hữu phần đất dự án hợp pháp, chủ đầu tư cần lưu ý những điều sau đây:
Xác định độ uy tín của chủ đầu tư
Chủ đầu tư là một trong những yếu tố vô trọng giúp hợp pháp hóa phần đất dự án bạn có ý định sẽ mua. Các nhà đầu tư mới nên quan sát và tìm hiểu tình hình đầu tư trước đó của chủ dự án có đảm bảo độ uy tín hay không. Nếu chủ đầu tư trước đó có danh tiếng và sức ảnh hưởng lớn thì khả năng phần đất dự án có khả năng phát triển vô cùng tiềm năng.
Tránh mua đất dự án theo hình thức sổ chung
Đây là điều rất quan trọng mà các chủ đầu tư tương lai cần phải cân nhắc khi mua đất dự án. Tuyệt đối nói không với việc đầu tư dự án theo hình thức sổ chung. Bạn phải tách sổ hoặc thực hiện quyền chuyển nhượng thì mới được xem là hợp pháp hóa trong việc mua đất để tránh những rắc rối trong vấn đề quy hoạch đất
Mua bán đất dự án cần có trình tự nhất định
Đất dự án cũng cần phải tuân thủ đúng những quy định về trình tự chuyển nhượng. Để thực hiện quy trình đó, các nhà đầu tư cần thực hiện quyền chuyển nhượng cụ thể theo những bước sau đây:
Về hồ sơ: Các nhà đầu tư cần chuẩn bị đơn đăng ký đất, tài sản gắn liền với phần đất dự án và giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng đất.
Sang tên và sang tiền: Các nhà đầu tư cần có hợp đồng chuyển nhượng đất, hợp đồng mua bán và hợp đồng xây dựng theo đúng quy định pháp luật. Bên cạnh đó cũng cần chuẩn chị các biên bản đất đai và dự án từ phía chủ đầu tư.
Về mặt pháp lý nếu có điều kiện, các chủ đầu tư nên liên hệ với đơn vị pháp lý, thuê luật sư đại diện hoặc các chuyên gia về địa ốc để nhận được những tư vấn chi tiết nhất.
Trình tự mua bán đất dự án
Chú trọng giấy tờ mua đất dự án phải luôn rõ ràng
Giấy tờ mua bán hoặc chuyển nhượng đất dự án rất quan trọng bởi nó mang tính pháp lý của đất dự án mà chủ đầu tư sẽ sở hữu. Bắt đầu từ ngày 1/1/2007 theo luật kinh doanh bất động sản, tất cả mọi giao dịch mua bán dưới mọi hình thức cần phải thông qua sàn. Tuy nhiên để đảm bảo mọi giấy tờ trao đổi được minh bạch nhất, bạn cần phải cập nhật thông tin từ cơ quan chức năng để bổ sung hồ sơ đầy đủ nhất.
Đất dự án là gì? Việc mua bán và chuyển nhượng đất dự án luôn cần đến sự hợp pháp về mặt pháp lý rất lớn để đảm bảo quyền hạn của hai bên sử dụng. Vì vậy, việc kiểm định, và tiến hành thẩm định đất cũng là điều vô cùng hợp pháp và quan trọng mà các chủ đầu tư luôn luôn phải ghi nhớ.
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
