Đất DKV là gì, ký hiệu đất dành cho khu vui chơi, giải trí công cộng và các hoạt động cộng đồng mà không thu phí, như: vườn hoa, công viên cây xanh, khu vui chơi cộng đồng và trẻ em, sân chơi thể thao, bãi bóng, khu vực dã ngoại,… thuộc về quy hoạch dài hạn của Nhà nước. Nói về ký hiệu “đất DKV” này có rất nhiều điều đáng bàn như: khái niệm, mục đích, thời hạn sử dụng; có được xây nhà trên đất DKV hay không; điều kiện để được chuyển đổi thành đất thổ cư, chuyển nhượng và bồi thường đất DKV thế nào?! Đến ngay với top giải đáp đầy đủ về đất DKV mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây.
Đất DKV là gì
Đất DKV là gì, là đất khu vui chơi, giải trí công cộng, được quy hoạch dài hạn để xây dựng các công trình phục vụ mục đích hoạt động cộng đồng không thu phí, như: vườn hoa, công viên cây xanh, khu vui chơi cộng đồng và trẻ em, sân chơi thể thao, bãi bóng, khu vực dã ngoại,… Đất DKV thuộc danh mục đất phi nông nghiệp.
Đất DKV là gì, là đất khu vui chơi, giải trí công cộng, được quy hoạch dài hạn, phục vụ mục đích không thu phí, như: vườn hoa, công viên cây xanh, khu dã ngoại,..
Đất DKV là gì, là đất khu vui chơi, giải trí công cộng
Đất DKV sẽ không được được sử dụng vào mục đích xây dựng hoặc khai thác các dịch vụ giải trí mang tính thương mại, có thu phí, như: rạp chiếu phim, rạp xiếc, các trò chơi giải trí có thu phí.
Đất DKV được quy hoạch để xây dựng công trình hoặc vẫn là đất trống (không có công trình) nhằm nhu cầu phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí công cộng của cộng đồng dân cư tại khu vực sở hữu đất DKV: vườn hoa, công viên cây xanh đi bộ dã ngoại, bãi tắm công cộng, khu vui chơi giải trí trẻ em,…
Ký hiệu đất DKV xuất hiện phổ biến trên các bản đồ quy hoạch khu dân cư các tỷ lệ 1:500; 1: 2000; 1:5000;… Là hạng mục được ưu tiên trong các quy hoạch khu dân cư, đặc biệt là những đô thị có mật độ dân cư đông đúc.
Tham khảo một số ký hiệu đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, đất công cộng khác như:
Đất DCC: đất công cộng (trường học, bệnh viện, công viên công cộng,…)
Đất DVH: đất xây dựng cơ sở văn hoá
Đất DYT: đất xây dựng cơ sở y tế
Đất DGD: đất xây dựng cơ sở giáo dục đào tạo
Đất DTT: đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao
Đất DKH: đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ
Đất DXH: đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội
Đất DSK: đất xây dựng công trình sự nghiệp khác.
…..
Mục đích sử dụng đất DKV là gì
Một là: Xây dựng các công trình vui chơi giải trí công cộng: công viên cây xanh, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, sân tập luyện thể dục, chơi thể thao cộng đồng, bóng đá, bể bơi công cộng,…
Hai là: Là đất trống, không có công trình nhưng vẫn phục vụ các mục đích vui chơi công cộng không thu phí: bãi tắm, khu vực dã ngoại, vui chơi ngoài trời,…
Như vậy đất DKV hoàn toàn được sử dụng vào mục đích cộng đồng, không thu phí. Đảm bảo quyền lợi quyền lợi tiếp cận và sử dụng bình đẳng của 100% người dân. Việc sử dụng đất DKV thuộc về toàn dân và cần tuân thủ các quy định về an toàn cho sức khỏe cộng đồng, các quy định về vệ sinh đô thị, bảo vệ môi trường và cảnh quan chung.
Đất DKV hoàn toàn được sử dụng vào mục đích cộng đồng, không thu phí
Thời hạn sử dụng đất DKV
Theo quy định tại điều 126 của Luật đất đai, đất DKV có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.
Riêng quy hoạch đất DKV tại khu vực có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn đến đặc biệt khó khăn như vùng sâu, vùng xa, biên giới hải đảo,…hoặc các dự án có vốn đầu tư lớn nhưng có kế hoạch thu hồi vốn chậm thì thời hạn sử dụng đất DKV không quá 70 năm.
Như vậy, quy hoạch đất DKV có thể thay đổi dựa trên hiện trạng thực tế, tình hình phát triển kinh tế văn hoá xã hội của từng địa phương. Nhằm phục vụ đời sống tinh thần, vui chơi giải trí mang tính cộng đồng của người dân.
Theo đó người dân không được phép xây dựng nhà ở trên đất DKV. Trừ 1 số trường hợp đặc biệt như: nhà ở tạm thời có thời hạn (phải được xin phép, cấp phép, làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV) khi quy hoạch đất DKV chưa có thông báo thu hồi.
Đất DKV có thời hạn sử dụng không quá 50 năm
Top giải đáp quan trọng về đất DKV là gì
Một là: Đất DKV có được xây nhà không?
Trả lời: Theo quy định tại Khoản 1, điều 6 Luật đất đai 2013, đất DKV nói chung và các loại đất trong danh mục được ký hiệu thuộc Nhóm đất phi nông nghiệp nói chung, phải được sử dụng đúng mục đích. Tức là: đất DKV dành cho mục đích xây dựng công trình hoặc không xây dựng công trình nhưng đều phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí công cộng cho người dân (không thực hiện thu phí). và không được xây nhà trên đất này.
Trường hợp người sở hữu đất DKV có nhu cầu xây dựng nhà ở thì phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tức là được sự cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Việc xây nhà trên đất DKV chưa được cấp phép sẽ bị xử phạt hành chính tại Khoản 2,3 Điều 7 Nghị định 102/2014/NĐ-CP về việc xây nhà sai phép trên đất DKV như sau:
Nếu diện tích xây dựng sai phép nhỏ hơn 5ha thì số tiền nộp phạt là từ 10 – 20 triệu đồng.
Nếu diện tích xây dựng sai phép từ 5-10ha thì số tiền nộp phạt là từ 20 – 30 triệu đồng.
Nếu diện tích xây dựng sai phép lớn hơn 10ha thì số tiền nộp phạt là từ 30 – 50 triệu đồng.
Ngoài ra người xây dựng sai phép còn bị buộc phải tháo dỡ công trình sai phép, trả lại nguyên trạng diện tích đất DKV ban đầu. Đồng thời thực hiện nộp phạt hành chính cũng như những nguồn lợi có được từ việc xây dựng, khai thác công trình sai phép này.
Nếu muốn xây nhà trên đất DKV phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hai là: Đất DKV có chuyển đổi sang thổ cư được không?
Đất DKV là gì, đất khu vui chơi chỉ được phép chuyển đổi lên thổ cư nếu hội đủ các điều kiện sau:
Đất không còn thuộc diện tích quy hoạch xây dựng các công trình công cộng
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất tại địa phương.
Trường hợp đáp ứng đủ 2 điều kiện trên, mà chủ đất muốn chuyển đổi đất DKV lên đất thổ cư thì phải làm Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, xem xét xử lý và phê duyệt.
Thông thường trình tự hồ sơ xin chuyển đổi đất DKV lên thổ cư gồm 4 bước cơ bản như sau:
Bước 1: Chủ sở hữu đất KDV chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đầy đủ về thửa đất DKV cần chuyển đổi mục đích sử dụng, bao gồm: Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang thổ cư; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
Bước 2: Chủ sở hữu đất KDV nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV đã chuẩn bị ở trên lên cơ quan Tài nguyên môi trường cấp tỉnh, thành phố.
Bước 3: Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (Sở tài nguyên môi trường cấp tỉnh, thành phố) tiếp nhận hồ sơ (nếu thiếu hồ sơ có thể yêu cầu bổ sung trong 3 ngày). Sau đó, cơ quan sẽ tiến hành xác minh, kiểm tra thực địa và thẩm định hồ sơ. Bên cạnh đó, cơ quan Tài nguyên và môi trường sẽ yêu cầu chủ đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế, phí, lệ phí) theo đúng quy định của pháp luật đối với yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Tại bước này, hồ sơ tiếp tục được trình lên UBND cấp tỉnh để xem xét phê duyệt việc đồng ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất DKV sang thổ cư hay không. Là cơ sở để điều chỉnh dữ liệu quốc gia về đất đai và quy hoạch tại địa phương.
Bước 4: Chủ đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường nhận kết quả hồ sơ theo lịch được hẹn.
Ba là: Có nên mua đất DKV không?
Trả lời: Tuỳ thuộc vào điều kiện, mục đích sử dụng, khả năng tài chính của mỗi người mà bạn quyết định có nên mua đất DKV không. Sau khi tìm hiểu kỹ lưỡng các thông tin, nếu thấy khu đất DKV giá rẻ và tiềm năng trong tương lai sắp có thay đổi quy hoạch, hoặc gỡ bỏ quy hoạch thì các nhà đầu tư có thể “rót vốn” đầu tư. Điểm hấp dẫn của đất DKV đặc biệt thu hút các nhà đầu tư đó là: Hầu hết các khu đất DKV đều ở các vị trí đẹp, trung tâm các khu dân cư đông đúc, nơi có lợi thế giao thông, di chuyển thuận lợi. Bên cạnh ưu thế giá rẻ, cạnh tranh hơn nhiều so với các loại đất khác.
Tuy nhiên bạn vẫn cần tìm hiểu kỹ lưỡng toàn bộ thông tin về thửa đất DKV đó để đảm bảo sự an toàn cho thương vụ đầu tư của minh. Đó là: các thông tin quy hoạch, giá cả để tránh bị thua thiệt, vi phạm pháp luật, xử phạt và bị thu hồi đất.
Còn nếu mua đất DKV nhằm khai thác các dịch vụ kinh doanh khu vui chơi giải trí để sinh lời trong quý đất DKV thuộc quy hoạch hiện hành của Nhà nước thì không nên để tránh bị thu hồi trong quá trình sử dụng. Bởi vì đất DKV trong quy hoạch chỉ được sử dụng vào mục đích phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí công cộng của cộng đồng mà không thu phí.
Đất DKV mang những lợi thế to lớn về diện tích, vị trí địa lý đẹp và giá rẻ
Bốn là: Đất DKV có chuyển nhượng được không?
Trả lời: Đất KDV là hạng mục đất nằm trong quy hoạch dài hạn của Nhà nước. Vì vậy việc có chuyển nhượng được hay không đất DKV còn phải tùy thuộc vào kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Chia làm 2 trường hợp.
Trường hợp 1: Đất DKV không có (chưa có) trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương (cấp quận, huyện). Mặc dù có trong quy hoạch nhưng nếu đất DKV không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì chủ đất được phép mua bán, chuyển nhượng, cho tăng, thừa kế, góp vốn hoặc thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2: Đất DKV nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương (cấp quận, huyện). Chủ đất phải thực hiện nộp hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (giải đáp ở trên) và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Việc này không đồng nghĩa với việc chủ đất được phép xây mới công trình nhà ở, công trình kinh doanh, trồng cây lâu năm và các hoạt động khác trên đất.
Nếu được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu đất mới được xây dựng, cải tạo nhà ở và các công trình xây dựng trên đất đó.
Như vậy đất DKV nằm trong quy hoạch thì người sở hữu vẫn được thực hiện các quyền sử dụng đất cho tới khi có quyết định thu hồi đất. và được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo kế hoạch nhưng sẽ bị hạn chế một số quyền như xây mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm…
Năm là: Đất DKV sẽ bị thu hồi khi nào?
Trả lời: Đất đai là tài nguyên quốc gia. Mỗi loại đất (trong bảng ký hiệu danh mục đất) sẽ thuộc các phạm vi điều chỉnh và quy định riêng của pháp luật trong việc cấp phép và thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai.
Trả lời cho câu hỏi Đất DKV sẽ bị thu hồi khi nào?! Golden Land xin giải đáp cho bạn như sau: Các trường hợp đất DKV bị thu hồi là:
Một là: Đất DKV bị sử dụng sai phép, sai quy định về mục đích sử dụng đất, trái với quy định trong quy hoạch đất DKV hiện hành và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương thì sẽ bị thu hồi ngay lập tức.
Hai là: Đất DKV được thu hồi nhằm phục vụ lợi ích quốc gia, các chính sách phát triển kinh tế xã hội quốc phòng an ninh của địa phương do Nhà nước xét duyệt và quy hoạch.
Ba là: Đất DKV được thu hồi do người chủ sở hữu tự nguyện trả lại, chấm dứt việc sử dụng đất hoặc có nguy cơ đe doạ đến tính mạng con người.
Đất DKV là gì, đất khu vui chơi, phục vụ các nhu cầu giải trí của cộng đồng mà không thu phí. Bạn sẽ không được kinh doanh mua bán, chuyển nhượng hoặc xây nhà trên đất DKV nếu chưa thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc đất không thuộc diện được phép chuyển đổi. Mặc dù mang những lợi thế to lớn về diện tích, vị trí địa lý đẹp và giá rẻ nhưng bạn cần phải tìm hiểu kỹ càng những thông tin về đất DKV nếu muốn sở hữu hoặc sử dụng. Hy vọng những chia sẻ chi tiết của Golden Land đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc hiểu về đất DKV. Nếu còn những thắc mắc liên quan về đất DKV, xin đừng ngần ngại gửi inbox về cho Golden Land nhé. Chúc bạn thật nhiều thành công trong cuộc sống!
Meta: Đất DKV là gì, là đất khu vui chơi, giải trí công cộng, được quy hoạch dài hạn, phục vụ mục đích không thu phí, như: vườn hoa, công viên cây xanh, khu dã ngoại,..
