Đăng bộ sang tên là gì, thuật ngữ quan trọng gắn liền với chuyên môn lĩnh vực bất động sản khi bạn muốn thay đổi, chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất từ chủ thể cũ sang chủ thể mới. Giải đáp chi tiết tên gọi, toàn bộ quy trình cần làm và những trường hợp bắt buộc cần áp dụng đăng bộ. Giúp bạn nhận diện “những dự án ma”, “tiền mất tật mang”. Mời bạn theo dõi bài viết ngay sau đây.
Đăng bộ sang tên là gì
Đăng bộ sang tên là gì, đăng bộ hay đăng bạ là những tên gọi khác nhau cùng chỉ về toàn bộ quy trình thủ tục đăng ký để chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất và các tài sản gắn liền trên đất, từ chủ thể này sang chủ thể khác tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Từ sau các bước nêu trên, chủ sở hữu mới mới có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với ngôi nhà, mảnh đất và những tài sản gắn liền trên đất đó.
Vì là toàn bộ quá trình thủ tục đăng ký nên sẽ không có bất kỳ luật nào giới hạn hết toàn bộ quá trình này. Trong khi bạn cần tìm hiểu và thực hiện đầy đủ các thủ tục Đăng bộ nhà đất trong tất cả các trường hợp liên quan đến chuyển đổi, thay đổi quyền sở hữu đối với nhà, đất, tài sản trên đất.
Đăng bộ sang tên là gì, đăng bộ hay đăng bạ là những tên gọi khác nhau cùng chỉ về toàn bộ quy trình thủ tục đăng ký để chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất
Điều này không chỉ giúp giao dịch thực hiện đúng tính pháp lý của pháp luật, mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho tài sản của bạn.
Giao dịch sang nhượng, chuyển nhượng tài sản nhà đất giữa chủ sở hữu cũ và chủ sở hữu mới thường được thực hiện dưới sự giám sát, làm thủ tục của Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc công chứng địa phương.
Văn bản pháp lý cuối cùng là sổ đỏ hay sổ hồng có trích đo, đặc điểm của ngôi nhà, mảnh đất và tài sản gắn liền trên mảnh đất đó.
Ngoài ra đăng bộ sang tên còn được thực hiện trong các trường hợp có phát sinh thay đổi về: số đo diện tích, hình dạng nhà đất, thời gian hay mục đích sử dụng nhà đất thay đổi, các hoạt động xây dựng lại, cải tạo sửa chữa cơi nới, xây dựng thêm các tài sản khác trên mảnh đất đó, …
Các trường hợp phải thực hiện đăng bộ sang tên là gì
Dù bạn là người mua hay người bán tài sản nhà đất thì cũng đều phải nắm rõ và thực hiện các quy định về đăng bộ sang tên, đăng bộ nhà đất để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của mình trước pháp luật. Bạn cần thực hiện đăng bộ mới, đăng bộ lại trong các trường hợp sau:
Một là: có bất kỳ thay đổi nào về chủ sở hữu nhà đất, tài sản trên đất khi giao dịch mua bán chuyển giao, cho, tặng, thừa kế hoặc phân chia tài sản,.. từ chủ thể cũ sang chủ thể mới.
Hai là: có thay đổi về số đo diện tích, kích thước (do quy hoạch, do chia lại), do thay đổi số hiệu, do có sự thay đổi về thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và các nguyên do khác,..)
Ba là: có thay đổi về tính chất, kết cấu, thông tin các tài sản gắn liền với đất so với hiện trạng cũ của đất: do sửa chữa, cơ nới, xây dựng thêm,..
Đăng bộ chỉ được thực hiện nếu có sự đồng thuận của cả 2 bên dưới sự công chứng của văn phòng luật hoặc bên thứ 3 có chức năng, thẩm quyền
Đăng bộ sang tên giúp hợp pháp tài sản nhà, đất, các tài sản trên đất cho chủ sở hữu mới của tài sản. Tránh cho bạn khỏi những thua thiệt, tranh chấp không đáng có khi không được pháp luật bảo vệ.
Bạn cần tránh các giao dịch mua bán bất động sản không được chứng nhận, công chứng, không được đăng bộ sang tên đảm bảo.
Đặc biệt là các trường hợp mà chủ sở hữu đã mang tài sản cầm cố, thế chấp vay ngân hàng. Thì tài sản đó không được tự ý mang đi thực hiện đăng bộ sang tên.
Việc đăng bộ chỉ được thực hiện nếu có sự đồng thuận của cả 2 bên dưới sự công chứng của văn phòng luật hoặc bên thứ 3 có chức năng, thẩm quyền.
Quy định về thời gian thực hiện đăng bộ sang tên là gì
Đăng bộ sang tên mang tính tức thời tại thời điểm có bất kỳ biến động nào về chủ thể sở hữu nhà, đất và các tài sản trên đất nên thời gian thực hiện đăng bộ phải trong giới hạn cho phép.
Bạn cần tham khảo chi tiết và kỹ lưỡng quy định của Nhà nước trong Luật đất đai năm 2013. Trong đó, tại khoản 6 Điều 95 chỉ rõ giới hạn thời gian mà bạn phải thực hiện đăng bộ sang tên là trong vòng 30 ngày kể từ ngày phát sinh biến động thay đổi.
Ngày phát sinh biến động được đánh dấu bằng sự kiện ngày có công chứng thay đổi hoặc ngày trên hợp đồng mua bán, cho, tặng hoặc phân chia tài sản.
Nếu quá thời hạn 30 ngày, hồ sơ của bạn sẽ không được thực hiện đăng bộ và còn bị áp dụng chế tài xử phạt theo quy định vi phạm thủ tục hành chính.
Và quan trọng hơn là tài sản của bạn không được đăng bộ sang tên hợp pháp. Như vậy sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của cả người mua và người bán.
Bạn cần tham khảo chi tiết và kỹ lưỡng quy định của Nhà nước trong Luật đất đai khi thực hiện đăng bộ sang tên
Các bước quy trình tiêu chuẩn thực hiện đăng bộ sang tên
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ sang tên
Hồ sơ bao gồm Đơn đăng ký (ghi nhận biến động đất đai) theo mẫu. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp hợp lệ của chủ sở hữu cũ đối với nhà đất, tài sản gắn liền trên đất đó.
Hợp đồng mua bán giao dịch nhà đất đó có sự đồng thuận của 2 bên chủ thể; Giấy cho, tặng, phân chia tài sản trên đất, nhà đất đó có chứng nhận công chứng của văn phòng công chứng hoặc bên thứ 3 có chức năng thẩm quyền chứng nhận.
Nếu là tài sản nhà đất xây dựng dở dang thì cần có Giấy xác nhận hoàn công có xác nhận của các bên.
Bên cạnh đó bạn cũng cần những giấy tờ thuộc thân như: Chứng minh thư nhân dân, Giấy căn cước công dân, Giấy chứng nhận kết hôn, hộ khẩu có xác nhận công chứng. và các giấy tờ khác theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, xác nhận cho việc đăng bộ nhà đất.
Đăng bộ sang tên giúp hợp pháp tài sản nhà, đất, các tài sản trên đất cho chủ sở hữu mới của tài sản, tránh khỏi những thua thiệt, tranh chấp
Bước 2: Hoàn thiện và nộp hồ sơ đã điền đầy đủ thông tin ở Bước 1 cho Bộ phận Địa chính – Nhà đất, Văn phòng nhà đất tại UBND quận/huyện nơi phụ trách quản lý mảnh đất đó.
Bước 3: Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế đất, phí và lệ phí đối với tài sản nhà đất đó tại cơ quan chức năng hoặc cơ quan thuế được chỉ định (một số nơi là kho bạc nhà nước tại địa phương đó).
Bao gồm cả việc kê khai nộp thuế trước bạ và thuế thu nhập cá nhân đối với tài sản hợp pháp. Các khoản lệ phí (có thể) bao gồm: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định,..
Bước 4: Hoàn tất thủ tục và nhận kết quả đăng bộ nhà đất
Sau khi hoàn thành các thủ tục theo quy trình thực hiện đăng bộ sang tên, bạn sẽ được chứng nhận đăng bộ sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền trên đất đó.
Các giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất và tài sản trên đất là Sổ đỏ, Sổ hồng được Pháp luật công nhận hợp pháp.
Đăng bộ sang tên là gì, bạn cần thực hiện đúng đủ và đầy đủ quy trình thực hiện đăng bộ nhà đất để xác lập quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với nhà đất, tài sản trên đất nhé. Hy vọng bài viết đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong tất cả các trường hợp mua bán, được cho, tặng, thừa kế hay phân chia tài sản. Chúc bạn thật nhiều thành công!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
