Đăng bộ là gì? Đăng bộ là một thuật ngữ khá mới không nhiều người biết đến. Đăng bộ chính là một quy trình gồm nhiều bước kết hợp để giúp một người thực hiện chuyển quyền sở hữu, sử dụng đất sang cho một người khác. Nói nôm na thì đăng bộ là chuyển quyền sở hữu đất, sổ hồng sổ đỏ cho một đối tượng cụ thể. Để hợp thức hóa thủ tục này cần nhiều khâu chuẩn bị.
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ là gì? Đăng bộ được hiểu là điểm cuối cùng để hoàn tất quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục này được diễn ra nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi tiến hành giao dịch đất đai của chủ sở hữu mới và chủ sở hữu cũ.
Đăng bộ là gì?
Đăng bộ cần sổ đăng bộ hay không?
Đăng bộ là gì? Đăng bộ cần có sổ đăng bộ đi kèm hay không? Nhiều người vẫn chưa biết được quy trình đăng bộ được thực hiện như thế nào, cho nên họ thường bỏ qua khâu làm sổ đăng bộ.
Sổ đăng bộ được hiểu là sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ được cơ quan Nhà nước cấp lại sau khi hoàn tất thủ tục đăng bộ. Quyển sổ này cung cấp đầy đủ thông tin của người mua, người sở hữu mới, lý do sở hữu là được cho, được tặng hoặc thừa kế,… Vì vậy trong trường hợp này cần phải có sổ đăng bộ kèm theo cho đúng quy trình thực hiện.
Khi nào cần thực hiện quyền đăng bộ?
Có 3 trường hợp cần thực hiện đăng bộ theo đúng thủ tục của Nhà nước để đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của người sở hữu mới.
Trường hợp quyền sử dụng xảy ra nhiều tranh chấp biến động: Có nghĩa là khi thực hiện các giao dịch mua bán, trao đổi bất động sản, chia tài sản từ chủ sở hữu cũ sang chủ sở hữu mới, hai bên liên quan bắt buộc phải tiến hành đăng bộ.
Trường hợp chưa cập nhật thông tin đăng bộ về thửa đất: Tức là thửa đất có sự thay đổi về hình dáng, kích thước, mục tiêu và thời gian sử dụng diện tích đất,…
Trường hợp có nhiều sự thay đổi về tài sản đi kèm: Có nghĩa là có sự thay đổi lớn về nội dung sử dụng thửa đất khác với nội dung đăng ký trước đó. Ví dụ như sửa sang lại nhà trên thửa đất, xây dựng thêm công trình mới trên thửa đất.
Thời gian và các trường hợp đăng bộ
4 bước tiến hành đăng bộ cho người chưa biết cách thực hiện
Thủ tục đăng bộ được quy định rõ ràng và cần được thực hiện theo một trình tự nhất định. Để quá trình đăng bộ diễn ra nhanh hơn, bạn cần quan tâm các bước chuẩn bị sau đây:
Bước 1. Thiết lập hợp đồng chuyển nhượng tại cơ quan công chứng
Hai bên có liên quan là bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng sẽ đến văn phòng công chứng chuyển nhượng bất động sản. Trong đó các bên phải có nghĩa vụ công khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 trước khi chuyển nhượng, nếu quá hạn đóng thuế sẽ bị phạt theo quy định.
Bước 2: Kê khai đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với UBND nơi đang cư trú
Hồ sơ kê khai cần chuẩn bị bao gồm:
Tờ khai chi tiết của lệ phí trước bạ phải có 2 chữ ký của bên nhận chuyển nhượng
Tờ khai thuế chứng minh TNCN, 2 bản có chữ ký hai bên, trường hợp cho tặng cần ký 4 bảng.
Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng, mỗi bên giữ 1 bản.
Sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất, bao gồm 1 bản sao đã được chứng thực.
CMND/CCCD đi kèm sổ hộ khẩu của 2 bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng, có 1 bản sao chứng thực.
Với đối tượng đã kết hôn cần giấy chứng nhận kết hôn, xác định tình trạng hôn nhân cho bên được chuyển nhượng và 1 bản sao chứng thực tình trạng hôn nhân.
Với trường hợp cho tặng, thừa kế để miễn thuế TNCN cần có giấy tờ cho tặng, chứng minh mối quan hệ người cho và người nhận.
Quy trình đăng bộ
Bước 3. Hồ sơ đăng bộ sẽ nộp cho cơ quan quận, huyện có nhà đất.
Theo đó người nộp cần tốn lệ phí đăng bộ, lệ phí địa chính tổng cộng là 15.000Đ.
Lệ phí để thẩm định sẽ bằng 0.15% của giá trị chuyển nhượng, tối thiểu sẽ là 100.000Đ, tối đa là 5.000.000Đ.
Bước 4. Chờ đợi ngày nhận kết quả
Bạn yên tâm nếu đã đóng đủ lệ phí và nộp đầy đủ giấy tờ để chuẩn bị ban đầu đúng theo yêu cầu pháp luật, thời gian nhận được kết quả sẽ không quá 22 ngày làm việc.
Làm thủ tục đăng bộ có mất nhiều thời gian hay không?
Đăng bộ là gì? Đăng bộ có mất nhiều thời gian hay không? Đa phần các thủ tục chuyển nhượng đăng bộ đều mất khá nhiều thời gian, tuy nhiên trong Điều 61 của Luật Đất đai ban hành năm 2013 có quy định như sau:
Với thủ tục chuyển nhượng, tặng nhà đất đăng ký sang tên đăng bộ sẽ xử lý không quá 10 ngày. Với các địa phận ở khu vực vùng sâu vùng xa có điều kiện kinh tế khó khăn sẽ xử lý trong vòng 20 ngày.
Thời gian được tính bắt đầu từ ngày bên chuyển nhượng nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ, không kể các ngày nghỉ lễ, không tính thời gian tiếp nhận, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng, thời gian trưng cầu giám định.
Thời gian đăng bộ
3 điều cần lưu ý để việc đăng bộ được diễn ra thành công
Đăng bộ cần chuẩn bị giấy tờ đầy đủ và chính xác, tuy nhiên nếu bạn không nắm rõ quy trình thực hiện sẽ rất dễ bị kéo dài thời gian đăng bộ. Muốn đăng bộ thành công cần lưu ý các vấn đề sau đây:
Thứ nhất: Việc đăng bộ là điều cần bắt buộc thực hiện với mục đích là xác minh tính hợp pháp của việc chuyển nhượng từ người này sang người khác. Nếu việc đăng bộ không có được sự xác minh của đơn vị sở hữu cũ sẽ dễ dẫn đến tranh chấp. Cho nên khi thực hiện quy trình đăng bộ, chủ sở hữu cũ cần cập nhật lại toàn bộ thông tin khi có sự thay đổi mới.
Thứ hai: Quyền đăng hộ có thể thực hiện từ 1 bên. Trong Điều số 138 của Luật Dân sự ban hành 2015 đã quy định về việc một cá nhân có thể ủy quyền đăng bộ thực hiện các giao dịch dân sự không quy định cụ thể về phạm vi và hình ủy quyền. Cho nên một bên ủy quyền hoàn toàn có thể thực hiện đăng bộ nhà đất. Nếu văn bản ủy quyền hợp lệ thì cơ quan nhà nước đều tạo cơ hội để thực hiện việc ủy quyền sớm.
Lưu ý khi đăng bộ để thành công ngay từ lần đầu tiên
Thứ ba: Lệ phí địa chính là yếu tố bắt buộc khi thực hiện đăng bộ. Trong đó lệ phí địa chính là yếu tố không thể không nhắc đến khi thực hiện đăng bộ.. Lệ phí này gọi là lệ phí địa chính, đóng đầy đủ lệ phí sẽ giúp cho hồ sơ của bạn được xử lý nhanh chóng hơn.
Đăng bộ là gì? Goldenland.vn có cập nhật một số thông tin mới về quyền và nghĩa vụ của người đăng bộ trong năm 2025 sắp tới. Tuy nhiên sau khi tham khảo thông tin trên, bên chuyển nhượng và được chuyển nhượng phải có sự trao đổi rõ ràng, chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ để việc đăng bộ diễn ra sớm hơn dự kiến nhé!
