Chung cư mini là gì, loại hình căn hộ khép kín đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của một gia đình ngày càng cao. Bạn là nhà đầu tư bất động sản, nhà thầu hay người tiêu dùng có nhu cầu nhà ở thì những kiến thức sau rất cần thiết dành cho bạn.
Chung cư mini là gì
Chung cư mini là gì, công trình nhà ở dân dùng hoặc kinh doanh, có đầy đủ công năng sử dụng khép kín trong một căn hộ: khu phòng ở riêng, khu khách, khu bếp, khu ngủ nghỉ, khu vệ sinh riêng. Các tiện ích này có diện tích to, nhỏ tùy thuộc vào diện tích toàn căn hộ và sự phân bố theo thiết kế xây dựng.
Mỗi chung cư mini có từ 2 tầng trở lên và có nhiều hơn 2 căn hộ khép kín đầy đủ chức năng như vậy trên cùng một tầng. Mỗi căn hộ phải đảm bảo diện tích thấp nhất là 30m2.
Tuỳ vào mức độ tiện nghi được đầu tư mà căn hộ chỉ có giá thành từ thấp đến vừa phải. Các căn hộ diện tích từ 30 đến 40m2 tại Hà Nội thường có giá thuê từ 5 – 12 triệu/tháng, trong khi giá bán chỉ trong khoảng từ 700 – 1,2 tỷ đồng.
Chung cư mini có từ 2 tầng trở lên và có nhiều hơn 2 căn hộ khép kín đầy đủ chức năng
Chính vì vậy loại hình căn hộ này rất phù hợp với các khách hàng là người thuê nhà, gia đình trẻ, gia đình nhỏ ít người và người lao động có thu nhập trung bình thấp.
Việc xây dựng chung cư mini phải đảm bảo theo quy định của Pháp luật về xây dựng nhà chung cư cũng như các quy định khác về phòng cháy chữa cháy của Nhà nước.
Nhu cầu về thuê nhà và nhà ở dành cho người có thu nhập thấp rất cao. Nên đây là loại hình thu hút sự quan tâm đầu tư lớn của các nhà kinh doanh, môi giới bất động sản và các nhà thầu xây dựng.
Giấy phép và điều kiện xây dựng chung cư mini
Về những giới hạn không được phép khi xây dựng chung cư mini
Vì đây là loại hình căn hộ để ở và cho thuê, nên việc xây dựng và vận hành cần phải được sự cấp phép của Nhà nước theo điều 39 Luật Xây dựng ban hành năm 2014 (có sửa đổi năm 2020):
Bạn là nhà thầu xây dựng và nhà kinh doanh thì cần nắm rõ những quy định của Luật. Đặc biệt là những giới hạn phải tránh như sau:
Một là: Việc xây dựng chung cư mini không được thuộc phạm vi các dự án đầu tư công, các dự án vốn đầu tư Nhà nước, các công trình nhà nước (bao gồm cả các trụ sở Uỷ ban và hành chính công Nhà nước). Phạm vi được tính cả về phần đất xây dựng hoặc thuộc phạm vi quy hoạch các dự án, đất công nêu trên.
Chung cư mini là gì, loại hình căn hộ khép kín đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt của một gia đình ngày càng cao
Hai là: Công trình chung cư mini được xây dựng trên diện tích thuộc quản lý của 2 đơn vị hành chính cấp thành phố (hoặc tỉnh).
Ba là: Công trình nhà ở xây dựng trên hạ tầng kỹ thuật giao thông công cộng, lối đi chung, đường giao thông, hạ tầng viễn thông, điện lưới và các công trình công cộng.
Bốn là: Việc xây dựng, sửa chữa, cải tạo chung cư mini phá vỡ kiến trúc tổng thể được phê duyệt của toàn khu. Nhất là các khu dân cư thuộc quy định của Nhà nước về di tích, về di sản và bảo tồn văn hoá.
Năm là: Các công trình tạm không đảm bảo yếu tố kỹ thuật của công trình nhà ở.
Về điều kiện được phép xây dựng chung cư mini
Một là: Công trình chung cư mini có thiết kế kiến trúc được phép (cao không quá 7 tầng), phù hợp với kiến trúc cảnh quan tổng thể của toàn khu. Do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thẩm định và cấp phép xây dựng.
Hai là: Chung cư mini chỉ được phép xây dựng trong phạm vi không thuộc các dự án Nhà nước, các công trình công cộng, hành chính công, các trụ sở,..và các dự án đã được quy hoạch, cấp phép xây dựng khác.
Ba là: Việc xây dựng nhà chung cư không nằm trong phạm vi quy hoạch các khu di tích, khu sinh thái, bảo tồn các giá trị văn hoá thuộc quyền sở hữu và bảo vệ của Nhà nước.
Công trình chung cư mini có thiết kế kiến trúc được phép cao không quá 7 tầng
Bốn là: Nhà chung cư mini xây kinh doanh đảm bảo các quy định về phòng chống cháy nổ theo Luật phòng cháy chữa cháy năm 2013 (có sửa đổi).
Năm là: Chung cư mini phù hợp với các điều kiện về đảm bảo môi trường, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, không vi phạm đến hành lang các công trình an ninh, quốc phòng, thuỷ lợi và giao thông công cộng.
Lợi ích và những vấn đề cần lưu ý khi thuê, mua nhà chung cư mini là gì
Lợi ích của việc thuê, mua nhà chung cư mini
Thủ tục pháp lý thuê, mua nhà chung cư mini rõ ràng, hồ sơ nhanh chóng.
Giá thuê chung cư mini khá rẻ chỉ từ 3 đến 7 triệu đồng/tháng. Rất phù hợp với thu nhập của phần đông người có nhu cầu thuê căn hộ, người lao động có thu nhập thấp.
Các căn hộ chung cư mini thường năm tại các khu vực đông dân cư, gần các trục giao thông chính và các cơ sở hạ tầng căn bản: trường học, bệnh viện, chợ,.. Việc di chuyển nhanh chóng và tiện lợi.
Tiện ích trong các căn hộ đầy đủ, khép kín, đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia đình.
Giá thuê chung cư mini khá rẻ chỉ từ 3 đến 7 triệu đồng/tháng rất phù hợp với người lao động có thu nhập thấp
Những vấn đề cần lưu ý khi thuê, mua căn hộ chung cư mini
Lưu ý quan trọng về chất lượng của căn hộ chung cư mini mà bạn thuê, mua trước khi ký hợp đồng chính thức nhé. Bao gồm kiểm tra tổng thể về kết cấu vững chắc hay xuống cấp của căn hộ hoặc cả toà nhà.
Đặc biệt kiểm tra về an toàn hệ thống phòng cháy chữa cháy của căn hộ và chung cư mini mà mình thuê, mua. Hệ thống báo cháy, chữa cháy và dự phòng, cảnh báo cháy nổ.
Kiểm tra về chất lượng các tiện ích của căn hộ: điện, nước, đường thoát nước, đường điện, thấm nước, dột tại nhà vệ sinh, phòng tắm, ngấm tường, ngấm nước mưa,…
Kiểm tra các yếu tố chất lượng nội thất (nếu có) trong trường hợp căn hộ được giao dịch có full nội thất.
Ngoài ra các yếu tố vệ sinh môi trường, hệ sinh thái toàn khu cũng cần được lưu tâm. Vấn đề an ninh trật tự, các camera an ninh tại khu vực sinh sống.
Chung cư mini là gì, loại hình căn hộ thu hút được sự quan tâm lớn của cả các nhà đầu tư, kinh doanh, môi giới bất động sản và người tiêu dùng. Vì những tiện ích, công năng sử dụng hiệu quả của căn hộ khép kín này. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn đầy đủ những thông tin cần thiết về căn hộ chung cư mini. Chúc bạn nhiều thành công!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
