Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay là thắc mắc của nhiều độc giả gửi về cho Golden Land về lĩnh vực nhà ở. Chung cư vẫn được biết đến với hình thức là các tòa nhà cao tầng, là nơi sinh hoạt chung của nhiều hộ dân cư sinh sống. Nhưng dựa trên các tiêu chí về mục đích sử dụng chung cư; về mức giá, diện tích, điều kiện cơ sở vật chất, hạ tầng, hệ thống tiện ích, tiện nghi đi kèm,… bạn được hưởng thụ mà chung cư được chia thành những phân khúc khác nhau. Còn chần chừ gì nữa, đến nhanh với top giải đáp chi tiết mà Golden Land dành cho bạn ngay sau đây.
Chung cư là gì
Chung cư là gì, Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Chung cư có hình thức là các tòa nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt, là nơi sinh sống của nhiều hộ dân cư. Chung cư có hệ thống cơ sở hạ tầng, an ninh được cư dân sử dụng chung như: thang máy, hành lang, bãi đỗ xe,…cùng hệ thống tiện ích nội khu, ngoại khu của dự án chung cư đó.
Chung cư là toà nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt, nơi sinh sống của nhiều hộ dân cư có chung cơ sở hạ tầng, tiện ích. Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay dựa trên 3 tiêu chí
Chung cư là gì, các tòa nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt
Có 3 tiêu chí để phân loại thành Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay đó là: mức giá, diện tích, điều kiện cơ sở vật chất, hạ tầng, hệ thống tiện ích, tiện nghi,… mà bạn được hưởng thụ.
Nhu cầu xây dựng chung cư và mua nhà chung cư ngày càng tăng lên do quỹ đất thành phố ngày càng hạn hẹp, trong khi tốc độ đô thị hoá ngày càng cao. Sự dịch chuyển dân cư về các trung tâm đô thị, thành phố lớn để sinh sống và làm ăn kinh doanh..
Việc xây dựng các chung cư hiện nay phát triển mạnh mẽ cả về số lượng, chất lượng. Các chung cư ngày càng được thiết kế tiện nghi, hiện đại hơn cả hệ thống tiện ích và cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Hệ thống tiện ích chung cư gồm: tiện ích nội khu và tiện ích ngoại khu. Tiện ích nội khu gồm những dịch vụ bên trong dự án như: hồ bơi, phòng tập, khu vui chơi, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, công viên cây xanh, bãi đỗ xe, thang máy,….
Hệ thống tiện ích ngoại khu gồm những tiện ích bên ngoài dự án nhưng khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận và sử dụng dịch vụ như: chợ, siêu thị, bệnh viện, trường học,.. Nhiều chung cư cao cấp có hệ thống trường học và bệnh viện riêng nằm trong khuôn viên nội bộ dự án của họ.
Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay được phân chia cũng dựa trên sự khác biệt về mục đích sử dụng chung cư, về giá, diện tích và các tiện ích mà các cư dân được hưởng thụ.
Căn hộ chung cư là gì
Chỉ là 1 “tế bào”, 1 sản phẩm nhà ở có thiết kế khép kín, nằm trong 1 toà chung cư. 1 căn hộ chung cư thông thường được thiết kế đầy đủ các phòng chức năng như: phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng ngủ,…
Dựa trên các tiêu chí phân loại về đặc điểm thiết kế, về diện tích, mức giá, các tiện ích đi kèm mà các căn hộ chung cư được gọi tên là: căn hộ studio, căn shophouse, căn duplex, căn penthouse, hay sky villa,…
Các tiêu chí phân loại chung cư thành các phân khúc phổ biến hiện nay
Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay
Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Dựa trên các tiêu chí phân loại về mục đích sử dụng, về giá, về diện tích, các tiện ích đi kèm mà các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay được chia thành.
Theo mục đích sử dụng
Phân khúc chung cư để ở
Đây là loại chung cư được xây dựng chỉ với mục đích để ở mà không được dùng vào các mục đích khác (hỗn hợp mục đích để ở và kinh doanh). Vì vậy hệ thống cơ sở hạ tầng và các tiện ích được xây dựng nhằm phục vụ tốt cho việc sinh sống, sinh hoạt của cư dân, các gia đình. Cụ thể như: cửa hàng tiện lợi, hồ bơi, phòng tập, khu vui chơi trẻ em, bãi đỗ xe,… Với các chung cư được xây dựng với mục đích để ở như vậy thì thời hạn sử dụng thường là 50 năm.
Phân khúc chung cư hỗn hợp để ở và kinh doanh
Chung cư là gì, chung cư hỗn hợp để ở và kinh doanh là loại chung cư được xây dựng với mục đích phức hợp vừa để ở, cho thuê, kinh doanh, thương mại và các dịch vụ khác. Trong đó phần diện tích cho mục đích thuê, kinh doanh và các mục đích khác được xác định rõ ràng. Các nội dung như vậy được ghi nhận cụ thể trong đăng ký kinh doanh xây dựng chung cư.
Căn hộ chung cư là gì
Theo mức giá và diện tích
Phân khúc chung cư Trung cấp (mức giá tầm trung)
Với mức từ 3 tỷ đến 6 tỷ/căn, đây là phân khúc có mức giá tầm trung và được khách hàng quan tâm hơn cả. Dựa trên tính phù hợp về mức giá tiền của đại đa số thu nhập khá của người có nhu cầu mua chung cư.
Đồng thời tương ứng với mức diện tích căn hộ tối thiểu từ 30m2 trở lên, diện tích trung bình phòng ngủ là 30m2. Diện tích sàn trung bình cho các căn 1 phòng ngủ là từ 40-50m2; căn 2 phòng ngủ là từ 50-70m2; căn 3 phòng ngủ là từ 70-100m2 hoặc hơn tuỳ theo thiết kế hoặc tiện ích, và tiện nghi đi kèm của căn hộ.
Với đối tượng khách hàng mục tiêu là khách hàng có thu nhập tương đối cao nên các chung cư Trung cấp thường được xây dựng tại các đô thị lớn, trung tâm mới phát triển, giao lộ các ngã tư sầm uất. Tiệm cận các điều kiện tiện ích ngoại khu trong bán kính 1km: đường giao thông chính, nhà ga, bến tàu, các trạm xe buýt, trường học, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại,..
Chung cư có mật độ xây dựng dưới 55%, đảm bảo cho diện tích không gian cây xanh và công viên nội khu. Có sảnh căn hộ độc lập với bãi để xe, máy phát điện tự động để chủ động nguồn điện cho tòa nhà, hành lang rộng tối thiểu 1,5m, shophouse thương mại, dịch vụ công cộng, thể dục thể thao, hồ bơi, khu vui chơi trẻ em, các tiện ích mua sắm,..
Phân khúc chung cư Cao cấp
Với mức giá từ 5 tỷ đến 9 tỷ/căn, chung cư cao cấp cung cấp các tiện ích, tiện nghi vượt trội so với các sản phẩm căn hộ thuộc 2 phân khúc trên. Các căn hộ có diện tích lớn, vị trí đắc địa trong tòa nhà, view thoáng rộng, đẹp mắt.
Thiết kế căn hộ sang trọng đẳng cấp theo format nước ngoài của căn hộ hạng sang, được ứng dụng các thiết bị thông minh thế hệ mới: sử dụng công nghệ IA, nhận diện khuôn mặt, vân tay, cảm biến di chuyển, ánh sáng,…
Chung cư cao cấp với các căn hộ có diện tích rộng. Tương ứng với tiêu chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu từ 50m2 đến 100m2 trở lên với các căn từ 1 đến 3 phòng ngủ. Nội thất cao cấp trong không gian rộng lớn các phòng chức năng đa dạng, tùy biến đáp ứng mọi nhu cầu, mang lại trải nghiệm sống hoàn hảo cho cư dân.
Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Các chung cư cao cấp được xây dựng tại các vị trí đắc địa gần trung tâm trong thành phố, giao lộ ngã tư, nơi có view đắt giá, hệ thống giao thông hoàn thiện đồng bộ.
Với mật độ xây dựng không vượt quá 45% nhường chỗ cho những khoảng xanh thiên nhiên tươi mát, trong lành. Công viên đi bộ, số lượng cây xanh lớn, hồ nước nội khu, sảnh lớn độc lập với nhà để xe và các khu vực dịch vụ, trung tâm thương mại mua sắm, các shop chân đế,.. Yêu cầu về hành lang rộng tối thiểu 1,8m và hệ thống máy phát điện tự động,…
Phân khúc chung cư cao cấp
Phân khúc chung cư giá rẻ (bình dân)
Với mức giá chỉ từ 1,5 tỷ đến trên 2 tỷ/ căn, các chung cư giá rẻ thường được xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, khu vực mới được quy hoạch, vùng ven đô, tiếp giáp với vùng trung tâm đang phát triển của thành phố. Thiết kế chung cư giá rẻ vẫn phải đầy đủ các tiêu chuẩn quy hoạch, thời hạn sử dụng đất, về cơ sở hạ tầng, các yếu tố kỹ thuật xây dựng, quy định về thiết bị, tiện nghi, nội thất được sử dụng.
Chung cư là gì, các chung cư giá rẻ đảm bảo các điều kiện cơ bản thiết yếu về tiện ích nội khu: bãi để xe, cửa hàng tiện lợi, sân chung tập thể dành cho các hoạt động công công, vui chơi trẻ em,… Và gần những tiện ích ngoại khu của khu vực đó như: trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,…
Theo thiết kế tiện ích, tiện nghi nội thất
Phân khúc căn hộ thông thường
Căn hộ chung cư thông thường có thiết kế từ 1-3 phòng ngủ, phù hợp cho sinh hoạt các gia đình có nhiều thành viên, nhiều thế hệ cùng chung sống.
Là loại hình căn hộ phổ biến và có ở hầu hết tất cả các phân khúc chung cư có giá từ bình dân, trung cấp đến cao cấp. Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt đa dạng và đầy đủ chức năng đơn giản như: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Tuỳ theo độ rộng diện tích, mức độ tiện nghi và nội thất mà phân khúc này có mức giá đa dạng khác nhau phù hợp với khả năng tài chính của nhiều khách hàng.
Phân khúc căn hộ Studio
Được ví như căn hộ mẫu của bất kì 1 dự án chung cư nào. Các căn studio có diện tích nhỏ, có thể tích hợp công năng sử dụng trong 1 không gian như: phòng khách với phòng bếp, phòng ngủ,.. Không gian chung này thường không có vách ngăn cứng mà gia chủ thường dùng vách ngăn mềm, tấm kỹ thuật để ngăn cách hoặc có thể để liên kết không gian. Chỉ riêng khu vực vệ sinh được thiết kế góc riêng tách biệt.
Chung cư là gì, diện tích căn hộ Studio trung bình vào khoảng 30m2. Giá căn hộ Studio cũng ở mức trung bình từ 1.5 tỷ đến trên 2 tỷ đồng tuỳ vào tiện nghi nội thất, các thiết bị được sử dụng để lắp đặt.
Phân khúc căn hộ thông thường
Phân khúc căn hộ Officetel
Đây là loại hình căn hộ tích hợp giữa Phòng làm việc và Khách sạn (Office – Hotel). Nên căn hộ này nhỏ gọn và có đầy đủ tiện nghi, hiện đại, đáp ứng nhu cầu để ở và làm việc sang trọng của chủ nhân.
Thiết kế không gian thông minh, hiện đại với các phòng chức năng sinh hoạt để ở: phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp,… Nhưng có thể tùy biến, xoay chuyển công năng sử dụng nội thất bàn ăn sang bàn làm việc, bàn làm việc sang sofa giường,…
1 căn hộ thông minh hiện đại như vậy thường có diện tích từ 25-50m2 rất thích hợp cho đội ngũ doanh nhân, người làm việc văn phòng yêu cầu sự riêng tư để tập trung cho sáng tạo mới. Căn hộ Officetel có giá tầm trung từ 2.5 đến 3.5 tỷ/căn, tuỳ thuộc vào độ lớn diện tích và nội thất thông minh được sử dụng.
Phân khúc căn hộ Duplex
Căn hộ Duplex là tên gọi khác của thiết kế căn hộ thông tầng. Với thiết kế độc đáo 2 tầng thông nhau qua cầu thang nội bộ của cùng 1 tòa nhà. Từ đây tạo cảm giác không gian mở, khoáng đạt và rộng rãi, một điều mà các khách hàng luôn muốn “phá cách” cho không gian của 1 căn hộ chung cư.
Chung cư là gì? Các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Các căn Duplex có thể nằm xen kẽ, liền kề các căn hộ thông thường mà không có sự phân chia cách biệt ra hẳn 1 tầng của tòa nhà.
Thiết kế tạo sự sang trọng hiện đại từ kết cấu khung kính, trần cao, tận dụng tối đa cho tầm nhìn view từ căn hộ và không gian cho sinh hoạt. Từ đây mà giá thành căn hộ Duplex cao hơn nhiều so với 1 căn hộ chung cư thông thường trong cùng 1 toà nhà chung cư.
Phân loại các phân khúc chung cư theo tiêu chí mục đích sử dụng
Phân khúc căn hộ Penthouse
Penthouse là phân khúc căn hộ hạng sang của bất cứ dự án toà chung cư nào. Các căn Penthouse thường được thiết kế ở tầng áp mái, tầng cao nhất của toà nhà, chiếm trọn view quang cảnh của toà nhà và rất thích hợp để thiết kế những tiện nghi nghỉ dưỡng.
1 căn Penthouse thường có diện tích rộng từ 150m2 đến trên 500m2 hoặc chiếm trọn diện tích của cả 1 tầng nhà. Diện tích này cho phép thiết kế không gian tiện nghi, đẳng cấp và riêng tư cho chủ nhân: hồ bơi vô cực, sân vườn, không gian tập luyện thể dục thể thao, giải trí và hơn thế. Cùng các phòng chức năng tùy biến tiện nghi, đẳng cấp, sang trọng .
Giá thành của các căn Penthouse rất cao dựa trên diện tích và tiện nghi đi kèm tương xứng. Đôi khi các thiết kế Penthouse độc đáo là bản giới hạn, theo đơn đặt hàng của nghệ sĩ, doanh nhân, những người nổi tiếng, thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân của họ.
Phân khúc căn hộ Shophouse
Căn Shophouse thường nằm ở vị trí khối đế hay tầng 1 của chung cư. Chiếm vị trí dễ thấy, có view đẹp và thuận tiện cho việc tiếp cận, ra vào nhất. Nên căn hộ Shophouse rất phù hợp cho việc thuê mua để kinh doanh, trưng bày các sản phẩm, bán hàng.
Chung cư là gì, Shophouse cũng là hình thức căn hộ thương mại rất được quan tâm của mỗi dự án. Vừa có hình thức đẹp, rộng rãi, sang trong và là nơi tập trung sự quan sát qua lại của cư dân và các khách hàng nên thuận lợi cho việc kinh doanh.
Diện tích của căn Shophouse thường rộng từ 75m2 đến 250m2 hoặc tuỳ vào thiết kế mỗi dự án chung cư. Giá bán các căn Shophouse cũng rất đa dạng dựa trên diện tích, địa điểm đắc địa hay không của toà chung cư.
Phân khúc chung cư trung cấp
Phân khúc căn hộ Dual Key
Loại hình căn hộ mới hiện đại với cửa chính ra vào được sử dụng chung. Nhưng khi vào không gian bên trong thì được chia thành 2 lối đi riêng biệt tạo thành 2 không gian biệt lập. Thiết kế rất phù hợp với 2 nhu cầu khác biệt của cùng 1 gia chủ, 1 chủ thể sở hữu. Ví như gia đình có 2 thế hệ cùng sinh sống, cần không gian riêng. Hoặc 1 phần để ở, còn 1 phần để kinh doanh hoặc cho thuê.
Mỗi căn Dual Key được thiết kế đa dạng diện tích, không gian, tiện nghi nội thất. 1 căn Dual Key 4 phòng ngủ có thể lên tới 140m2. Giá thành 1 căn Dual Key trung bình từ trên 2.5 tỷ đến 4 tỷ /căn hoặc hơn tuỳ thiết kế.
Phân khúc căn hộ Sky Villa
Sky Villa thuộc phân khúc căn hộ hạng sang của toà nhà chung cư. Căn hộ Sky Villa có đặc điểm là diện tích rộng, hồ bơi riêng, sân vườn lớn, và thường toạ lạc tại tầng trên cùng. Các tiện nghi nghỉ dưỡng tại gia cao cấp của căn hộ Sky Villa mang đến sự riêng tư, đẳng cấp.
Một số đặc quyền của căn hộ này như lối đi riêng, hành lang riêng mang đến cho chủ nhân sự thoải mái và và thư giãn hoàn toàn tại không gian sống của mình
Các căn Sky Villa có diện tích rộng từ 150m2 trở lên, có giá từ vài tỷ đồng/ căn tuỳ vào diện tích, tiện nghi và thiết kế độc đáo chuyên biệt đi kèm.
Chung cư là gì, các phân khúc chung cư phổ biến hiện nay. Chung cư là các tòa nhà cao tầng gồm nhiều căn hộ riêng biệt, là nơi sinh sống của nhiều hộ dân cư. Hiện nay người ta chia chung cư thành các phân khúc phổ biến dựa trên 3 tiêu chí phân loại cơ bản: theo mục đích sử dụng; theo mức giá và diện tích; theo thiết kế và tiện ích đi kèm. Hy vọng những chia sẻ, giải đáo của Golden Land đã giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc tìm hiểu về chung cư cũng như tìm thấy cho mình lựa chọn căn hộ chung cư phù hợp. Chúc bạn thật nhiều niềm vui và thành công trong cuộc sống.
