Chung cư 50 năm là gì? Nghe đến tên gọi chung cư 50 năm nhiều người thường suy nghĩ về chung cư cũ nát với lịch sử tồn tại gần 50 năm. Tuy nhiên sự thật hoàn toàn không phải như vậy? Chung cư 50 năm cũng là một loại hình bất động sản được khá nhiều người lựa chọn định cư hiện nay. Bài viết này sẽ giải thích cụ thể hơn về chung cư 50 năm là loại chung cư như thế nào bạn nhé!
Chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm là gì? Chung cư 50 năm hay còn gọi là căn hộ 50 năm là một loại hình nhà ở được sử dụng trong giới hạn thời gian là 50 năm, kể từ khi được giao đất. Dựa theo Luật Đất đai, các doanh nghiệp trong và ngoài nước hoàn toàn được giao quyền sử dụng đất trong 50 năm khi bắt đầu là chủ sở hữu căn hộ. Họ có thể triển khai các dự án, xây dựng công trình văn phòng hoặc bệnh viện,…
Riêng đối với những căn hộ chung cư sẽ chuyển qua dạng đất ở, được cấp sổ hồng với điều kiện chủ nhà thanh toán đầy đủ tiền sử dụng đất theo đúng như quy định của pháp luật. Xét về mặt pháp lý thì chung cư 50 năm cũng không có gì khác so với những công trình bất động sản khác trên thị trường hiện nay.
Chung cư 50 năm là gì?
Đặc điểm của chung cư 50 năm là gì?
Chung cư 50 năm sở hữu những đặc điểm nổi bật mà bạn có thể cân nhắc để đưa ra sự lựa chọn chính xác hơn khi quyết định sinh sống lâu dài tại đây:
Khi mua chung cư 50 năm, bạn hoàn toàn có thể được cấp sổ hồng riêng với mục đích xác nhận quyền sở hữu với căn hộ trong khoảng thời gian 50 năm.
Nếu bạn là chủ sở hữu chung cư 50, bạn hoàn toàn có quyền cư trú và tiến hành đăng ký giấy tờ cư trú.
Trong đó, bạn có thể sử dụng quyền sở hữu chung cư 50 năm để vay ngay hàng mua sản phẩm là điều quan trọng.
Chủ sở hữu của chung cư 50 năm hoàn toàn có quyền thực hiện sang nhượng lại bất động sản nếu như có nhu cầu.
Trước khi có ý định mua chung cư 50 năm, bạn hãy tiến hành kiểm tra hợp đồng với chủ đầu tư và kiểm tra các điều khoản thu hồi sau 50 năm. Nếu tòa chung cư còn sử dụng tốt không có bất kỳ dấu hiệu của việc xuống cấp, thì sổ hồng và tòa nhà hoàn toàn được gia hạn sau thời hạn 50 năm.
Quyền sở hữu chung cư 50 năm
Những lợi ích khi mua chung cư 50 năm là gì?
Khi quyết định mua chung cư 50 năm, bạn sẽ nhận được những lợi ích hấp dẫn từ phía chủ đầu tư khi định cư lâu dài như sau:
Chung cư 50 năm thường được xây dựng tại các khu vực trung tâm thành phố giúp bạn dễ dàng di chuyển đi làm, đi học, giải trí vô cùng thuận tiện.
Thông thường các chung cư 50 năm sẽ có kết hợp giữa tòa nhà văn phòng, tạo nên một cộng đồng cư dân đa dạng và sôi động.
Trong đó, mức giá của chung cư 50 năm cũng sẽ có phần thấp hơn so với các loại hình bất động sản khác từ 10 đến 30%. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc lợi nhuận cho thuê cũng sẽ cao hơn, tạo ra cơ hội cho thuê ổn định giá trị hơn cho các nhà đầu tư.
Mức giá cho thuê cao hơn 15% của chung cư 50 năm so với các loại hình bất động sản khác luôn là sự lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư lẫn người thuê. Tiềm năng sinh lời của chung cư 50 năm có tính cạnh tranh khá cao trong thời điểm hiện nay và tương lai.
Lợi ích khi mua chung cư 50 năm
Những khó khăn khi quyết định mua chung cư 50 là gì?
Nếu bạn là cư dân sống trong chung cư 50 sẽ gặp phải những khó khăn nhất định, trong số đó có thể liệt kê một số nhược điểm như sau:
Khi lựa chọn sống trong chung cư 50 năm, người thuê thường gặp khó khăn trong việc làm thủ tục đăng ký hộ khẩu thường trú. Bạn chỉ được phép đăng ký hộ khẩu tạm trú mà thôi. Điều này có thể tạo ra những rắc rối về mặt quyền lợi và các dịch vụ cộng đồng bị hạn chế ít nhiều.
Hợp đồng cho thuê sẽ giới hạn trong vòng 50 năm chấm dứt và bạn sẽ không nhận được bất kỳ khoản đền bù nào.
Việc thế chấp và vay ngân hàng sẽ gặp nhiều khó khăn khi bạn chọn mua chung cư 50 năm. Hầu hết các ngân hàng tại Việt Nam sẽ không hỗ trợ cho vay, thế chấp chung cư 50 năm.
Khó khăn khi mua chung cư 50 năm
Thuê chung cư 50 năm liệu có nguy cơ mất trắng hay không?
Dựa theo Nghị định số 01 về quyền sử dụng đất, bất động sản do chính phủ ban hành là dạng bất động sản có thể sử dụng ở khối làm thương mại, dịch vụ được quy hoạch là đất ở, người mua có quyền được sở hữu mảnh đất vĩnh viễn.
Nếu bạn thuê hoặc mua chung cư 50 năm, bạn có thể hoàn toàn yên tâm trong các trường hợp chung cư bị đổ nát thì bạn vẫn có quyền sử dụng phần diện tích mua và bạn sẽ được Nhà nước có trách nhiệm xây dựng lại chung cư cùng người dân. Quy định này đã được công bố trong Luật Nhà ở vào năm 2014, cho nên bạn hoàn toàn yên tâm về mặt tài sản.
Chung cư 50 năm không phải là chung cư có thể lâu dài mãi mãi, quyền sở hữu của người dân mua lại chung cư có thể bị hạn chế về mặt thời gian nhưng các chính sách và quyền lợi khác vẫn được đảm bảo. Nhất là việc đảm bảo về sản phẩm đất và nhà ở sẽ được cam kết về các hạng mục thanh toán liên quan.
Mua chung cư 50 năm liệu có mất trắng
Theo quy định chi tiết của Luật Nhà ở được công bố năm 2014, chính sách và các quyền lợi liên quan đến việc sử dụng đất trong chung cư 50 năm có thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ phụ thuộc vào thời hạn mà dự án đưa ra. Điều này cũng góp phần nhấn mạnh vào quy mô và tiến độ của mỗi dự án cụ thể.
Quyền lợi thấy rõ trước mắt là bạn có thể sở hữu chung cư 50 năm với thời hạn là 50 năm. Tuy nhiên, bạn có thể sẽ không nhận được bất kỳ khoản đền bù nào sau 50 năm. Đây là nhược điểm lớn nhưng bù lại bạn đã có khoảng thời gian 50 năm để sử dụng một căn hộ đúng nghĩa với đầy đủ tiện ích lợi thế nhất. Hy vọng với những phân tích của GoldenLand về khái niệm “chung cư 50 năm là gì” đã giúp bạn có thêm kiến thức về loại hình bất động sản này nhé!
