Căn hộ condotel là gì? Xu hướng du lịch nghỉ dưỡng đề cao tính riêng tư ngày càng được yêu thích tại Việt Nam, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Nếu bạn đang có dự định cùng gia đình hay người thân du lịch nghỉ dưỡng trong thời gian tới và lựa chọn condotel để cư trú hay đầu tư kinh doanh, nhưng còn khá nhiều điều phân vân. Vậy bài viết này sẽ giúp bạn có thêm những thông tin cụ thể hơn về căn hộ condotel ngay bây giờ nhé!
Căn hộ condotel là gì?
Căn hộ condotel được hiểu là căn hộ khách sạn với thiết kế sang trọng phù hợp cho hộ gia đình nghỉ dưỡng. Condotel là sự kết hợp độc đáo giữa hình thức kinh doanh “căn hộ” kết hợp cùng “khách sạn” với nhiều thế mạnh về mặt tiện nghi. Condotel tích hợp phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh, nhà hàng, phòng gym, spa,.. giống như một căn hộ chung cư đầy đủ trang thiết bị nội thất.
Condotel là gì? Thuê condotel nghỉ dưỡng ngắn hạn hay nên thuê lâu dài?
Ai sẽ là chủ sở hữu của condotel?
Căn hộ condotel là gì? Ai sẽ là người sở hữu condotel? Nhận thấy tiềm năng phát triển của condotel hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư đã mua quyền sở hữu toàn bộ những căn hộ này. Tuy nhiên cũng có nhiều chủ đầu tư xây dựng condotel với mục đích bán lại cho những khách hàng cần sử dụng lâu dài với hợp đồng ký kết rõ ràng giữa hai bên. Hiện tại có 2 nhóm đối tượng sở hữu căn hộ condotel, gồm có:
Các nhà đầu tư
Đây là nhóm đối tượng vô cùng tiềm năng và có nhu cầu cao trong việc mua bán căn hộ condotel với mục tiêu chính là bán lại hoặc kinh doanh để tạo ra nguồn lợi nhuận lớn. Bởi vì khi kinh doanh condotel khả năng thu hồi vốn rất nhanh, việc sang nhượng hay mua bán cũng giúp nhà đầu tư thu về nguồn lợi nhuận kinh tế ngay lập tức.
Nhóm khách du lịch, doanh nhân hay người lao động có mức thu nhập ổn định
Nhóm đối tượng này rất hứng thú với việc kinh doanh căn hộ condotel cho mục đích nghỉ dưỡng, hưởng thụ cuộc sống và mong muốn được tận hưởng một nơi nghỉ dưỡng, sinh sống đầy đủ tiện nghi với mức giá hợp lý.
Căn hộ condotel hoạt động như thế nào?
Căn hộ condotel hoạt động rất linh hoạt, nó cho phép chủ sở hữu sử dụng như một nơi nghỉ dưỡng theo mục đích cá nhân. Đối với chủ sở hữu condotel hoàn toàn có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích đi kèm mà không cần phải chi trả bất kỳ một chi phí nào? Tuy nhiên nó cũng có thể sử dụng cho mục đích khác tùy theo chủ sở hữu, ví dụ như:
Condotel được sử dụng như một khách sạn: Condotel tích hợp nhiều tiện ích như hồ bơi, phòng gym, cửa hàng, hộp đêm 24/24. Condotel cho phép khách có thể mua toàn quyền sở hữu với mục đích nghỉ dưỡng và cho thuê.
Condotel được sử dụng như một căn hộ: Với tiện nghi gia dụng và nội thất đầy đủ giúp cho người thuê có trải nghiệm như đang sống trong chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên condotel sẽ khác với căn hộ, vì nó cần có một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành các vấn đề cho thuê và hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Căn hộ condotel vừa được sử dụng như một khách sạn lẫn căn hộ
Vấn đề pháp lý của căn hộ condotel có phức tạp hay không?
Tháng 02/2020, Bộ Tài Nguyên và Môi trường đã chính thức ban hành văn bản số 703, quy định và hướng dẫn về việc cấp sổ hồng cho căn hộ du lịch. Việc chính thức cấp sổ hồng cho condotel sẽ phụ thuộc chủ yếu vào tính hợp pháp của dự án.
Trong trường hợp dự án tuân thủ đầy đủ những quy định liên quan đến việc bàn giao đất, cho thuê đất và thiết kế, đính kèm quy trình quy hoạch thì các căn hộ condotel vẫn có thể được cấp sổ hồng. Tuy nhiên các chủ đầu tư lưu ý rằng, sổ hồng chỉ có giá trị trong thời gian dự án còn hiệu lực
Thông thường phần lớn các dự án khách sạn sẽ có thời hạn quy định sử dụng đất từ 50 đến 70 năm. Cũng chính vì vậy mà các sổ hồng của các căn hộ condotel cũng có thời gian sử dụng tương ứng. Có một điều đặc biệt bạn cần lưu ý, đó chính là sổ hồng cho căn hộ condotel chỉ được sử dụng cho mục đích đăng ký hộ khẩu thường trú.
Vấn đề pháp lý của căn hộ condotel vẫn còn nhiều bất cập nhất định
Căn hộ condotel và chung cư chung cư có gì khác nhau?
Chung cư condotel là gì? Chung cư condotel và căn hộ chung cư có gì giống nhau? Đây là điều khiến nhiều người thắc mắc khi có ý định thuê hoặc đầu tư xây dựng loại hình bất động sản du lịch này.
Về vị trí địa lý: Căn hộ condotel thường nằm ở các khách sạn, resort ven biển như Nha Trang, Đà Nẵng hay Vũng Tàu, trong khi căn hộ chung cư sẽ được xây dựng gần các thành phố, gần khu dân cư, chợ hay bệnh viện,…
Đơn vị quản lý: Đơn vị quản lý của căn hộ condotel là đơn vị quản lý chuyên nghiệp, họ sẽ chịu trách nhiệm cho thuê phòng và tiến hành dọn phòng và bảo dưỡng. Đơn vị quản lý của chung cư là chủ sở hữu hoặc ban quản lý chung cư.
Phí hoạt động: Nhà đầu tư sẽ là người trả phí cho đơn vị hoạt động của căn hộ condotel, ngược lại người trả phí cho căn hộ chung cư là chủ sở hữu trả phí bảo trì, phí quản lý chung cư.
Pháp lý: Thời gian để sở hữu căn hộ condotel thông thường là 50 năm nếu trên đất thương mại, còn căn hộ chung sẽ được sở hữu vĩnh viễn, đối với người nước ngoài thường là 50 năm.
Tiềm năng khai thác: Căn hộ condotel thường sử dụng cho mục đích đầu tư, cho thuê hoặc để nghỉ dưỡng, còn căn hộ chung cư sử dụng cho mục đích thuê dài hạn.
Căn hộ condotel khác gì với căn hộ chung cư hiện nay?
Làm sao để đầu tư condotel sinh ra lợi nhuận lớn?
Để đầu tư condotel thành công sẽ phụ thuộc vào rất nhiều những yếu tố khác nhau. Muốn thực hiện được điều đó, bạn cần phải khai thác tốt những yếu tố sau đây:
Vị trí dự án tiềm năng
Vị trí của dự án để xây dựng condotel cần phải nằm ở một khu vực thu hút thật nhiều du khách, có cơ sở hạ tầng hiện đại, gần sân bay và cảng biển. Condotel nằm ở vị trí càng đắt địa sẽ giúp cho nhà đầu tư dễ thu hút các đối tượng khách hàng quan tâm nhiều hơn.
Đơn vị quản lý chuyên nghiệp
Bạn cần phải đảm bảo rằng, condotel sẽ có một đơn vị quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo mọi hoạt động diễn ra đều suôn sẻ. Lựa chọn các công ty quản lý có uy tín cao sẽ giúp tăng khả năng vận hành của condotel trở nên chất lượng và đáng tin cậy hơn.
Chính sách cho vay và hỗ trợ
Ngân hàng và nhà đầu tư cần phải có sự liên kết trong quá trình cho vay và ưu đãi. Nhờ những hỗ trợ này mà nhà đầu tư có thể giảm bớt phần nào gánh nặng về mặt tài chính và tạo điều kiện cho việc đầu tư trở nên thuận lợi hơn.
Giá bán cạnh tranh
Đặc thù của căn hộ condotel là cho thuê dài hạn từ 3 đến 5 năm, cho nên giá bán cũng sẽ hợp lý hơn so với những hình thức bất động sản khác. Điều này giúp thu hút thêm nhà đầu tư và tạo ra nhiều cơ hội kinh doanh dễ sinh lời hơn.
Căn hộ condotel là gì? Căn hộ condotel khác gì với căn hộ chung cư? Tất cả những điều đó đã được chúng tôi phân tích chi tiết trong bài viết này. Hy vọng thông tin trên sẽ giúp bạn nắm bắt được những xu hướng đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất để đưa ra quyết định kinh doanh đúng đắn nhé!
Công ty Cổ phần Bất động sản Golden Land
- Hotline: 0901.867.869
- Facebook: https://www.facebook.com/BatdongsanGoldenlands
- Instagram: https://www.instagram.com/bds_golden_land/
- Website: https://goldenlands.vn/
